Hypoteční trh a jeho vývoj v únoru

Leden 2026 na hypotečním trhu byl velmi silným měsícem

Lednová produkce hypotéčních úvěrů nastavila produkční laťku velmi vysoko a leden 2026 se zapíše jako nejsilnější první měsíc roku do statistik českého hypotéčního trhu. Celkový objem uzavřených úvěrů na bydlení dosáhl na hodnotu 35,46 mld. Kč, přičemž hypoteční banky podepsaly 33,41 mld. Kč a na stavební spořitelny připadly 2,05 mld. Kč. V meziročním srovnání v lednu trh narostl v objemu produkce o 57 %. Zajímavý byl meziroční růst v kusech ve výši 37 %. Očekáváme, že celé první čtvrtletí se ponese ve znamení podobných rekordů. V meziměsíčním porovnání dál rostla průměrná výše hypotéky o dalších 80 tis. Kč a aktuálně je na hodnotě 4,35 mil. Kč.

Úrokové sazby na podepsaných hypotékách meziměsíčně stagnovaly a od října 2025 se tak prakticky drží na stejné hodnotě – 4,48 %. Pozitivní vývoj dál zaznamenávají ceny úrokových swapů, když do poloviny února cena pětiletého úrokového swapu klesla oproti lednu o další desetinu na 3,62 %.

Ve světle vývoje ceny zdrojů, z nichž se hypotéky financují, tedy jakékoli zdražení hypotečních úrokových sazeb není v tuto chvíli absolutně na stole.

Rok 2026 bude výrazně ovlivněn potenciálem hypotečních úvěrů, kterým letos končí sjednané úrokové období (fixace úrokové sazby). Kvalifikované odhady prezentují, tento potenciál na 460 miliard Kč. Jak velký podíl hypoték bude nakonec refinancován k jinému věřiteli, bude velmi záležet na kvalitě a kompetencích retenčních týmů, zejména u TOP 3 hypotečních bank (ČS, ČSOB, KB). Lednová bilance refinancovaných úvěrů v relaci k celkovému objemu uzavřených úvěrů nijak nevybočuje z řady výsledků posledních měsíců. Objem refinancovaných úvěrů lehce roste již od června minulého roku, podíl refinů však nepřesahuje 20 % celkové produkce.