Hypoteční trh a jeho vývoj v dubnu

Duben – překonal historický tržní rekord

Je to skutečnost, letošní dubnová produkce překonala historický rekord českého hypotečního trhu z března roku 2021. Dubnová data podepsaných hypoték ukázala neuvěřitelných 61,48 mld. Kč. To je o více než 5 mld. Kč oproti dosavadnímu rekordu z roku 2021. Meziměsíčně produkce narostla o 6,1 mld. Kč. To jsou čísla, která asi nikdo neodhadoval. Předpokládáme, že v dalších měsících se bude produkce spíše stabilizovat a zaznamenáme pokles s ohledem na očekávaný růst úrokových sazeb a nové podmínky u investičních hypoték.

Průměrná úroková sazba na podepsaných hypotékách narostla meziměsíčně o 13 bazických bodů, na hodnotu 4,49 %. To je poměrně výrazný nárůst, uvážíme-li skutečnost, že za předchozí půlrok hypoteční sazby téměř stagnovaly. Očekáváme, že růst sazeb bude v dalších měsících pokračovat. Kde se sazby nakonec zastaví není v tuto chvíli exaktně odhadnutelné. Cena peněz na trzích je vysoce volatilní a reaguje velmi dynamicky na nejrůznější prohlášení k vývoji ropného konfliktu na Blízkém východě.

I když trhy, dle některých analytiků, ne zcela dostatečně zrcadlí realitu konfliktu a jakoby stále věří v méně citelné dopady na světovou ekonomiku, jedna pravda platí vždy, a to je čas. Každý další měsíc nejistoty se negativně propisuje do fungování globálních obchodních řetězců a dopady krize a délku jejího trvání jednoznačně prodlužuje.

První výsledky jsme zaznamenali i v české ekonomice. Květnová inflace vystoupala na 2,5 %, přičemž meziroční růst oddílu Doprava, který většinově ovlivňují ceny pohonných hmot, se dostal na téměř 9 %. Jen díky příznivým výsledkům v oddílu Potraviny (meziroční pokles o 1,3 %) nestoupla celková květnová inflace ještě výrazně výš. Očekávání pro červnovou inflaci signalizuje další růst.

ČNB na květnovém jednání ponechala základní sazby na stabilní úrovni, s tím, že v tuto chvíli proinflační vlivy výrazně nepřevyšují vlivy protiinflační. Pokud by se situace začala zhoršovat, ČNB nevylučuje budoucí navýšení úrokových sazeb. Další měnově politické zasedání ČNB se uskuteční 18. 6. 2026, tedy v době, kdy bude již znám výsledek červnové inflace.