Hypoteční trh a jeho vývoj v květnu

Květen – i přes pokles trhu hypoték zaznamenal velmi dobrý výsledek

Po dubnovém výsledku, kdy se přepisovaly historické rekordy na českém hypotečním trhu, byl květnový pokles více než očekávatelný. Realizovaná květnová produkce ve výši 52,56 mld. Kč je však výborný výsledek. Další korekci hypoteční produkce očekáváme v červnu i prázdninových měsících.

Vývoj úrokových sazeb jde zcela v souladu s odhadovaným scénářem. Meziměsíčně sazby u realizovaných úvěrů narostly o dalších 14 bazických bodů na hodnotu 4,63 %. Nabídkové sazby v květnu podle údajů Hypoindexu vzrostly na 5,3 %. Pomalu, ale jistě se tedy blížíme magické hranici 5 % na realizovaných sazbách. Překročení pětiprocentní hranice obvykle s sebou přináší ochlazení produkce hypoték. Výkon hypotečního trhu ve druhé části roku je tak poměrně nejistý.

Česká národní banka v minulém týdnu zvýšila základní úrokovou sazbu na hodnotu 3,75 %, je to po dlouhém období stability sazeb symbolický obrat a zdvižený prst od centrálních bankéřů. Ačkoli se květnová míra inflace v meziročním srovnání dostala na 2,1 %, což je lepší výsledek než v dubnu, přílišný optimismus při pohledu na jednotlivé oddíly není na místě. Za lepším výsledkem stojí sezónní pokles některých položek v oddíle Potravin. Naopak oblast Dopravy, v níž hrají prim ceny pohonných hmot, meziročně výrazně roste. Rostou i ceny služeb a nákladů na bydlení.

Ne zcela zvládnuté Trumpovo blízkovýchodní ropné dobrodružství však není jediným proinflačním rizikem pro českou ekonomiku. ČNB vystavila vládě jakési pomyslné vysvědčení a výrazně v něm vyjadřuje svou nespokojenost s rostoucím zadlužováním státu. Další vývoj tedy bude určitě zajímavý a duel premiér & guvernér ještě nenapsal všechny kapitoly. Jedno je ale už teď jisté, jeden z mnoha předvolebních slibů „Zlevníme hypotéky“ se opravdu nekoná.