Máte dotaz? Kontaktujte nás na Hypotéka pro OSVČ – dokazování příjmů
Živnostníci to nemají při získávání hypoték úplně jednoduché. I když třeba vydělávají dost peněz, často optimalizují svá daňová přiznání tak, že mají stejně problém na větší hypotéky dosáhnout. Navíc jsou u nich banky opatrnější. Obecně platí, že každá banka nabízí podnikatelům jiné podmínky. A sami víte, že se obecně podmínky u hypoték během posledních 12 měsíců výrazně zpřísnily, což doléhá i na osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ). Když podnikáte a potřebujete na bydlení hypotéku, poraďte se se zkušeným finančním poradcem nebo přímo s realitní kanceláří, která vám bude s nákupem nemovitosti pomáhat.
Několik způsobů dokazování příjmů
V praxi jsou u bank nejčastěji 3 varianty, jak může OSVČ dokázat své příjmy. Ne každá banka nabízí všechny 3 možnosti, ale pravdou je, že vy si můžete vybrat banku, kde budete chtít o hypotéku zažádat.
-
Výpisy z bankovního účtu
Velmi často máte u banky možnost dokázat své příjmy pomocí výpisů ze svého bankovního účtu. Banku hlavně zajímá, jaký obrat tam je. Banky obvykle požadují výpis za posledních 6 měsíců, některé i více. Tato metoda má u každé banky svá specifika a sama o sobě nestačí. Je potřeba ji ještě doplnit o daňové přiznání za poslední období. Sami musíte zvážit, jestli je tato metoda pro vás výhodná.
-
Příjmy na základě daňového přiznání
Nejčastější varianta, kterou akceptují všechny banky. Vychází se zde z vašeho posledního daňového přiznání. Z daňového přiznání je totiž jasně vidět, jaké příjmy a výdaje máte (nebo spíše jaké jste přiznali). Přístup jednotlivých bank se lehce liší v případech, kdy podnikatelé využívají k prokazování nákladů paušály, ale to vám opět poradí nezávislý odborník nebo makléř.
-
Příjmy na základě obratu
Možnost počítat příjmy OSVČ na základě obratu nabízejí jen některé banky. Vychází se zde z posledního daňového přiznání, ale banky zajímá pouze řádek 101, tedy ne čistý zisk, ale obrat. Tato varianta je pro spoustu OSVČ nejvýhodnější, ale opět záleží na konkrétní bance a na tom, jaké má nastavené podmínky.
Řešíte-li hypotéku jako OSVČ, určitě se poraďte s nezávislým odborníkem, ideálně s makléřem, který bude vaši nemovitost řešit.
30.8.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
