Jak emisní povolenky ovlivní hodnotu starších nemovitostí

Evropská unie od roku 2027 zavádí nový systém emisních povolenek ETS2. Ať už vlastníte rodinný dům, bytový dům nebo teprve zvažujete koupi, změny pocítíte především v provozních nákladech a v celkové tržní hodnotě. ETS2 se totiž nově dotkne i vytápění domácností – a starší, energeticky náročné stavby budou mít na trhu horší pozici než kdy dřív. Vyšší ceny energií a rostoucí důraz kupujících na úspornost budou postupně znevýhodňovat domy bez modernizace.

Co jsou emisní povolenky

Emisní povolenky jsou obchodovatelné certifikáty, které umožňují vypustit jednu tunu CO₂ nebo její ekvivalent v jiných skleníkových plynech. Evropská unie jich stanovuje omezené množství a postupně je snižuje, aby firmy i domácnosti motivovala k úsporám. Pokud někdo vypouští více, než mu systém umožňuje, musí si další povolenky dokoupit na trhu – a právě tento mechanismus zdražuje výrobu tepla, elektřiny i paliv. Výsledek? Postupný růst cen energií pro domácnosti a větší rozdíly v hodnotě mezi úspornými a neúspornými stavbami.

Jak systém ETS funguje

• Princip - Systém stanoví celkový limit emisí skleníkových plynů, který se postupně snižuje, aby se podpořilo snižování znečištění.
• Obchodování s povolenkami - Kdo má málo emisí, může povolenky prodat. Kdo jich má hodně, musí je nakoupit.
• Povinnost velkých znečišťovatelů - Elektrárny, teplárny nebo průmyslové podniky musí za své emise nakoupit povolenky a tím vyrovnat svůj dopad na klima.
• Dopad na ceny energií - Vyšší cena povolenek se promítá do cen tepla, elektřiny i paliv, a tedy do účtů domácností.

Pro koho jsou emisní povolenky určeny

• Původně systém dopadal hlavně na velké průmyslové sektory a výrobu elektřiny, jako jsou elektrárny, ocelárny, cementárny a chemický průmysl.
• Nově od roku 2027 se systém rozšíří i na vytápění domácností a silniční dopravu. To znamená, že provoz starších a neúsporných domů bude postupně dražší, protože náklady dodavatelů energie se propíší do koncových cen.

Co to znamená pro vás jako majitele nemovitosti

• Vyšší provozní náklady u starších domů - Provoz domů s vysokou spotřebou bude postupně dražší - o konkrétní částce rozhodne vývoj ceny povolenky. I přes stabilizační mechanismy lze očekávat nárůst nákladů, zejména u starších staveb.
• Novostavby a modernizované domy budou žádanější - Kupující dnes mnohem pečlivěji sledují energetickou třídu a provozní náklady. Nemovitosti s vysokou spotřebou energie se prodávají hůře a za nižší cenu, zatímco dobře zateplené a energeticky úsporné stavby si svou hodnotu drží.
• Rekonstrukce je nákladná, ale někdy nezbytná - Pro majitele starších domů představuje modernizace značnou finanční zátěž. Zateplení obvodových stěn, výměna oken, instalace nového topného systému či pořízení tepelného čerpadla často stojí statisíce až miliony korun. Ne každý majitel je připraven nebo ochoten investovat tolik peněz, a tak může být prodej domu jednodušší a výhodnější cestou.
• Hodnota starších nemovitostí bude klesat - Čas hraje proti domům, které „žerou“ energii. Kupující mají čím dál menší chuť kupovat nemovitost, která bude rok od roku dražší na provoz. Pokud uvažujete o prodeji, je dobré vědět, že odklad může znamenat nižší prodejní cenu.

Shrnutí pro majitele

ETS2 zvyšuje důraz na energetickou úspornost. Provoz starších domů bude postupně dražší a jejich tržní hodnota bude klesat. Modernizované nemovitosti nebo novostavby si naopak svou hodnotu drží a budou na trhu ještě žádanější. Pokud vlastníte starší dům, budete stát před dvěma cestami: investovat do úsporných opatření, nebo prodat včas, než se dopady ETS2 výrazněji promítnou do cen energie a hodnoty nemovitostí.