Můj realitní blog

Získejte pravidelné tipy, rady a návody k nemovitostem z oblasti práva, financí, daní, trendů, prodeje, nákupu i pronájmu.

Prodáváte nemovitost s RK? A co zákonem nutná písemná smlouva?

Prodej

Právo

18.4.2020 · 5 min čtení

Prodáváte nemovitost s RK? A co zákonem nutná písemná smlouva?

Dne 3.3.2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb. Zákon o realitním zprostředkování, který nastavuje pravidla, kterými se realitní kanceláře a makléři musí řídit. Jednou ze zásadních změn, kterou tento zákon přináší, je bezpochyby povinnost realitních kanceláří podepisovat se svými klienty PÍSEMNÉ zprostředkovatelské smlouvy. Bez písemné smlouvy již není možné, aby RK legálně nabízeli nemovitosti! Je tedy s podivem, že více jak měsíc po nabytí účinnosti zákona se stále u nás v kanceláři setkáváme s klienty, kteří nám tvrdí, že jejich nemovitosti nabízí realitní kanceláře a žádnou smlouvu s nimi podepisovat nemuseli a nikdo nic takového po nich ani nevyžadoval.

Prodej

16.4.2020 · 4 min čtení

Jak prodat byt v době koronaviru

V současné nelehké době se mluví o budoucí ekonomické krizi, o poklesu cen nemovitostí, ale i o tom, že se nemusíme vrátit k normálu ještě hodně dlouho. Lidé jsou doma, ven vycházejí jen v nutných případech. To ztěžuje i hledání zájemců o koupi nemovitosti. Na druhou stranu je jich stále hodně. Lidé se stále stěhují, rozvádějí, potřebují větší byty, nebo se stěhují do menšího. Poptávka je stále veliká! Prozatím jsou naše předpoklady, že k poklesu cen nedojde, pouze ke chvilkové stagnaci. Hraje zde velkou roli i inflace (a možná náš čeká i hyperinflace), stále se vydávají nové a nové peníze, které defakto ředí hodnotu peněz na trhu. A proto si myslíme, že ceny klesat nebudou – křišťálovou kouli ale nemáme, jde pouze o náš odhad…

Co v bytě platí nájemník, a co pronajímatel

Pronájem

15.4.2020 · 3 min čtení

Co v bytě platí nájemník, a co pronajímatel

Ať už jste nájemník nebo pronajímatel, je dobré si předem vyjasnit, co kdo bude v nájemním bytě řešit. Zákon to definuje celkem jasně, ale málokdo řeší, co přesně je v zákoně. Obecně je v Občanském zákoníku napsáno, že nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, ostatní je úkolem pronajímatele. Běžnou údržbu a drobné úpravy definuje Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Jak probíhají prohlídky nemovitostí v koronakrizi

Pronájem

Prodej

14.4.2020 · 3 min čtení

Jak probíhají prohlídky nemovitostí v koronakrizi

V této době s koronavirem sice poptávka po nemovitostech mírně poklesla, ale stále je obrovská! Lidem končí nájem, chtějí se odstěhovat z města, stěhují se za prací, rozvádí se, čekají miminko … Někteří lidé jednoduše chtějí nemovitost koupit co nejdříve. A k tomu potřebují nemovitost osobně vidět. Videoprohlídky jsou super, ale nakonec je stejně potřeba zajít na prohlídku. V tomto článku se podíváme, jak takové prohlídky vypadají.

První stěhování – od rodičů do svého nebo do nájmu

Pronájem

Trendy a tipy

13.4.2020 · 3 min čtení

První stěhování – od rodičů do svého nebo do nájmu

Když přijde čas, děti vyletí z hnízda a odstěhují se od rodičů – někdo se osamostatní v 18 jiný až ve 30 letech. To je individuální, ale obecně platí, že rychleji se z domu stěhují holky. Častý model je, že děti odcházejí studovat Vysokou školu do jiného města, a když neseženou studentské koleje, potřebují sehnat nájem nebo vlastní byt. První stěhování z domu má však mnoho podob, ve městech k němu dochází dříve než na venkově.

Zásadní změna předkupního práva od 1.7.2020

Právo

12.4.2020 · 5 min čtení

Zásadní změna předkupního práva od 1.7.2020

Předkupní právo bylo u nemovitostí zrušeno už v roce 2013, ale v roce 2018 se vrátilo. Dobrou zprávou je, že se od 1.7.2020 předkupní právo k podílům na nemovitostech téměř kompletně ruší. Tato změna zjednoduší prodeje nemovitostí a dává nové šance investorům.

Trendy a tipy

10.4.2020 · 4 min čtení

Jak opticky zvětšit malý byt

Když žijete v malém bytě, je jasné, že ho chcete zvětšit. Určitě se snažíte zbavit se všeho nepotřebného, a celý prostor si co nejlépe přizpůsobit. Když už to máte hotovo, ale pořád se doma cítíte celkem stísněně, dalším krokem může být zvětšit byt alespoň opticky za pomoci několika triků. Pojďme se na ně podívat:

Trendy a tipy

9.4.2020 · 3 min čtení

Robinsonády – domky na samotě u moře

Vypadá to, že cestování do zahraničí je pro rok 2020 passé, o to větší bude chuť našinců po moři později, až se situace kolem koronaviru uklidní. V tomto článku se podíváme na možnost odcestovat na krásná opuštěná místa u moře. Zaplatit si takový robinzonský pobyt, nebo dokonce do podobné nemovitosti investovat. Láká vás užívat si moře a klid někde daleko od civilizace?

Pronájem

8.4.2020 · 4 min čtení

Jak určit optimální výši nájemného

Existuje spousta faktorů, které ovlivňují výši nájemného – lokalita bytu, velikost a kvalita bytu, náklady na energie i kvalita inzerátu. Určit vhodné nájemné je klíčové, protože pak můžete sehnat i ideální nájemníky. Když dáte nájemné moc vysoké, možná se vám nikdo neozve, případně si nebudete moci vybírat z více nájemníků. Když dáte nájemné zbytečně nízké, připravujete se o pasivní příjem. Dlouhodobě. Pojďme se na jednotlivé faktory podívat:

Nová pravidla hypoték v době koronakrize

Finance a daně

7.4.2020 · 3 min čtení

Nová pravidla hypoték v době koronakrize

V současné době, tedy v dubnu 2020, platí nová pravidla hypoték. ČNB uvolnila hned několik limitů úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Cíl je jasný, podpořit hypoteční trh a zvýšit dostupnost bydlení v době koronakrize. Je to impuls pro nové úvěry a také snaha vyvolat vyšší poptávku po vlastním bydlení. Pojďme se podívat na konkrétní změny.

Dojde v brzké době k poklesu cen nemovitostí?

Finance a daně

6.4.2020 · 3 min čtení

Dojde v brzké době k poklesu cen nemovitostí?

V dnešní specifické době koronakrize se nabízí otázka, jak budou reagovat ceny nemovitostí. Budou klesat? Nikdo přesně neví, co se bude v následujících týdnech a měsících dít, ale dá se předpokládat, že současný stav ještě chvíli potrvá. K čemu povede? V tomto článku se zamyslíme nad možným (pravděpodobným) scénářem v oblasti realit.

Žádost o hypotéku – uznatelné a neuznatelné příjmy

Finance a daně

3.4.2020 · 3 min čtení

Žádost o hypotéku – uznatelné a neuznatelné příjmy

Už je to více než dva roky, co ČNB zpřísnila podmínky pro udělování hypoték. Nejenže musíte mí alespoň 20 % vlastních prostředků, ale těžší je i prokazování vašich příjmů. Navíc jsou zde dva nové ukazatele – DSTI a DTI.

Za kolik byste prodali vaši nemovitost?

Naše umělá inteligence vám ihnen a zdarma spočítá tržní cenu vaší nemovitosti.

Těšíme se až k nám příjdete na návštěvu do kanceláře Delux

Přijďte se podívat k nám do brněnské realitní kanceláře

Potřebujete s čímkoliv pomoc?

Ušetřím vám starosti a čas a zvýším zisk z prodeje a pronájmu, popř. vám na cokoliv odpovím. Ozvěte se mi.

jan.konecny@re-max.cz +420 601 170 370