Můj realitní blog

Získejte pravidelné tipy, rady a návody k nemovitostem z oblasti práva, financí, daní, trendů, prodeje, nákupu i pronájmu.

Prodej

4.3.2020 · 3 min čtení

Nejpřesnější odhad ceny bytu

Nejpřesnější odhad ceny bytu vám udělá zkušený odhadce, který je ideálně i realitní makléř. Jako odhadce zná veškeré techniky, jak se odhad správně dělá, a jako makléř zná zase danou oblast a trh s nemovitostmi včetně reálných cen, za které se nemovitosti prodávají. Když prodáváte nemovitost, budete potřebovat určit klíčovou věc – právě prodejní cenu. Nejlepší je rovnou oslovit zkušeného makléře – odhadce.

Trendy a tipy

3.3.2020 · 3 min čtení

Preferujete bungalov nebo patrový dům?

Když se chystáte postavit dům, jednou ze základních otázek bude, zda chcete dům přízemní nebo patrový. Obě varianty mají své zastánce, své výhody i nevýhody. Někdy vás dokonce omezuje stavební úřad nebo velikost vašeho pozemku, takže není co řešit. Když kupujete už stojící dům, pak pro vás nakonec bude nejspíše nejdůležitější lokalita, stav domu, velikost a umístění zahrady. Jestli to bude bungalov nebo patrový dům nemusí být ve výsledku tak důležité. Co preferujete vy a vaše rodina?

Společné prostory o bytovém domě hodně napoví

Trendy a tipy

2.3.2020 · 3 min čtení

Společné prostory o bytovém domě hodně napoví

Když chcete koupit byt, pořádně si prohlédněte celý dům. Některé věci vám totiž majitel nejspíše neřekne. Každý prodávající se snaží udělat dojem, zvýraznit pozitiva bytu a celého domu, a pokud možno bagatelizovat nebo přímo utajit negativa. Proto buďte na prohlídce pozorní. Ideální je, když si s sebou na prohlídku bytu vezmete i zkušeného makléře, který vám pomůže s otázkami a vůbec s proklepnutím vybraného bytu.

3D vizualizace – jak by mohl byt po rekonstrukci vypadat!

Prodej

1.3.2020 · 3 min čtení

3D vizualizace – jak by mohl byt po rekonstrukci vypadat!

3D vizualizaci nejčastěji používají developeři, kteří staví nové byty a chtějí lidem ukázat, jak budou vypadat. V některých případech ji používají i profesionální realitní kanceláře k tomu, aby ukázaly, jak by nemovitost mohla vypadat po rekonstrukci. Obzvláště u některých nemovitostí, které rekonstrukci budou jednoznačně potřebovat, se jedná o užitečný nástroj. Ne každý má totiž extra vyvinutou představivost a fantazii, takže jim 3D vizualizace pomůže.

Prodej

Finance a daně

29.2.2020 · 3 min čtení

Očima se kupuje, penězi se platí

Znáte toto staré pořekadlo? U nemovitostí platí dvojnásob. Vše začíná samozřejmě inzerátem. To nejdůležitější není faktický popis, ale fotografie a video. Faktem je, že úvodní fotografie určuje ráz celého inzerátu. Můžete svou nemovitost, kterou prodáváte, popsat dokonale, ale stejně jsou základem perfektní fotky s videem. Když zaujmou fotky, máte jistotu, že si váš text zájemce přečte až do konce. A třeba se z něj vyklube i vysněný kupující, který bude ochoten zaplatit peníze, které za svou nemovitost požadujete.

Pronájem

28.2.2020 · 3 min čtení

Pravidla zvyšování nájemného

Pronajímatel bytu má logicky právo zvyšovat nájem, ale musí se držet podepsané smlouvy. Když smlouva končí, může pronajímatel navrhnout prodloužení smlouvy a nájem zvýšit. Nájemce pak má na výběr, jestli souhlasí a smlouvu podepíše, nebo nesouhlasí a přestěhuje se jinam. To platí u smluv na dobu určitou. Když máte smlouvu na dobu neurčitou, je to složitější. Buď se dohodnete, nebo se můžete obrátit i na soud, který zvýšení nájemného projedná (pokud není uvedeno ve smlouvě).

Finance a daně

27.2.2020 · 3 min čtení

Investicemi proti inflaci

Inflace devalvuje naše úspory každý rok. Mít milion před deseti lety a mít milion dnes je úplně jiná písnička. Před těmi deseti lety jste si za něj mohli koupit mnohem více než dnes. Inflaci nezastavíme, ale můžeme proti ní bojovat tím, že své peníze zhodnotíme bezpečným investováním. I termínovaný vklad je lepší, než si nechávat peníze doma v šuplíku nebo na běžném bankovním účtu.

Proč je lepší, aby nemovitost ukazoval makléř než majitel

Pronájem

Prodej

26.2.2020 · 3 min čtení

Proč je lepší, aby nemovitost ukazoval makléř než majitel

Když máte na své straně zkušeného makléře, je výhodnější, aby vedl prohlídky on (nebo výjimečně společně s vámi). I když makléř nemovitost tak dobře nezná, podívá se na vše s nadhledem a profesionálním pohledem. Schopný makléř vidí věci, kterých si sami nevšimnete. Dokáže rozpoznat nákupní signály, nebojí se zeptat, vidí řeč těla a chování zájemců. Celkem jasně pozná, jestli mají zájem nebo ne. Zkrátka je to školený profesionál na prodej!

Pronájem

Prodej

26.2.2020 · 3 min čtení

Nákup a pronájem kanceláře

Investice do kanceláří je v zahraničí celkem běžná. U nás jde spíše o okrajové investice, i když jich postupně přibývá. Obecně platí, že investice do nemovitostí je jedna z nejvýhodnějších možností, jak uložit své peníze. Obvykle se nakupují byty ve větších městech, které poté investor pronajímá. Když si však pořídíte komerční budovu nebo jen část komerční budovy (kancelář), a budete ji pronajímat, je to stejně výhodné a máte s tím ještě méně starostí než s bytem.

Lepší splácet hypotéku, než platit nájem?

Pronájem

Prodej

26.2.2020 · 3 min čtení

Lepší splácet hypotéku, než platit nájem?

Češi jsou v tomto ohledu specifičtí. Drtivá většina z nás chce bydlet ve svém. Přitom v okolních zemích to není tak jednoznačné. Touha po vlastním bydlení je tady veliká, bydlení v nájmu je tak spíše z nouze ctnost. Otřepaná fráze „lepší je splácet hypotéku, než platit nájem“ se nese celou společností. Přitom i nájemní bydlení má své výhody. Neřešíte opravy domu, můžete se bez problémů přestěhovat, máte více volného času, nezadlužíte se na desítky let … Proč tedy Češi tak moc chtějí bydlet ve svém?

Vzor pro převod družstevního podílu (bytu). Financování hypotékou se zástavou na jiné nemovitosti – převod do OV není možný

Právo

24.2.2020 · 9 min čtení

Vzor pro převod družstevního podílu (bytu). Financování hypotékou se zástavou na jiné nemovitosti – převod do OV není možný

Zde se dozvíte, jak se převede družstevní podíl v družstvu na nového vlastníka pomocí hypotéky. Možnosti jsou 2, tady je ta druhá z nich – se zástavou na jiné nemovitosti. Předpokládáme, že není možný převod do osobního vlastnictví. Vše je napsané v přehledných a jasných bodech. Průběh převodu podílu následuje až po podepsání rezervační smlouvy, kde si zablokujete vámi vybranou nemovitost v družstevním vlastnictví. Některé obchodní případy můžou být velmi složité, proto uvádíme jen standardní postup u těch nejběžnějších. Pokud vás zajímají naše zkušenosti s těmi méně standardními obchodními případy, či máte nějaké rozšiřující dotazy, jsme vám samozřejmě k dispozici, a to zcela bezplatně.

Dům s pěknou zahradou prodávejte na jaře či v létě

Prodej

Trendy a tipy

17.2.2020 · 3 min čtení

Dům s pěknou zahradou prodávejte na jaře či v létě

Jestliže se chystáte prodat dům s pěknou zahradou, a vyloženě nespěcháte, pak je nejlepší jej prodávat na jaře a v létě. Je to logické. Obecně totiž platí, že zahrada je pro spoustu lidí důležitější než samotný dům, takže je nejvýhodnější ji ukázat v plné parádě. Dům se tak bude lépe prodávat a můžete si říct i o více peněz. V řádech statisíců korun! A to už se vyplatí počkat.

Za kolik byste prodali vaši nemovitost?

Naše umělá inteligence vám ihnen a zdarma spočítá tržní cenu vaší nemovitosti.

Těšíme se až k nám příjdete na návštěvu do kanceláře Delux

Přijďte se podívat k nám do brněnské realitní kanceláře

Potřebujete s čímkoliv pomoc?

Ušetřím vám starosti a čas a zvýším zisk z prodeje a pronájmu, popř. vám na cokoliv odpovím. Ozvěte se mi.

lada.pekova@re-max.cz +420 602 417 229