Prodej rodinného domu, 428 m2, Chvalatice
- 891 m2
- 7+1
- Osobní
- Ostatní
- Terasa
- Sklep
- Zahrada
- Parkování
19 990 000 Kč
Rezidence 7+1 a apartmán 3 +kk, to vše na pozemku 3 390 m2
Nabízíme unikátní celek ve Chvalaticích, 5 minut od Vranovské přehrady, kde na pozemku 3 390 m² získáte:
– hlavní rezidenci cca 400 m² s PENB třídou A – přízemí k okamžitému nastěhování, patro s pěti pokoji s vlastními koupelnami k dokončení.
– samostatný zkolaudovaný apartmán 3+kk.
– zahradu s přípravou pro wellness a vzrostlý ovocný sad 1 763 m² se stavebním potenciálem.
Stavení z návsi prošlo v letech 2023–2026 kompletní proměnou pod dozorem majitelů-stavařů – obálka, technologie, rozvody i řemeslo v nejvyšším standardu.
TECHNOLOGIE, KTERÉ TVOŘÍ HODNOTU
PENB třídy A – mimořádně úsporná (34,7 kWh/m²·rok). Zateplení 18 cm, strop 35 cm foukané izolace, nová střecha, okna a dveře s trojskly. Fotovoltaika s bateriovým úložištěm, akumulační nádrž 1 000 l napojená na teplovodní podlahové vytápění celého přízemí, bojler 500 l s cirkulací, vlastní vydatná studna. Kachlový sporák se dvěma pecemi propojený s kachlovými kamny – duše domu i plnohodnotný zdroj tepla.
Parametry
- Číslo nabídky:
449283
- Plocha užitná:
428
- Kategorie:
Domy
- Typ:
Prodej
- Počet podlaží:
2
- Plyn:
plynovod
- Jednotka:
za nemovitost
- Odpad:
kanalizace
- Voda:
vodovod, Studna
- Elektřina:
230 V, 400 V
- Stav objektu:
Po rekonstrukci
- Budova:
Smíšená
- Doprava:
silnice, autobus
- Energetický štítek:
A
- Kód nabídky:
NP03950
Videoprohlídka
První klíč REZIDENCE
HLAVNÍ REZIDENCE
Přízemí (cca 220 m²):
- otevřený obývací pokoj s kuchyní 80,5 m² – venkovská linka v bílé barvě s dřevěnými deskami, poloostrůvek, dvě digestoře a dominantní sporák z ručně kladených petrolejových kachlí propojený s kamny a lavicí.
- ložnice 15,5 m² s vlastní koupelnou, pracovna, spíž, prádelna, technická místnost, garáž.
- sociální zázemí s koupelnou 8 m² a dvěma WC. Krytá veranda 45 m² a terasa 30 m² se stahovací střechou a uzavíratelnou venkovní kuchyní – letní obývák pod širým nebem.
Klíč druhý - 2. nadzemní podlaží
Hlavní rezidence 2. nadzemní podlaží
Patro (cca 180 m²): pět pokojů 23,5 / 23 / 19 / 17,5 / 16 m², každý s vlastní koupelnou 5–8 m², chodba 33 m² se společenským posezením, sklad.
Rozvody, okna a izolace hotové – dokončíte jako pokoje pro rodinu, nebo jako boutique ubytování: s apartmánem celkem šest samostatných jednotek s vlastní koupelnou.
Klíč třetí - dům pro hosty
Dům pro hosty - APARTMÁN 3+kk
Zastavěná plocha 70 m²
Samostatný vstup, stav novostavby: obývací pokoj s kuchyní 19,5 m², dva pokoje po 11,2 m², koupelna, zádveří.
Dřevostavba, kterou majitel-projektant sám navrhl i postavil; elektrické podlahové vytápění ovládané přes Wi-Fi.
Krátkodobé pronájmy u přehrady, zázemí správce, nebo bydlení pro rodiče a dospělé děti.
Čtvrtý klíč - pozemek
POZEMEK A SAD
Zahrada cca 1 200 m² s přípravou pro saunu, vířivku a venkovní sprchu; sad 1 763 m² , dle ÚP plocha smíšená obytná – dnes soukromí a úroda, zítra dům pro další generaci nebo hodnota k samostatnému prodeji.
Osobní vlastnictví, pět parcel na jednom LV, bez věcných břemen a zástav.
Chvalatice a okolí
- Hrad Bítov: Jeden z našich nejstarších a nejromantičtějších hradů. Stojí na skalnatém ostrohu nad Vranovskou přehradou. Proslul rozsáhlou sbírkou vycpaných psů a zoologickou zahradou přímo v areálu. Z Chvalatic je to jen kousek autem nebo příjemnou procházkou.
- Zřícenina hradu Cornštejn: Impozantní zřícenina ležící kousek od Bítova. Nabízí nádherný výhled na meandry přehrady. V létě se zde často konají divadelní představení a rytířské turnaje.
- Státní zámek Vranov nad Dyjí: Barokní klenot tyčící se na vysoké skále nad řekou Dyjí. Pohled na zámek z údolí je nezapomenutelný. Určitě nevynechejte prohlídku velkolepého Sálu předků. [1]
- Vranovská přehrada: Přezdívá se jí „Moravské Jadran“. Je rájem pro koupání, vodní sporty a rybaření. Přímo z Chvalatic můžete vyrazit k méně frekventovaným zátokám přehrady. [1, 2, 3]
- Národní park Podyjí: Pokud kousek popojedete směrem na Vranov, dostanete se na okraj našeho nejmenšího národního parku. Ten vás okouzlí divokou přírodou, skalními vyhlídkami (např. Sealsfieldův kámen) a hustou sítí turistických tras.
- Vyhlídka Hvězdička: Oblíbené vyhlídkové místo v okolí, ze kterého se otevírá krásný výhled do krajiny.
