Prodej bytu 1+kk, 26,3 m2, Kolín

Nabízím k prodeji investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 26,3 m² s prostornou lodží (3,0 m²). Nemovitost se nachází v udržovaném cihlovém domě na adrese Roháčova 848/1, Kolín. Byt má praktické dispoziční řešení a dostatek denního světla. Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu, nevyžaduje okamžité investice a prodává se včetně kompletního vybavení.

Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (18,2 m²), předsíň (3,1 m²) a koupelnu s WC (3,9 m²). Zděné bytové jádro s keramickou dlažbou nabízí koupelnu s vanou, WC, umyvadlem s úložným nábytkem a topným žebříkem. Součástí koupelny je ventilátor na odsávání vlhkosti a připravený vývod i elektřina pro pračku a sušičku. Skvělým benefitem bytu je vyhrazena lodžie o výměře 3,0 m². Na podlahách v obytných místnostech je položena plovoucí podlaha a do bytu jsou zavedeny internetové a TV rozvody od lokálního poskytovatele JON. Vytápění bytu je zajištěno dálkovým vytápěním (parovod) s topnými tělesy pod okny. Okna v bytě jsou kvalitní dřevěná (Eurookna) s dvojsklem a orientací na západ. Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči (vestavná sklokeramická deska, trouba, filtrová digestoř, lednička). K bytu patří vyhrazené venkovní kryté parkovací stání s pohodlným průchodem přímo do domu. Pro uskladnění věcí je k dispozici zděná sklepní kój č. 162 (1,1 m²). Vjezdová vrata do objektu jsou na dálkové ovládání. Dům zkolaudovaný v roce 2012 je zateplený, postavený z porothermové cihly s hlukovou izolací. V domě je k dispozici výtah a vchody jsou propojené s garážemi a sklepy. Obyvatelé domu mohou rovněž využívat společnou kolárnu a kočárkárnu.

Provozní náklady bytu jsou nízké. Celkové měsíční zálohy (včetně fondu oprav, správy domu, pojištění, dálkového vytápění, teplé i studené vody a elektřiny) činí 2 530 Kč . Vzhledem k nízkým nákladům, kompletnímu zařízení a stabilnímu obsazení nájemníkem se jedná o vhodnou investiční příležitost. V bytě momentálně bydlí spolehlivý nájemce s platnou nájemní smlouvou. Nový majitel tak kupuje fungující investici, která generuje výnos od prvního dne po koupi, bez nutnosti řešit zařizování interiéru nebo okamžitě hledat vhodné nájemníky. Byt je umístěn v lukrativní a pro bydlení příjemné části Kolína – v blízkosti jsou školy, školky, gymnázium, centrum města i nemocnice, vše v pěší dochozí vzdálenosti. Město Kolín nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Prahy i Pardubic (autem i pravidelnými vlakovými spoji).

Pokud hledáte investiční byt v cihlovém domě s nízkými náklady, lodžií a vlastním parkováním, je tato nabídka správnou volbou. Financování nemovitosti je díky osobnímu vlastnictví možné hypotečním úvěrem.