Prodej bytu 2+1, 47 m2, Podbořany

Bydlet, nebo pronajímat? U tohoto bytu dávají smysl obě varianty.

Nabízím ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 47 m² v Alšově ulici v Podbořanech. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu bez výtahu.
Byt je v udržovaném stavu a lze jej využívat bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Zároveň si zachoval některé prvky původního technického řešení, takže nový majitel má možnost postupně si jej upravit podle vlastních představ.

Dispozice a vybavení

Dispozice 2+1 nabízí samostatnou kuchyň, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, koupelnu s vanou a samostatné WC.
K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 2,5 m² a také dva sklepy – větší o ploše cca 6 m² a druhý o ploše cca 2 m². Celkem tedy získáte přibližně 8 m² dalšího úložného prostoru, což je u bytu této velikosti praktický bonus.
Na podlahách je kombinace lina a plovoucí podlahy. V bytě zůstává kuchyňská linka, ostatní nábytek součástí prodeje není.

Technický stav:
Byt má umakartové bytové jádro. Koupelna je vybavena vanou, WC je samostatné. Teplou vodu zajišťuje plynová karma a vytápění lokální plynová topidla WAW.
Nejde tedy o byt po kompletní rekonstrukci – a ani jej tak neprezentujeme. Současný stav umožňuje byt užívat a případnou modernizaci řešit následně podle vlastního rozpočtu a představ.
Dům má zateplenou fasádu, energetická náročnost budovy je ve třídě D. Byt se nachází v 2. NP a v domě není výtah.

Náklady na bydlení
Aktuální měsíční platby činí přibližně:
náklady spojené s bytem: 1 550 Kč
plyn: 1 900 Kč
elektřina: 850 Kč
Celkem tedy přibližně 4 300 Kč měsíčně podle současného způsobu užívání. Spotřeba plynu a elektřiny se samozřejmě může lišit podle počtu osob a individuální spotřeby.

Vlastní bydlení, nebo investice?
Právě pořizovací cena dává této nabídce druhý rozměr.
Při ceně 2 200 000 Kč vychází kupní cena přibližně na 46 800 Kč/m². Podle aktuálních nabídek a nájemních dat v Podbořanech lze u obdobného bytu uvažovat o dlouhodobém nájemném přibližně 9 000–9 500 Kč měsíčně bez energií a služeb. To představuje potenciální hrubý výnos přibližně 4,9–5,2 % ročně před započtením nákladů vlastníka, případné neobsazenosti, daní a dalších výdajů. Jde o orientační model, nikoliv garantovaný výnos.
Byt proto může dávat smysl i investorovi, který hledá nemovitost s relativně nízkou vstupní cenou a možností budoucího zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce.

Lokalita:
Podbořany nabízejí kompletní zázemí pro každodenní život – školy a školky, obchody, zdravotní péči, lékárnu, poštu, služby i sportovní možnosti. Ve městě funguje autobusové i vlakové spojení a výhodou je také dostupnost směrem k dálnici D6.
Parkování je možné před i za domem.

Základní informace:
Dispozice: 2+1
Podlahová plocha: 47 m²
Balkon: cca 2,5 m²
Sklepy: cca 6 m² + 2 m²
Vlastnictví: osobní
Vytápění: lokální plynové WAW
Ohřev vody: plynová karma
K dispozici: od 1. 10. 2026