Prodej bytu 2+1, 54 m2, Brno

Dnes 2+kk. Do budoucna klidně zase 2+1.

Na Cornovově ulici v Brně-Černovicích nabízím byt v osobním vlastnictví, který vám nechává něco, co není u každé nemovitosti samozřejmé – možnost volby. Aktuálně je řešený jako 2+kk, původně však šlo o dispozici 2+1. Můžete si ponechat otevřenější obytný prostor s kuchyňským koutem, nebo se po stavební úpravě vrátit k samostatné kuchyni.

Jednotka má celkovou plochu 56,05 m² včetně sklepa o výměře 2,32 m². Samotný byt nabízí přibližně 53,73 m² a nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového domu. Okna směřují do klidného vnitrobloku se společnou zahradou. Místo provozu z ulice tu máte více soukromí, zeleně a příjemné světlo v odpoledních a večerních hodinách. Zvýšené přízemí zároveň usnadňuje každodenní přístup bez dlouhého chození po schodech, přitom okna nejsou přímo v úrovni chodníku. Je to praktické řešení pro běžný život i budoucí pronájem.

Současnou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna s vanou, oddělená toaleta a praktická šatna. Ta má přes 2 m² a zvládne ukrýt oblečení, kufry, vysavač i sezonní věci, takže nemusí bydlet s vámi v obýváku. K bytu náleží také vlastní sklep.

Byt prošel částečnými úpravami ve dvou etapách. V roce 2017 byla modernizována kuchyň a podlahy, v roce 2019 koupelna, toaleta a stoupačky. Byt má zděné jádro, plastová okna a v obytných místnostech parkety. Kuchyňská linka je vybavena sporákem, troubou a lednicí. Elektroinstalace je původní, což je fér zohlednit při případné budoucí rekonstrukci.

Cihlový dům z 60. let prošel v roce 2016 revitalizací, která zahrnovala zateplení, výměnu oken a úpravu střechy. Obyvatelé mohou využívat společnou zahradu ve vnitrobloku, sušárnu, kočárkárnu či kolárnu a společnou lodžii. Dům má čtyři nadzemní podlaží, celkem 12 bytových jednotek a není vybaven výtahem. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná.

Aktuální měsíční předpis pro jednu osobu činí 4 950 Kč. Z toho 2 476 Kč tvoří příspěvky do fondů domu a 2 474 Kč zálohy na služby, mezi nimiž jsou teplo, teplá voda, vodné a stočné, pojištění domu, společná elektřina, správa a úklid. Elektřina a plyn v bytě se hradí samostatně podle spotřeby.

Černovice nabízejí dobrou dostupnost do centra Brna a zároveň klidnější prostředí pro každodenní život. V okolí najdete MHD, obchody, školu, školku, lékaře, parky i možnosti procházek. Za zelení můžete vyrazit do Černovického hájku, za koupáním na Biotop Brno-jih. Parkování je veřejné v okolních ulicích.

Byt dává smysl pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. Ocení ho jednotlivec, pár, menší rodina i investor, který hledá praktickou dispozici s možností budoucí změny.

Není to byt, který vám předem nadiktuje, jak v něm máte žít. Naopak vám nechává prostor rozhodnout se, zda vám více vyhovuje dnešní 2+kk, nebo původní 2+1.

Byt je k dispozici ihned.

Přijďte se podívat, která dispozice bude dávat smysl právě vám.