Prodej bytu 3+1, 72,3 m2, Brno

Prostorný byt 3+1 o výměře 72,3 m² ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu ve Franzově ulici v Brně-Maloměřicích.
Byt je volný a nabízí se ve stavu, který je potřeba popsat na rovinu: zařizovací předměty byly s výjimkou otopných těles demontovány, kotel je odpojený a byt je určen k celkové rekonstrukci.

Kdo hledá hotové bydlení, tohle není jeho nabídka. Kdo si ale chce byt udělat od základu podle sebe — ať už pro sebe, nebo jako investici k dalšímu pronájmu — má tady poctivý základ a volnou ruku.
A ten základ je dobrý. Dispozice je velkorysá: předsíň 5,2 m², kuchyň 13,1 m², tři pokoje o 21,1 m², 19,9 m² a 8,5 m², koupelna 3 m² a samostatné WC 1,5 m². Dva velké pokoje vedle sebe, jeden menší jako pracovna nebo dětský pokoj, kuchyň, do které se pohodlně vejde jídelní stůl. Okna jsou orientovaná do ulice i do dvora, takže byt je provětraný z obou stran.

Nejvíc je ale znát výška. Stropy jsou tady rovné tři metry — a to je v bytě této velikosti poznat okamžitě. Světlo se v místnostech chová jinak, prostor dýchá. Ve velkém pokoji jsou dvě okna vedle sebe, původní dřevěné podlahy a nová desková otopná tělesa. Kuchyň je ve stavu před rekonstrukcí. Vidíte to na fotkách přesně tak, jak to je.

Je to pavlačový dům a právě pavlač mu dává charakter. Domů se nechodí bezejmennou chodbou pod zářivkou, ale otevřeným ochozem s výhledem do zeleně zahrady pod domem. Vyjdete z bytu a máte před sebou stromy, ne beton. K bytu navíc náleží vlastní skladovací kóje přímo na pavlači. Někomu tohle uspořádání nesedne, a to je v pořádku. Kdo ale ví, co hledá, tak právě tohle.

Dům samotný přitom v žádné rekonstrukci není. Naopak — je cihlový, ve velmi dobrém technickém stavu a průběžně udržovaný. Proběhlo zateplení uliční fasády a štítů, výměna oken za plastová, nové vstupní dveře do bytů, nová střešní krytina včetně klempířských prvků a obnova rozvodů elektroinstalace, vody a kanalizace. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě a nečekají ho žádné zásadní zásahy. Je to klidný dům, v přízemí je společná kolárna. Vytápění a ohřev vody plynem. PENB: kategorie F.

Na dvoře domu se navíc samostatně nabízejí garáže, dvojgaráž a skladové prostory. Nejsou součástí ceny bytu, ale kupující si je může pořídit zvlášť — řešení přímo u domu, ne tři ulice daleko.

Lokalita je to, kvůli čemu se do Maloměřic lidé stěhují a už neodcházejí. Řeka Svitava je za rohem a po jejím břehu vede Jantarová stezka — do centra Brna i opačným směrem do Bílovic nad Svitavou a k Moravskému krasu. Pár minut pěšky je revitalizovaný Cacovický ostrov s hřištěm, pumptrackem a workoutem, u řeky kavárny a bistra. Do centra jezdí tramvaj č. 4 a autobus 75, cesta trvá pár minut.

Byt je v osobním vlastnictví.
Prohlídky rád domluvím dle vaší potřeby.