Prodej bytu 4+kk, 149 m2, Kly

Nabízíme k prodeji „Pinot Noir“, elegantní dvoupodlažní rodinný dům (evidovaný jako bytová jednotka) v komorním projektu Bydlení Vinice v klidné lokalitě Horní Vinice v obci Kly u Mělníka.
Projekt tvoří pouze čtyři domy, což zajišťuje příjemně komorní a soukromé prostředí. „Pinot Noir“ nabízí moderní komfort, kvalitní provedení a především krásné otevřené výhledy do okolní krajiny na Zámek Mělník, horu Říp a na vinice – s jistotou, že v tomto směru již nebude probíhat další výstavba.

Prostor, terasa a výhledy:
Dům nabízí 149 m² užitné plochy, vlastní zahradu 237 m², prostornou terasu 28 m² ( pouze příprava, možné dle dohody dokončit) a dvě parkovací místa.
Terasa plynule navazuje na obytný prostor a rozšiřuje jej směrem do zahrady. Velká francouzská okna Schüco s izolačními trojskly přivádějí do interiéru dostatek světla a otevírají výhledy do volné krajiny.
Jednou z největších předností domu je nádherný otevřený výhled bez zástavby. Okolní panorama zůstane zachováno, takže si budete moci užívat pocit prostoru, soukromí a klidu i do budoucna.

Dispozice 4+kk a kvalitní interiér:
Praktická dispozice 4+kk ve dvou podlažích nabízí pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny a kompletní technické zázemí.
Interiér kombinuje nadčasový design s kvalitními materiály:
- třívrstvá dubová podlaha Barlinek a velkoformátová dlažba,
- velkoformátové koupelnové obklady,
- dubové koupelnové skříňky a umyvadla na desku,
- baterie SAT a Grohe,
- walk-in sprchy s dešťovými hlavicemi Bernstein,
- rohová vana v horní koupelně,
- dubové schodišťové stupně s LED podsvícením,
- skleněné zábradlí galerie,
- střešní okna Velux a dveře Doornite.

Moderní technologie:
O celoroční komfort se stará tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s regulací jednotlivých okruhů. Dům je vybaven podlahovým vytápěním s možností chlazení a multisplit klimatizací 4+1.
Součástí standardu je také příprava na chytrou domácnost Loxone, předokenní rolety, oplocení areálu a elektricky ovládaná vjezdová brána.

Klidná lokalita s výbornou dostupností:
Horní Vinice nabízí klidné bydlení obklopené zelení a vinařskou krajinou, přitom v dosahu města. Mělník je vzdálen jen několik minut jízdy, Praha přibližně 30–35 minut autem.

Hlavní přednosti:
- 149 m² užitné plochy
- 4+kk
- zahrada 237 m²
- terasa 28 m²
- 2 parkovací místa
- 2 koupelny
- nádherný otevřený výhled bez budoucí zástavby
- výhled na vinice | tepelné čerpadlo
- podlahové vytápění a chlazení
- klimatizace
- příprava Loxone
- Schüco okna s trojsklem
- komorní projekt 4 domů

Kolaudace je plánována na říjen 2026.

"Pinot Noir" – moderní, komfortní a klidné bydlení s výhledem, který vám zůstane.