+420 602 703 897 www.remaxdelux.cz

Prodej rodinného domu, 170 m2, Lipůvka

8 600 000,00 Kč  (Včetně provize RK) Lipůvka

Kontakt na makléře Mgr. Petr Němec +420 733 679 909 petr.nemec@re-max.cz

Pohodlné rodinné bydlení - dvougenerační bydlení - kombinace bydlení a podnikání - dobrá investice s možností pronájmu!

Hledáte-li ke koupi rodinný dům v blízkosti Brna, který svou variabilitou a svými možnostmi splní všechny výše zmíněné kombinace, srdečně Vás zvu na prohlídku rodinného domu v Lipůvce.

Rodinný dům je situovaný v řadové zástavbě na rovinatém pozemku o celkové výměře 279m2, skládá se ze dvou parcel, z nichž obě jsou vedeny jako zastavěná plocha a nádvoří. Tvar pozemku je obdélníkový, cca 10m x 28m. Velkou výhodou je příjezd z obou stran, konec dvorního traktu je před pohledy z ulice krytý a uzavřený dvěma vjezdovými bránami a také garáží s vjezdem přímo z ulice. Rovněž od sousedů je celý prostor nádvoří oddělen zdí a skýtá tedy dostatek soukromí. Hlavní objekt má půdorys písmene L, kdy ve dvorní části tvoří funkční celek s několika místnostmi hospodářského charakteru, kde se nabízí možnost rozšíření obytné části domu.

Dům je napojený na všechny inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda z řadu, kanalizace. Nespornou výhodou je přítomnost kopané studny s dostatkem vody a také fakt, že vodovodní rozvody v domě jsou částečně duální, můžete tedy využívat vodu ze dvou zdrojů kombinovaně.

O teplo domova se stará plynový kotel a i zde máte možnost využít skvělé alternativy - do topných těles jsou napojena rovněž krbová kamna s teplovodním výměníkem a čerpadlem. Kamna mají troubu, krom plamene Vás tedy zahřeje i pohled na připravovaný chod.

Dům jako celek lze dispozičně popsat jako 5+1+kk. Celková užitná plocha dle orientačního měření je cca 170m2. Stejně tak ovšem můžeme patra oddělit a smýšlet o přízemí jako o samostatném 3+1+komora+spíž a o 2.NP jako o samostatném 2+kk, kdy hlavní obytný prostor má krásných 63m2. Obě patra mají svou kuchyni a sociální zařízení, v přízemí je pak ještě třetí WC.

Dispozice včetně orientačních výměr:

1.NP
- 18,4m2 pokoj
- 18,6m2 pokoj
- 14m2 ložnice
- 11,4m2 kuchyně
- 2m2 koupelna
- 2m2 komora
- 5,1m2 spíž
- cca 8m2 chodba
- 2m2 WC

2.NP
- 62,6m2 hlavní obytný prostor včetně kuchyňského koutu
- 10,2m dětský pokoj
- cca 8m2 odkládací část
- 5,5m2 - koupelna s WC

Půdní prostor s výškou cca 150cm.

Dům je ve velice dobrém stavu, po částečné rekonstrukci (dokončeno cca 2017). V roce 2017 byla dokončena nová elektřina, samozřejmě kompletně v mědi. Zdivo je převážně cihlové, částečně kamenné, tloušťka zdi do ulice a do dvora je cca 70cm, okna jsou nová plastová s izolačními dvojskly. Podkroví je zatepleno, je zde také mobilní klimatizace. Hlavní komín má dvě komory - na plyn a na kamna, v roce 2025 proběhla revize a nové vyvložkování, ve dvorní části je další komín.

Nabídka jistě osloví i investičně laděné zájemce - v přízemí domu by se dala zřídit provozovna, dílna, či obchod. Vzhledem k blízkosti Brna a přítomnosti MHD se rovněž nabízí možná úvaha nad pronájmem pro sdílené bydlení.

Pro více informací a Váš termín prohlídky mě prosím kontaktujte na uvedeném telefonu nebo emailu. PENB v řešení.