Kolín
| Číslo nabídky: 442215 | Plocha užitná: 29.7 | Kategorie: Byty |
| Podlaží umístění: 3 | Typ: Prodej | Počet podlaží: 5 |
| Podkategorie: 1 + kk | Jednotka: za nemovitost | Odpad: kanalizace |
| Voda: vodovod | Elektřina: 120 V, 230 V | Stav objektu: Velmi dobrý |
| Budova: Cihlová | Telekomunikace: Internet | Vlastnictví: Osobní |
| Doprava: vlak, silnice, MHD, autobus | Energetický štítek: G | Kód nabídky: NP08008 |
Nabízím k prodeji investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29,7 m². Nemovitost se nachází ve 3. podlaží udržovaného cihlového domu na adrese Roháčova 848/1, Kolín. Byt má praktické dispoziční řešení a dostatek denního světla.
Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu, nevyžaduje okamžité investice a prodává se včetně kompletního vybavení. Zděné bytové jádro s keramickou dlažbou nabízí koupelnu s vanou a WC, umyvadlem s úložným nábytkem a vytápění zajišťuje žebřinové topení v koupelně, součástí koupeny je ventilátor na odsávaní vlhkosti. V koupelné je připravený vývod a elektřina na pračku a sušičku. Na podlahách v obytných místnostech je položena plovoucí podlaha a do bytu je zaveden internet a TV rozvody od lokálního poskytovatele JON. Vytápění bytu je zajištěn dálkovým vytápěním-parovod a v bytě byt je osazen topnými tělesy pod okny. Okna v byte jsou s hliníkovým rámem a dvojsklo s orientaci na východ. Součástí bytu je kuchyňská linka se spotřebiči, vestavnou sklokeramickou deskou, troubou, filtrovou digestoří, ledničkou. K bytu patři venkovní parkovací kryté stání s průchodem do domu. Na uskladnění věcí je k dispozici zděná sklepni koje. Vrata do domu jsou na dálkové ovládání.
Dům je po kolaudaci z roku 2012 je zateplený, postavený z porothermové cihly s hlukovou izolací. V domě je výtah a vchody jsou pohodlně propojené s garážemi a sklepy.
Benefitem je vlastní vyhrazené parkovací stání přímo ve dvoře domu, což zajišťuje bezproblémové parkování. Součástí prodeje je také praktický zděný sklep (č. 135) a obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu a kočárkárnu.
Provozní náklady bytu jsou nízké. Celkové měsíční zálohy včetně fondu oprav, správy domu, pojištění, dálkového vytápění, teplé i studené vody a elektřiny činí 3 193 Kč.
Vzhledem k nízkým nákladům, kompletnímu zařízení a stabilnímu obsazení nájemníkem se jedná o vhodnou investiční příležitost. V bytě momentálně bydlí spolehlivý nájemce s platnou nájemní smlouvou. Nový majitel tak kupuje fungující investici, která generuje výnos od prvního dne po koupi, bez nutnosti řešit zařizování interiéru nebo okamžitě hledat vhodné nájemníky.
Byt je umístěn v lukrativní a pro bydlení příjemné části Kolína v blízkosti jsou školy, školky, gymnázium, centrum města a nemocnice, vše na pěší a dochozí vzdálenost. Město Kolín nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost do Prahy, Pardubic, kam se dostanete autem i pravidelnými vlakovými spoji.
Pokud hledáte investiční byt v cihlovém domě s nízkými náklady a vlastním parkováním ve dvoře, je tato nabídka správnou volbou. Financování nemovitosti je díky osobnímu vlastnictví možné hypotečním úvěrem.
