Praha , Praha 9
| Číslo nabídky: 442256 | Plocha užitná: 240 | Kategorie: Domy |
| Typ: Prodej | Počet podlaží: 4 | Plyn: plynovod |
| Jednotka: za nemovitost | Odpad: kanalizace | Voda: vodovod |
| Elektřina: 230 V | Stav objektu: Dobrý | Budova: Cihlová |
| Telekomunikace: Internet | Doprava: silnice, MHD, autobus | Energetický štítek: E |
| Kód nabídky: NP13078 |
Bydlení v klidu a zeleni přímo nad Proseckými skalami, s panoramatickým výhledem na Prahu včetně Pražského hradu, Petřína, Vítkova, věží historického centra a dalších dominant. Dům stojí v klidné slepé ulici Nad Kundratkou. Před domem je pás zahrádek zakončený skalní stěnou.
Exkluzivně nabízíme vícegenerační řadový rodinný dům se čtyřmi podlažími a celkovou vnitřní podlahovou plochou cca 240 m². Nacházejí se zde tři samostatně užívané bytové prostory 2+kk, 2+1 a 2+kk a suterén pod celým domem, nyní využívaný jako sklad, sklep a prádelna, dříve také jako garsoniéra.
Každé podlaží má cca 60 m² včetně centrálního schodiště. Obytná podlaží mají celkem cca 180 m², suterén cca 60 m². V suterénu je obytná místnost s oknem, toaleta, prádelna, sklep a vstup na zahradu o výměře cca 92 m². Prostor lze využít například jako ateliér či pracovnu, případně po stavebním a právním prověření k bydlení.
Pozemek má 197 m², z toho 105 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 92 m² zahrada.
Dům postavil sládek Holešovického pivovaru. Od roku 2014 probíhala postupná rekonstrukce a vestavba podkrovního 2+kk. Po dohodě může zůstat vybavení podkrovního bytu z roku 2024.
Provedena byla nová střecha, plastová okna na schodišti a nové vstupní dveře s izolačními trojskly, rekonstrukce komínů, silikonový nátěr fasády v roce 2025, plynový kondenzační kotel a vyvložkování komínu v roce 2021 a nová elektrická přípojka a optické vedení v roce 2022. Optika zatím není rozvedena po domě.
Na jižní i severní straně může být po prověření stavebních a právních možností prostor pro přístavbu, například garáž nebo obytnou místnost s pochozí terasou, obdobně jako u sousedních domů.
Dům není právně rozdělen na bytové jednotky. PENB: E.
Ke zvážení je rekonstrukce tří spodních podlaží, zejména elektroinstalace, vody, odpadů a zbývajících oken. Podle energetického posouzení by výměna zbývajících oken a dveří za trojskla mohla zlepšit energetickou náročnost; jedna varianta předpokládá možné dosažení třídy D. Orientační cena dle aktuálních nabídek je cca 270 000 Kč, konečná cena se může lišit podle rozsahu, řešení a platnosti nabídek. PENB i nabídky jsou k nahlédnutí.
Díky orientaci sever–jih lze zvážit fotovoltaiku na jižní části střechy nebo tepelné čerpadlo na severní straně; konkrétní řešení je nutné odborně posoudit.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci bydlení a podnikání. Nabízí i potenciál budoucího rozdělení na jednotky, vždy po stavebním a právním prověření.
Všechny tři byty budou při předání uvolněné.
Metro C Prosek je v docházkové vzdálenosti, centrum je rychle dostupné MHD i autem a v okolí je kompletní občanská vybavenost.
V případě zájmu vyplňte formulář pod inzerátem; následně Vás kontaktujeme s termíny prohlídek.
