Brno
| Číslo nabídky: 443293 | Plocha užitná: 33.9 | Kategorie: Byty |
| Podlaží umístění: 1 | Typ: Prodej | Počet podlaží: 3 |
| Podkategorie: 1 + 1 | Jednotka: za nemovitost | Stav objektu: Velmi dobrý |
| Budova: Cihlová | Vlastnictví: Osobní | Doprava: silnice, MHD |
| Energetický štítek: F | Kód nabídky: NP03756 |
Hledáte první vlastní byt, chytrou investici, nebo prostě bydlení, kde vám město nebude šlapat na paty?
Tenhle světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví na Franzově ulici v Maloměřicích má něco, co se v inzerátech vidí málokdy: řeku pár kroků od domu a stropy, pod kterými se dá dýchat.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí klidného, udržovaného cihlového domu — máte tedy pohodlí přízemí bez pocitu, že vám kolemjdoucí koukají do oken. Jeho srdcem je prostorný obytný pokoj (20,8 m²) s dvěma okny do ulice, laminátovou podlahou a stropy vysokými téměř tři metry — díky nim působí byt mnohem vzdušněji, než by výměra napovídala. Na pokoj navazuje samostatná kuchyně (6,8 m²) s oknem do klidného dvora, vybavená linkou a kombinovaným sporákem na plyn i elektřinu. Koupelna se sprchovým koutem, otopným žebříkem a WC (4 m²) a předsíň (2,3 m²), rovněž s oknem do dvora, dispozici uzavírají. Byt je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému bydlení — a zároveň nabízí prostor upravit si ho postupně podle vlastního vkusu.
O teplo a teplou vodu se stará plynový kondenzační kotel BAXI z roku 2022 — moderní a úsporný zdroj, u kterého vás v dohledné době nečekají žádné investice.
Velké plus, které byty této velikosti obvykle nemají: k bytu náleží vlastní skladovací kóje na pavlači (cca 1,3 m²) a v domě je společná kolárna. A věřte, že kolárnu tady využijete — hned za rohem totiž teče Svitava a po jejím břehu vede oblíbená cyklostezka, po které dojedete jedním směrem do centra Brna, druhým přes Obřany až do Bílovic nad Svitavou a dál do lesů Moravského krasu. Pár minut pěšky je Cacovický ostrov — zrevitalizovaný říční ostrov s hřišti, pumptrackem a workoutovým parkem, kolem řeky najdete i příjemné kavárny a bistra. Kdo má rád pohyb, procházky se psem nebo ranní běh podél vody, bude tady doma.
Samotný dům přitom nezůstává za lokalitou pozadu. Je průběžně a pečlivě udržovaný a v posledních letech prošel rozsáhlou modernizací: zateplení uliční fasády a štítů, nová plastová okna, nové vstupní dveře do bytů, výměna střešní krytiny i klempířských prvků a kompletní obnova rozvodů elektroinstalace, vody a kanalizace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě — žádné skryté seznamy nutných oprav, žádné zásadní rekonstrukce na obzoru.
Maloměřice jsou klidná čtvrť se zelení a řekou, a přitom jste tramvají v centru Brna za pár minut — zastávka je kousek od domu. Občanská vybavenost (obchody, služby, školy) je v docházkové vzdálenosti.
Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování — bez čekání, bez nájemníků, bez odkladů. Ať už hledáte startovací bydlení, nebo investici s dobrým nájemním potenciálem v lokalitě, která jde nahoru, tenhle byt si zaslouží osobní prohlídku. Ozvěte se a domluvíme termín.
