Kladno
| Číslo nabídky: 443452 | Plocha užitná: 93 | Kategorie: Domy |
| Typ: Prodej | Počet podlaží: 2 | Plyn: plynovod |
| Jednotka: za nemovitost | Odpad: kanalizace | Voda: vodovod |
| Elektřina: 230 V, 400 V | Stav objektu: Velmi dobrý | Budova: Smíšená |
| Doprava: vlak, silnice, autobus | Energetický štítek: G | Kód nabídky: NP08977 |
Získejte samostatně stojící rodinný dům 4+1 ve vyhledávané lokalitě města Kladna v Rozdělově za cenu, za kterou se na Kladně prodávají byty 3+1 v původním stavu.
Dům byl do nedávna trvale obýván, veškeré technologie (voda, odpady, funkční topení) jsou v provozu. Interiéry jsou v původním, morálně zastaralém stavu, což vám dává možnost okamžitého provizorního bydlení (styl skautské/buňkové základny) a postupné rekonstrukce podle vlastních představ, bez placení drahého nájmu jinde. Nemovitost je možno pořídit též za účelem realizace ziskového investičního projektu.
HLAVNÍ BENEFITY A POTENCIÁL DOMU:
DŮM ZA CENU BYTU: Za cenu 5 118 000,- Kč kupujete dům s dvorkem s investičním potenciálem, můžete vybudovat 2-3 byty pro následný pronájem, či prostě bydlet za cenu bytu v domě, který si zrekonstruujete dle vlastních představ s bonusem malého zázemí pro venkovní pobyt.
MOŽNOST VLASTNÍHO SJEZDU A GARÁŽE: Podle předběžné konzultace na MMK se nabízí reálná možnost vybudování vlastního sjezdu z hlavní silnice do garáže, která by vznikla z části domu, což zajistí komfortní přístup.
DOTACE „OPRAV DŮM PO BABIČCE“: Splňuje parametry pro státní dotaci až 1 mil. Kč na zateplení, fasádu a okna (peníze předem) + příspěvky na tepelné čerpadlo/fotovoltaiku a zvýhodněný úvěr.
INVESTICE: Vzhledem k dispozici lze dům rozdělit na 2 - 3 bytové jednotky (přízemí + přístavba + půda) s vysokou návratností (ROI) díky rychlé dostupnosti do Prahy.
DISPOZICE A TECHNICKÝ STAV DOMU:
Užitná plocha: 93 m2 + nezateplená půda 27 m2 + původní půdní vestavba 16 m2 + sklep 9 m2.
Přízemí: vstupní chodba, 4 prostorné místnosti, koupelna, samostatné WC.
Půda: volný prostor (27 m2) + vybudovaná půdní vestavba (16 m2 z r. 1961 s původní elektřinou).
Konstrukce: původní dům s přístavbou (r. 1962). Krovy cca 70 let (v dobrém stavu), střecha z betonových tašek (r. 1960). Okna v obýváku plastová, ostatní původní dřevěná špaletová.
Sítě: městská voda, plyn i kanalizace (napojeno před 4 lety, plasty). Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. V části domu proběhla v roce 2022 nová rekonstrukce elektřiny.
STARÝ ROZDĚLOV - LOKALITA:
Vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Perfektní spojení do centra města i na Prahu (MHD, autobusy, vlak, dálnice D6). Minutu od domu začínají přírodní rozdělovské lesy s cyklostezkami.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, jsem vám k dispozici. Těším se na vás, makléřka nabídky.
