Kly
| Číslo nabídky: 445763 | Plocha užitná: 148 | Kategorie: Byty |
| Podlaží umístění: 1 | Typ: Prodej | Počet podlaží: 2 |
| Podkategorie: 4 + kk | Jednotka: za nemovitost | Odpad: septik |
| Voda: vodovod | Stav objektu: Novostavba | Budova: Cihlová |
| Vlastnictví: Osobní | Energetický štítek: B | Kód nabídky: NP03317 |
Nabízíme k prodeji "Ryzlink", elegantní dvoupodlažní rodinný dům (evidovaný jako bytová jednotka) v komorním projektu Bydlení Vinice v klidné lokalitě Horní Vinice v obci Kly u Mělníka. Projekt tvoří pouze čtyři domy, což vytváří příjemně soukromé a komorní prostředí.
"Ryzlink" je určen pro ty, kteří hledají moderní komfort, kvalitní provedení a klidné bydlení obklopené krajinou, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti Mělníka i Prahy.
Dům nabízí 148 m² užitné plochy, vlastní zahradu o velikosti 282 m², prostornou dřevěnou terasu 19 m² a dvě parkovací místa. Terasa navazuje na obytný prostor v úrovni podlahy a přirozeně tak rozšiřuje interiér směrem do zahrady. Velká francouzská okna Schüco s izolačními trojskly zajišťují dostatek denního světla a otevírají interiér výhledům do okolní vinařské krajiny.
Dispozice 4kk ve dvou podlažích nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dvě koupelny a praktické technické zázemí. Interiér je navržen s důrazem na nadčasovost, kvalitní materiály a příjemnou atmosféru.
Třívrstvá dubová podlaha Barlinek doplňuje velkoformátovou dlažbu. Koupelny jsou vybaveny velkoformátovými obklady, dubovými skříňkami, umyvadly na desku a bateriemi SAT a Grohe. Walk-in sprchy doplňují stropní dešťové hlavice Bernstein a decentní LED osvětlení. V horní koupelně nechybí rohová vana, která vytváří prostor pro každodenní relaxaci.
Elegantní vzhled domu podtrhují také dubové schodišťové stupně s LED podsvícením, skleněné zábradlí galerie, bílé dveře Doornite, antracitové zásuvky a vypínače Schneider a střešní okna Velux.
Moderní technologie pro komfort po celý rok:
O vytápění se stará tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s regulací jednotlivých okruhů. Celý dům je vybaven podlahovým vytápěním s možností chlazení a v letních měsících komfort doplňuje multisplit klimatizace 4+1.
Dům je připraven také na moderní způsob bydlení – elektroinstalace počítá s chytrou domácností Loxone. Součástí standardu je příprava na předokenní rolety, střešní okna Velux, oplocení areálu a elektricky ovládaná vjezdová brána.
Vinařská krajina na dosah:
Horní Vinice nabízí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a otevřených výhledů. Okolní krajina je spojená s vinařskou tradicí Mělnicka a vytváří příjemné prostředí pro každodenní život.
Mělník je vzdálen jen několik minut jízdy a nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní péči, obchody, restaurace, kavárny, sportovní i kulturní vyžití. Praha je dostupná přibližně za 30–35 minut autem.
"Ryzlink" tak nabízí příjemnou rovnováhu mezi soukromím, moderním bydlením a blízkostí města.
Hlavní přednosti: 148 m² užitné plochy, terasa 19 m², zahrada 282 m², 2 parkovací místa, 2 koupelny, výhled na vinice, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a chlazení, klimatizace, příprava Loxone, Schüco okna s trojsklem, komorní projekt 4 domů.
"Ryzlink" – místo, kde se moderní komfort potkává s klidem a atmosférou vinařské krajiny. Kolaudace nemovitosti je naplánovaná na říjen 2026.
