Praha , Praha 5
| Číslo nabídky: 446200 | Plocha užitná: 65 | Kategorie: Byty |
| Podlaží umístění: 3 | Typ: Prodej | Počet podlaží: 5 |
| Podkategorie: 3 + kk | Plyn: plynovod | Jednotka: za nemovitost |
| Odpad: kanalizace | Voda: vodovod | Stav objektu: Velmi dobrý |
| Budova: Smíšená | Telekomunikace: Internet | Vlastnictví: Osobní |
| Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus | Energetický štítek: E | Kód nabídky: NP13286 |
Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk ve 2. patře udržovaného domu v atraktivní části Prahy 5 – Smíchov, přímo v ulici Nádražní, jen pár kroků od stanice metra B Smíchovské nádraží, vlakového nádraží i tramvajových zastávek.
Byt má podlahovou plochu 64,9 m² a díky vysokým stropům působí velmi vzdušně a prostorně. Jednotka je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další investice. Velkou výhodou je praktická dispozice, orientace místností i dostatek úložných prostor.
Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 22,9 m² orientovaný na západ do ulice Nádražní. Přestože se dům nachází v centru dění, v bytě je absolutní klid. Obývací pokoj má totiž dvě řady dřevěných eurooken s izolačními dvojskly, které hluk z ulice velmi účinně odhluční. Další dva pokoje o velikosti 11,4 m² a 12,9 m² směřují naopak do klidného vnitrobloku na východ.
Součástí bytu je také prostorná vstupní hala o velikosti 9,6 m², komora 2,8 m² a koupelna s WC o velikosti 5,3 m².
Velkým benefitem je parkovací stání ve vnitrobloku domu. K bytu náleží možnost jeho pronájmu za pouhých 3.000 Kč ročně. Vjezd do dvora je přes automatická vrata ovládaná mobilním telefonem.
Dům má dobře fungující SVJ, které hospodaří i s příjmy z nebytových prostor. Díky tomu má dostatek financí na postupné zvelebování domu. Aktuálně probíhá rekonstrukce společných chodeb, následně je v plánu realizace výtahu a oprava fasády.
Měsíční poplatky včetně fondu oprav činí 5.595 Kč + elektřina a plyn.
Lokalita nabízí výbornou kombinaci centra města a pohodlného bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází Smíchovská náplavka, množství restaurací, kaváren, obchodů i sportovišť. Jen pár minut chůze je obchodní centrum Nový Smíchov, několik dětských hřišť, mateřské i základní školy. Díky metru, vlakům, tramvajím i autobusům se pohodlně dostanete prakticky kamkoliv po Praze.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost díky mimořádně žádané lokalitě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
