Předboj
| Číslo nabídky: 447034 | Plocha užitná: 169 | Kategorie: Domy |
| Typ: Prodej | Počet podlaží: 1 | Jednotka: za nemovitost |
| Odpad: kanalizace | Stav objektu: Novostavba | Budova: Cihlová |
| Energetický štítek: B | Kód nabídky: NP13410 |
Nabízím k prodeji moderní jednopodlažní rodinný dům 5+1 v obci Předboj, který spojuje luxusní provedení, komfortní rodinné bydlení, úsporný provoz a nadstandardní množství moderních technologií. Užitná plocha domu činí 169 m² včetně garáže a pozemek je o výměře 918 m². Dům byl dokončen v roce 2023.
Dispozici tvoří obývací pokoj 27 m² s krbovou vložkou, samostatná kuchyně 15 m², čtyři pokoje, šatna přístupná z hlavní ložnice, dvě koupelny, technická místnost, chodba a garáž 29 m². Jednopodlažní řešení nabízí pohodlné bydlení bez schodů.
Interiér j realizován ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály a detail. Nadstandard je patrný zejména v koupelnách s velkoformátovými obklady se speciální úpravou proti usazování vodního kamene, kvalitní sanitou a designovými prvky. Hlavní koupelna 12 m² nabízí prostornou hydromasážní vanu a toaletu značky Villeroy & Boch. Kuchyň DAN Küchen je vybavena indukční deskou a troubou AEG, digestoří Kluge, myčkou a lednicí Liebherr.
O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo Protherm vzduch–voda doplněné krbovou vložkou. Dům je dle PENB zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná.
Na střeše je fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,1 kWp s bateriovým úložištěm Pylontech Force H2 o kapacitě 10,65 kWh a hybridním střídačem GoodWe. V garáži jsou dva wallboxy EVmate. Fotovoltaika výrazně snižuje odběr ze sítě a přebytky jsou prodávány zpět. Za období 6/2024–5/2025 bylo do sítě dodáno 5,75 MWh elektřiny a za výkup vyplaceno 7 974 Kč.
Dům je vybaven chytrou domácností Smart Life s ovládáním přes aplikaci a Alexu. Ovládat lze osvětlení, rolety či vstupní prvky, systém umožňuje také kontrolu dveří a oken, teploty a detekci úniku vody či kouře. Bezpečnost zajišťuje alarm, chytrý zvonek a pět venkovních kamer s vlastními solárními panely. Nechybí automatické zamykání ani lokální rekuperace.
Technologie pokračují i na zahradě. Automatická závlaha Hunter Hydrawise se stará o trávník, rostliny i stromy a využívá retenční nádrž 5 m³ s automatickým dopouštěním. O trávník se stará robotická sekačka Segway Navimow. Vjezdová brána je ovladatelná aplikací, dálkovým ovladačem, z garáže i venkovní klávesnicí.
Na zahradě je také zahradní domek a prostorná terasa navazující na obytnou část. Komfort zvyšují venkovní stínicí prvky a elektrická markýza. Garáž nabízí kromě parkování také pracovní prostor s pracovní deskou a úložnými skříněmi.
Předboj nabízí klidné bydlení v bezprostředním dosahu Prahy – ze severního okraje hlavního města jste zde přibližně za 15 minut autem. Přímo v obci se nachází Yard Resort s restaurací Ke Tvrzi a veřejným 9jamkovým golfovým hřištěm s tréninkovým zázemím. Okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Dům je připraven k pohodlnému užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Kombinace luxusního provedení, moderních technologií, vlastní fotovoltaiky, prostorné zahrady a výborné dostupnosti Prahy z něj dělá skutečně nadstandardní nabídku.
