Chomutov
| Číslo nabídky: 448975 | Kategorie: Komerční | Typ: Prodej |
| Počet podlaží: 3 | Plyn: plynovod | Jednotka: za nemovitost |
| Odpad: kanalizace | Voda: vodovod | Elektřina: 230 V, 400 V |
| Stav objektu: Velmi dobrý | Budova: Cihlová | Telekomunikace: Internet |
| Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus | Energetický štítek: D | Kód nabídky: NP09996 |
Hledáte nemovitost, která dokáže spojit vlastní bydlení, podnikání a dlouhodobou investici? Právě tato nemovitost v ulici Pražská v Chomutově nabízí kombinaci, kterou u jednoho objektu nenajdete každý den.
K prodeji nabízíme patrový vícegenerační dům s celkovou užitnou plochou 466 m² a zastavěnou plochou 175 m², situovaný ve frekventované části Chomutova.
Objekt je rozdělen do tří podlaží, která dnes nabízejí kombinaci komerčních prostor a dvou samostatných bytů. Díky dispozici tak může nemovitost sloužit jak pro vlastní podnikání a bydlení, tak jako zajímavý investiční produkt s možností jednotlivé části samostatně využívat či pronajímat.
1. PODLAŽÍ – KOMERČNÍ PROSTORY
Přízemí tvoří zázemí pro podnikání s vytápěnou plochou 152 m².
K dispozici jsou:
* 2 kanceláře,
* 2 zasedací místnosti,
* kuchyňka,
* toaleta.
Umístění ve frekventované části města nabízí dobré předpoklady pro využití kanceláří společností fungujících nejen na principu B2C.
2. PODLAŽÍ – PROSTORNÝ BYT 4+kk
První patro tvoří prostorný byt 4+kk o obytné ploše 155,9 m².
Dispozice nabízí:
* prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem,
* koupelnu,
* samostatné WC,
* klimatizaci.
Velkorysá plocha bytu nabízí komfortní bydlení a zároveň představuje zajímavou část objektu z pohledu pronájmu.
3. PODLAŽÍ – BYT 3+1
Druhé patro tvoří další byt, tentokrát o dispozici 3+1 a obytné ploše 158 m².
Součástí bytu je koupelna s vanou i sprchou a samostatné WC.
Dva samostatné obytné prostory v rámci jednoho objektu tak dávají investorovi další možnost, jak s nemovitostí dlouhodobě pracovat.
SKLEP – DALŠÍ VYUŽITELNÝ PROSTOR
V suterénu se aktuálně nachází posilovna, koupelna a WC.
I tato část domu tak nabízí další zázemí a možnosti využití podle budoucího záměru vlastníka.
PARKOVÁNÍ A POZEMEK
Součástí areálu je zahrada s parkovací plochou o výměře 455 m².
K dispozici je celkem 8 parkovacích stání. Vjezd na parkoviště je zajištěn věcným břemenem z přístupové komunikace.
Velkou výhodou je také stav celého objektu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí.
PROČ TATO NEMOVITOST DÁVÁ SMYSL INVESTOROVI?
Nejde o klasický rodinný dům ani o klasický komerční objekt.
Kupujete nemovitost, která v sobě kombinuje komerční prostory, dvě velkorysé bytové jednotky, sklepní zázemí a vlastní parkování se zahradou.
Právě tato kombinace otevírá několik možností budoucího využití – od vlastního podnikání spojeného s bydlením, přes pronájem jednotlivých částí objektu, až po dlouhodobé držení nemovitosti jako investice.
Atraktivitu dále podporuje lokalita, frekventovaná část města.
Celková užitná plocha 466 m² + pozemek se zahradou a parkovací plochou 455 m² + 2 byty + komerční prostory + 8 parkovacích stání + zahrada.
To je kombinace, která dává novému majiteli značnou variabilitu.
Domluvte si osobní prohlídku.
