Praha , Praha 3
| Číslo nabídky: 449200 | Plocha užitná: 56.5 | Kategorie: Byty |
| Podlaží umístění: -1 | Typ: Prodej | Počet podlaží: 5 |
| Podkategorie: 2 + kk | Plyn: plynovod | Jednotka: za nemovitost |
| Odpad: kanalizace | Voda: vodovod | Elektřina: 230 V |
| Stav objektu: Velmi dobrý | Budova: Cihlová | Telekomunikace: Internet |
| Vlastnictví: Osobní | Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus | Energetický štítek: D |
| Kód nabídky: NP13526 |
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 59,8 m² s balkónem, situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy – na Vinohradech. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci stabilní investice a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty.
Byt
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Dominantou bytu je obývací prostor (22,5 m²), který působí vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro odpočinek, tak i pracovní zázemí. Na něj navazuje vstupní část s kuchyňským koutem (9,5 m²), která je prakticky řešená a přirozeně doplňuje dispozici bytu.
Samostatný pokoj (11,1 m²) je neprůchozí a poskytuje dostatek soukromí – ideální jako ložnice. Příjemným bonusem je vstup na balkon (3,4 m²), který nabízí klidné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Koupelna (4,0 m²) je vybavena vanou, vedle ní se nachází šatna (5,7 m²) a samostatná toaleta (0,9 m²). Prakticky řešená vstupní část zároveň umožňuje efektivní využití úložného prostoru.
Celkově byt působí velmi příjemně, klidně a nabízí výbornou využitelnost jednotlivých místností.
Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží z ulice Soběslavská (z ulice V Horní Stromce veden jako -1. patro) v udržovaném domě s výtahem.
Investiční příležitost
Byt je aktuálně pronajatý na základě platné nájemní smlouvy.
Tržní nájemné se v této lokalitě pohybuje v rozmezí 19 000 – 25 000 Kč/měsíc + poplatky, elektřina a internet, což vytváří zajímavý prostor pro budoucí navýšení výnosu.
Kupující má možnost plynule převzít stávající nájemní vztah, a získat tak okamžitý výnos bez nutnosti hledání nového nájemce.
Měsíční náklady na bydlení: 8.344,- Kč / 1 osoba (z toho FO: 1.794,-Kč).
Prohlídky nemovitosti jsou možné ihned, a to díky spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i do budoucna.
Dům a lokalita
Dům je v dobrém technickém stavu. V roce 2025 proběhla instalace nového výtahu včetně nové strojovny.
Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality – kombinují výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a příjemné rezidenční prostředí.
Stanice metra Želivského, tramvajové i autobusové zastávky Olšanské hřbitovy jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti.
Další informace:
Byt je v OV a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem.
Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování.
PENB: D.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte:
Stanislav Macánek – 605 536 942
Martina Popenková – 605 536 942
Byt je k dispozici ihned.
