Praha , Praha 7
| Číslo nabídky: 452632 | Plocha užitná: 66 | Kategorie: Byty |
| Podlaží umístění: 3 | Typ: Prodej | Počet podlaží: 8 |
| Podkategorie: 2 + kk | Plyn: plynovod | Jednotka: za nemovitost |
| Odpad: kanalizace | Voda: vodovod | Elektřina: 230 V |
| Stav objektu: Velmi dobrý | Budova: Cihlová | Vlastnictví: Osobní |
| Energetický štítek: B | Kód nabídky: NP13720 |
V zastoupení majitelky exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 2+kk s celkovou výměrou 77 m² včetně plně prosklené zimní zahrady. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) mimořádně udržovaného rezidenčního areálu z roku 2006 s vlastním vnitroblokem v atraktivní lokalitě Praha 7 – Holešovice.
Dispozice a výměry
Byt byl díky vyzděné vnitřní příčce upraven na plnohodnotné 2+kk se samostatnou ložnicí a nabízí vynikající prosvětlení.
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 39,3 m²
• Ložnice: 14,3 m²
• Vstupní hala: 8,6 m²
• Koupelna s vanou (3,2 m²) a samostatné WC (1,3 m²)
• Zimní zahrada (zasklená lodžie s posuvným systémem): 10,1 m²
• Celková plocha jednotky dle KN: 77,0 m²
K bytu dále náleží právo výlučného užívání praktické úložné kóje (cca 2,5 m²) na patře přímo u bytu.
Stav bytu a budovy
Byt je v zachovalém původním stavu, kompletně vyklizený a připravený k okamžitému předání nebo úpravám. Dřevěná eurookna s dvojskly zaručují výbornou tepelnou a akustickou pohodu.
Samotný dům prošel v letech 2025–2026 masivní modernizací z vlastních zdrojů SVJ (přes 10 mil. Kč). Budova má zcela novou střechu (dokončeno 11/2026), probíhá modernizace všech výtahů Schindler a na střeše je aktuálně dokončována vlastní fotovoltaická elektrárna od PRE.
Bezkonkurenční ekonomika a bezpečnost
• Extrémně nízké poplatky: Fond oprav činí 7 Kč/m²/měsíc (cca 539 Kč za byt). SVJ nemá žádné úvěry a disponuje úsporami téměř 13 mil. Kč.
• Energetická třída B: Dům je velmi úsporný s ročním nákladem na vytápění tohoto bytu pod 7 000 Kč.
• Bezpečnost 24/7: O klid obyvatel se stará stálý domovník, 24h ostraha agentury H&H Security a nový kamerový systém.
• Digitální správa: Vše od odečtů po vyúčtování řešíte jednoduše přes mobilní aplikaci Bydloo.
Lokalita Holešovice patří k nejdynamičtějším čtvrtím. V bezprostředním dosahu je veškerá vybavenost – vyhlášené kavárny, restaurace, DOX, La Fabrika. Tramvajová zastávka Ortenovo nám. a Dělnická je 3 min. chůze s rychlým napojením na metro C.
Nemovitost je bez jakýchkoliv právních vad či zástav, nákup lze bez problémů financovat hypotékou.
Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.
