Prodej bytu 3+1, 89 m2, Praha

Investiční byt 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ) v centru Žižkova se dvěma nájemními celky.
Nabízíme k prodeji atraktivní investiční byt o celkové ploše 89 m² ( plocha dle prophlášení vlastníka ), situovaný ve 3. patře činžovního domu bez výtahu v žádané lokalitě Praha 3 – Žižkov, ulice Seifertova.
Bytová jednotka je prakticky upravena a v současnosti užívána jako dvě samostatné části o dispozici 1+1 a 2+1. Dle prohlášení vlastníka je vedena jako jedna jednotka, nicméně toto řešení přináší výraznou přidanou hodnotu zejména z pohledu investice.
Obě části jsou aktuálně pronajaty se smlouvami na dobu určitou, což umožňuje novému majiteli okamžité převzetí investice včetně běžícího výnosu.
Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Základní informace:
Celková plocha 89 m² dle PV
Dispozice upravena na 1+1 a 2+1, 3. patro (4 NP)
Dům bez výtahu
Stav udržovaný, vhodný k dalšímu pronájmu

Měsíční náklady na byt (od 01/2026) - zahrnuje obě části:
3 433 Kč - zahrnuje fond oprav, odměny, odpad, úklid, pojištění a osvětlení společných prostor.
Plus elektřina a voda dle reálné spotřeby.

Investiční potenciál:
Dvě samostatně pronajímané části v rámci jedné jednotky
Okamžitý výnos díky stávajícím nájemníkům
Dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě
Výborná likvidita nemovitosti v širším centru Prahy
Možnost budoucí optimalizace nájemného

Dům je situován v památkově chráněném území a zachovává charakter klasické žižkovské zástavby. Společné prostory si uchovaly původní architektonické prvky včetně zdobných štuků a historických detailů, které podtrhují atmosféru domu. Součástí je také společný dvůr ve vnitrobloku.
V domě je zavedena optická síť CETIN umožňující vysokorychlostní internetové připojení. Jednotka je v osobním vlastnictví s podílem 89/1066 na společných částech domu a pozemku.

Lokalita:
Seifertova ulice patří mezi hlavní tepny Žižkova a nabízí ideální kombinaci dostupnosti centra a plné občanské vybavenosti V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i služeb Lokalita je dlouhodobě velmi vyhledávaná jak nájemníky, tak investory

Dopravní dostupnost:
Výborné tramvajové spojení do centra města
Tramvajová zastávka Lipanská cca 100m od domu
Hlavní nádraží dostupné cca 6 minut tramvají s dostupností metra C, Václavské námestí 10 minut tramvají.
Rychlé spojení do všech částí Prahy

Občanská vybavenost:
V okolí kompletní síť služeb a obchodů, retsaurací a kaváren
Riegrovy sady, park Vítkov a Parukářka v docházkové vzdálenosti
Mateřské a základní školy v blízkosti
VŠE cca 8 minut MHD

Ideální investiční příležitost v centru Prahy s okamžitým výnosem a dlouhodobým potenciálem. Kombinace dvou nájemních částí v rámci jedné jednotky nabízí stabilitu i flexibilitu do budoucna.

Prohlídky jsou organizovány postupně s ohledem na stávající nájemníky, vždy dle individuální domluvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.