Prodej vícegeneračního domu, 466 m2, Chomutov

Hledáte nemovitost, která dokáže spojit vlastní bydlení, podnikání a dlouhodobou investici? Právě tato nemovitost v ulici Pražská v Chomutově nabízí kombinaci, kterou u jednoho objektu nenajdete každý den.

K prodeji nabízíme patrový vícegenerační dům s celkovou užitnou plochou 466 m² a zastavěnou plochou 175 m², situovaný ve frekventované části Chomutova.

Objekt je rozdělen do tří podlaží, která dnes nabízejí kombinaci komerčních prostor a dvou samostatných bytů. Díky dispozici tak může nemovitost sloužit jak pro vlastní podnikání a bydlení, tak jako zajímavý investiční produkt s možností jednotlivé části samostatně využívat či pronajímat.

1. PODLAŽÍ – KOMERČNÍ PROSTORY
Přízemí tvoří zázemí pro podnikání s vytápěnou plochou 152 m².

K dispozici jsou:
* 2 kanceláře,
* 2 zasedací místnosti,
* kuchyňka,
* toaleta.

Umístění ve frekventované části města nabízí dobré předpoklady pro využití kanceláří společností fungujících nejen na principu B2C.

2. PODLAŽÍ – PROSTORNÝ BYT 4+kk
První patro tvoří prostorný byt 4+kk o obytné ploše 155,9 m².

Dispozice nabízí:

* prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelním prostorem,
* koupelnu,
* samostatné WC,
* klimatizaci.

Velkorysá plocha bytu nabízí komfortní bydlení a zároveň představuje zajímavou část objektu z pohledu pronájmu.

3. PODLAŽÍ – BYT 3+1
Druhé patro tvoří další byt, tentokrát o dispozici 3+1 a obytné ploše 158 m².

Součástí bytu je koupelna s vanou i sprchou a samostatné WC.

Dva samostatné obytné prostory v rámci jednoho objektu tak dávají investorovi další možnost, jak s nemovitostí dlouhodobě pracovat.

SKLEP – DALŠÍ VYUŽITELNÝ PROSTOR

V suterénu se aktuálně nachází posilovna, koupelna a WC.

I tato část domu tak nabízí další zázemí a možnosti využití podle budoucího záměru vlastníka.

PARKOVÁNÍ A POZEMEK

Součástí areálu je zahrada s parkovací plochou o výměře 455 m².

K dispozici je celkem 8 parkovacích stání. Vjezd na parkoviště je zajištěn věcným břemenem z přístupové komunikace.

Velkou výhodou je také stav celého objektu, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí.

PROČ TATO NEMOVITOST DÁVÁ SMYSL INVESTOROVI?

Nejde o klasický rodinný dům ani o klasický komerční objekt.

Kupujete nemovitost, která v sobě kombinuje komerční prostory, dvě velkorysé bytové jednotky, sklepní zázemí a vlastní parkování se zahradou.

Právě tato kombinace otevírá několik možností budoucího využití – od vlastního podnikání spojeného s bydlením, přes pronájem jednotlivých částí objektu, až po dlouhodobé držení nemovitosti jako investice.

Atraktivitu dále podporuje lokalita, frekventovaná část města.

Celková užitná plocha 466 m² + pozemek se zahradou a parkovací plochou 455 m² + 2 byty + komerční prostory + 8 parkovacích stání + zahrada.

To je kombinace, která dává novému majiteli značnou variabilitu.

Domluvte si osobní prohlídku.