Máte dotaz? Kontaktujte nás na Obálková metoda jako způsob prodeje nemovitosti
Když prodáváte nemovitost s realitní kanceláří, můžete se domluvit, že ji budete prodávat obálkovou metodou. Je to forma aukce, kdy zájemci nabídnou cenu, kterou jsou ochotni za nemovitost zaplatit. Dříve se tato informace předávala v zapečetěné obálce, dnes na to existují elektronické systémy. V obálce není jen cena, ale i další doplňující informace, které mohou nakonec rozhodnout.
Nevyhrává vždy nejvyšší cena
Většinou nejvyšší cena vítězí. Zajímavé však je, že nejvyšší cena nemusí vyhrát ve všech případech. Rozhodnutí o tom, komu se nemovitost prodá, leží čistě na majiteli nemovitosti. Kromě výše ceny mohou rozhodovat i jiná kritéria. Například nabídka rychlé platby, nebo třeba možnost delšího času na vystěhování.
Výhody a nevýhody obálkové metody
Hlavní výhodou je transparentnost, stejné šance pro všechny zájemce a hlavně maximální prodejní cena. Když je prodej dobře zorganizovaný, pak je výhodou i rychlost prodeje.
Mezi nevýhody patří hlavně náročná příprava a organizace, ale tu zajistí realitní kancelář. Zároveň musí realitní kancelář přivést co nejvíce zájemců, aby byl prodej efektivní. Organizátor musí být maximálně důvěryhodný, aby vše proběhlo férově a podle daných pravidel.
Obálkové metody v zahraničí
V České republice se obálková metoda pro prodej nemovitostí tak často nepoužívá. Zatím. V zahraničí, hlavně ve vyspělých zemích, se jedná o běžnou praxi. V USA, v Kanadě, v Austrálii, ve Skandinávii, v Anglii, ale také v Německu a dalších zemích se obálková metoda používá běžně nebo alespoň stále častěji.
Prodej nemovitosti obálkovou metodou je zajímavá varianta. Ideální je si o tom promluvit se svým makléřem a zvolit takovou strategii prodeje, která bude nejúspěšnější.
14.3.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
