Hypoteční trh a jeho vývoj v listopadu

Listopad jako další silný měsíc na hypotečním trhu

I předposlední měsíc letošního roku ukázal velmi dobré výsledky a hypoteční sezóna vrcholí.
I když v meziměsíčním srovnání došlo k poklesu produkce o zhruba 1,7 mld. Kč je listopadová produkce jedním z nejsilnějších výsledků letošního roku. Celkový objem uzavřených úvěrů na bydlení v listopadu dosáhl na hodnotu 37,06 mld. Kč, přičemž hypoteční banky podepsaly 35,42 mld. Kč a na stavební spořitelny připadla 1,64 mld. Kč. Úrokové sazby na realizovaných úvěrech meziměsíčně klesly o 1 bazický bod, aktuální průměrná úroková sazba za listopad je 4,47 %.  Bohužel dál roste cena úrokových swapů, která za listopad vystoupala na hodnotu
3,97 % u pětiletých peněz. Prostor pro další pokles úrokových sazeb je tak dle našeho názoru,
již zcela vyčerpán.

V posledním listopadovém týdnu proběhlo zasedání ČNB o finanční stabilitě, které mimo jiné řeší i nastavení úvěrových ukazatelů u hypoték. ČNB ponechala aktuální nastavení LTV na hodnotě 90 % pro klienty ve věku do 36 let a 80 % pro klienty nad 36 let. Parametry DTI a DSTI zůstávají dál deaktivované. Novinkou, kterou ČNB přidává na seznam svých doporučení je omezení parametrů u investičních hypoték. S účinností od 1. 4. 2026 by neměly banky poskytovat hypotéky na investice do nemovitostí nebo pořízení třetí a další nemovitosti, tak aby ukazatel LTV přesáhl hranici 70 % a parametr DTI byl vyšší než 7. Jak jednotlivé banky tato doporučení ČNB uchopí budeme bedlivě sledovat.