Víte, jak prodat nemovitost s věcným břemenem?

Přemýšlíte, jak prodat nemovitost s věcným břemenem? Není to nic lehkého, protože věcné břemeno se bude týkat i každého dalšího vlastníka a bude omezovat užívání nemovitosti. Takto zatíženou nemovitost tedy prodáte mnohem hůře. My jsme pro vás ale připravili hned několik způsobů, jak na to.

Jak prodat nemovitost i s věcným břemenem?

Co se v článku dozvíte?

 

Co je to věcné břemeno?

S věcným břemenem se velmi často setkáváme právě u nemovitosti a ze zákona je definováno jako věcné právo k cizí věci. Vlastník je jím tedy při užívání nemovitosti nějak omezován, musí se něčeho zdržet, něco strpět nebo je k něčemu nucený. Může být tedy například nucený umožnit jízdu přes svůj pozemek, doživotní užívání části nemovitosti nebo třeba odvádět část úrody. 

Věcné břemeno vzniká smluvně, zákonem nebo rozhodnutím soudu a nekončí ani se změnou vlastníka. U nemovitost je zapsáno v katastru nemovitostí. Výpisem z katastru tedy můžete zjistit, zda na nějaké nemovitosti leží věcné břemeno.

Nejčastější případem věcného břemena je právo na dožití. To zpravidla využívají rodiče nebo prarodiče, když darují nemovitost svým dětem nebo vnoučatům. Právo na dožití jim pak zajišťuje, že ať se stane cokoliv, budou mít kde dožít. Obdarovaní i případně pozdější majitelé mají totiž povinnost jim v nemovitosti umožnit dožití.

Jaký účel má věcné břemeno?

S pomocí věcného břemene se řeší situace, které mají přetrvat navzdory pronájmu nebo prodeji. Patří sem právě výše uvedené právo dožití, ale třeba i povinnost nebránit odběru vody ze studny, umožnit zřízení inženýrských sítí, umožnit průchodu přes pozemek, nezastínit dům souseda stavbou apod.

Věcné břemeno komplikuje prodej nemovitosti

Protože tedy věcné břemeno omezuje práva každého vlastníka nemovitosti, komplikuje i její prodej. Zejména třeba právo na dožití může nutit prodejce k velmi výrazným slevám nebo dělá nemovitost takřka neprodejnou. Jak pak takovou nemovitost opravdu dobře prodat?

Tři tipy jak prodat nemovitost s věcným břemenem

3 tipy, jak prodat nemovitost s věcným břemenem

Věcné břemeno tedy může být zásadní překážkou při prodeji nemovitosti. Některé obtíže pak mohou být podobné jako například při prodeji nemovitosti s hypotékou, prodeji nemovitosti se zástavou nebo prodeji nemovitosti s exekucí. Jak na to?

1.      Zrušte nejprve věcné břemeno na nemovitosti

Nejjednodušeji je, když nejprve zrušíte věcné břemeno na nemovitosti a až následně ji prodáte. To lze udělat písemnou dohodu mezi vlastníkem a oprávněným (v jehož zájmu bylo věcné břemeno vytvořeno). Dohodu musíte následně ale ještě i s návrhem na vymazání věcného břemena vložit na katastr nemovitostí. Teprve s vymazáním věcného břemena z katastru věcné břemeno opravdu zaniká.

Dále může věcné břemeno zaniknout ze zákona, na základě rozhodnutí příslušného orgánu, svým zánikem (jde-li o právnickou osobu), smrtí oprávněného, tím, že vlastník i oprávněný splynou, nebo třeba splněním rozvazovací podmínky.

Zanikne ale i tehdy, když již nemovitost nemůže sloužit potřebám oprávněné osoby nebo věcné břemeno brání jejímu prospěšnějšímu užívání. Nakonec pak může o zániku rozhodnout i soud v situaci, kdy změnou poměrů vznikne hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného nebo je nespravedlivé věcné břemeno vymáhat. V takové situaci může soud věcné břemeno nahradit peněžitým plněním, popř. za přirozenou náhradu omezit nebo zrušit.

2.      Prodejte nemovitost i s věcným břemenem

Další způsob je klasický prodej nemovitosti i s věcným břemenem. Protože ale věcné břemeno přechází i na nového vlastníka, musíte počítat se snížením prodejní ceny i s výraznými obtížemi s prodejem. Vše závisí na druhu a rozsahu omezení věcným břemenem.

Proto je také při prodeji třeba udělat propagaci a prezentaci nemovitosti na profesionální úrovni. Bez toho totiž budete nemovitost nejspíš prodávat dlouho a s mnohem větší slevou. Pokud se ale v profesionální prezentaci a propagaci nemovitosti nevyznáte, zkuste raději oslovit realitní kancelář. Rozhodně se vám to může vyplatit. Vice jsme se klasickému prodeji věnovali třeba ve článcích Kompletní průvodce prodejem nemovitosti nebo 5 tipů, jak úspěšně prodat nemovitost v roce 2024.

3.      Zkuste to s okamžitým výkupem nemovitosti

Poslední způsob prodeje se vyznačuje obrovskou rychlostí, ale i nižší prodejní cenou. Díky okamžitému výkupu nemovitosti totiž prodáte často v řádu hodin i nemovitosti s právními problémy, jako jsou dluhy, exekuce nebo právě věcné břemeno. V případě práva na dožití to může být takřka jediná šance, jak rychle nemovitost prodat a získat za ni alespoň něco.

Přesto tuto možnost doporučujeme jen tehdy, když nemáte času nazbyt a potřebujete se nemovitosti co nejrychleji zbavit. V opačném případě vám dva předchozí způsoby přinesou vždy zajímavější peníze. Více jsme o výkupu psali ve článku Vše o okamžitém výkupu nemovitosti.

Jak prodat nemovitost s věcným břemenem s odborníky?

S odborníky jde všechno líp

Prodej nemovitosti s věcným břemenem nemusí být vůbec jednoduchý. I pouhé odstranění břemena dohodou může často vyžadovat profesionálního mediátora. Klasický prodej se pak rozhodně neobejde bez schopností vyškolených realitních makléřů. Pokud tedy prodeji, propagaci a prezentaci příliš nerozumíte, nebo se s prodejem již nějaký ten pátek neúspěšně potýkáte, možná je na čase povolat odborníky.

RE/MAX Delux vás podrží v jakékoliv situaci

U nás v RE/MAX Delux máme s odstraňováním věcného břemena, prodejem nemovitostí s věcným břemen i s okamžitým výkupem nemovitosti obrovské zkušenosti. Není proto náhoda, že se na nás před vámi spolehlo již tisíce klientů, z nich skoro 1 300 nechalo takřka dokonalé hodnocení 4,9/5 na Google a Firmy.cz a takřka 120 videorecenze na webu. Navíc jsme se 4x za sebou stali nejlepší realitní kanceláří Moravy. Zkusíte to s námi také?

Máte jakékoliv otázky k věcnému břemenu nebo chcete jít do prodeje nemovitosti s věcným břemenem s námi? Ozvěte se!

O mně

 

Od roku 2006 se věnuji financování nemovitostí, za tu dobu jsem zprostředkoval úvěry za cca 1,5 miliardy Kč. Protože jsem chtěl svým klientům dopřát celkový KVALITNÍ SERVIS POD JEDNOU STŘECHOU, rozhodl jsem se proto navázat spolupráci s RE/MAXem. Postupně jsem se vypracoval na špičku nejen naší kanceláře, ale i v Brně.

 

Můj tým pracuje s nejmodernější technikou, jako jsou videoprohlídky, homestaging, virtuální 3D prohlídky nebo třeba digitální staging nemovitostí. Nejčastější prodejní technikou je aukce, kdy jsme schopni výrazně navýšit cenu nemovitosti. Za poslední rok jsem prodal nebo rezervoval nemovitosti za téměř 100 mil. Kč s průměrným navýšením prodejní ceny o 17 %!

 

To je i důvodem, proč 90 % mých obchodů je právě z DOPORUČENÍ spokojených klientů.

 

A jaké vlastnosti mě vystihují? Profesionalita, aktivní přístup, energičnost, asertivní jednání, flexibilita, kreativita, schopnost řešit každý problém, vytrvalost, touha vítězit, empatie, mám rád lidi a mám i smysl pro humor. Sice mému specifickému humoru ne vždy každý rozumí, ale patří ke mně. A život nemůže být jen vážný.

 

Takže jeden vtip o našem oboru:

Khon se rozhodl prodat svůj dům a předal celou záležitost agentovi. Ten napsal inzerát, takový ten standartní, který se nádherně čte.

Khon si ho přečetl a zeptal se: "To je všechno pravda?"

"Samozřejmě, proč se ptáte?"

"Stornujte to. Ten dům je příliš dobrý na to, abych ho prodal!"

Neváhejte mne kontaktovat, budu se těšit na spolupráci s Vámi!

Ondřej Franc

Makléř

Certifikáty

realitn_profesion_l_cmyk 100_percent Certifikovaný-makléř-2_rgb 195x200_RMX_Aukcni_specialista makléř roku 2021_upravený Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.