Ondřej Franc

V principu je to prodej jako každý jiný, jen je potřeba počítat s tím, že samotný proces je o něco delší a také dražší. Pokud smlouva o úvěru byla podepsána před 1.12.2016, tak se sankce za předčasnou splátku liší podle bankovního ústavu, který nákup financoval. Pokud smlouva byla podepsána po tomto datu, může to být i pokračování smlouvy po fixačním období, tak se sankce za předčasnou splátku řídí pravidly od ČNB. Rozhodné datum 1.12.2016 mění hypoteční úvěry na spotřebitelské úvěrem na bydlení.

Zajímá vás aktuální stav a vývoj na trhu nemovitostí v této šílené době s koronavirové? Možná vás napadne, že jde všechno z kopce, takže se změnila i situace v realitách. Určitě změnila, ale výrazně méně, než by člověk očekával. V podstatě se spíše změnilo vše kolem (prohlídky, komunikace, prezentace), ale samotné ceny zůstávají podobné. Pojďme se podívat na aktuální situaci podle konkrétních typů nemovitostí.

Když kupujete byt, můžete si pořídit starší byt neb zbrusu nový byt v novostavbě a být tak prvním majitelem. V tomto článku se podíváme, jaké výhody má nákup úplně nového bytu. Začněme však také největší nevýhodou. Tou je vyšší cena než u srovnatelně velkého staršího bytu. Je to logické, ale na druhé straně získáte spoustu výhod. Mezi základní výhody nákupu úplně nového bytu v novostavbě patří:

Když se podíváte na starší a novější rodinné domy, pak vidíte mnoho rozdílů. Dříve se stavěly obrovské dvougenerační domy se spoustou oddělených pokojů, dnes se spíše staví menší domky, kde je srdcem jedna velká místnost, zabírající skoro celé přízemí. Tím je kuchyň spojená s jídelnou a obývacím pokojem. Provedení bývá různé, ale princip je jasný - vytvořit místnost, kde se setkává a tráví čas celá rodina.

Když uvažujete o investici do terasy, hliníkové zastřešené pergoly nebo třeba do zimní zahrady, je jasné, že tím roste i cena celé vaší nemovitosti. Kdybyste se rozhodli z jakéhokoliv důvodu svůj dům prodat, nejsou tyto investice vyhozené peníze, ve výsledku totiž můžete svůj dům prodat o dost dráž, než bez terasy, pergoly či zimní zahrady. Navíc dokud v domě budete bydlet, budete si užívat výhod a pohodlí, které nabízejí.

Když kupujete byt nebo hledáte pronájem, určitě kromě velikosti bytu řešíte i optimální patro, ve kterém bydlet. Samozřejmě je obrovský rozdíl bydlet ve čtyřpatrovém nebo dvanáctipatrovém domě, ale je lepší bydlet dole nebo nahoře? Obě varianty mají svá pro a proti, záleží na tom, co preferujete, a jestli si vůbec můžete vybírat.

Každá rodina má jiné požadavky, jiné finanční možnosti i jiný pohled na svět. Obecně je však jasný trend, že se dnes už nestaví vícegenerační rodinné domy, ale spíše menší rodinné domy, právě pro jednu rodinu. Důvodem nejsou jen finance, ale i skutečnost, že v dnešním světě děti příliš často nezůstávají u rodičů, ale vyrážejí do světa a chtějí si časem postavit vlastní bydlení.

Jedním z moderních trendů při výstavbě rodinných domů je velká prosklená plocha. Lidé dnes preferují spojení obývacího pokoje s kuchyní, což vytvoří velký obytný prostor, kde rodina tráví nejvíce času. Tento prostor je ideálně doplněn prosklenými dveřmi na terasu. Nejlépe pak tak, aby nebyly prosklené jen dveře, ale i celá stěna, nebo alespoň část stěny.

Víte o tom, že při stavbě domu či jeho rekonstrukci můžete možná dosáhnout na některé dotace? Například od letošního roku (2020) začaly platit nové předpisy pro výstavbu rodinných domů i komerčních staveb. Stavební úřady při posouzení žádosti o stavební povolení vyhoví pouze těm žadatelům, kteří plánují výstavbu domu s energetickou spotřebou alespoň o 5 % nižší, než je současný dům. To platí pouze pro novostavby, netýká se to rekreačních objektů ani rekonstrukcí.

 

Dříve v Česku jasně vládly zděné domy, ale dnes se začíná trend měnit, do popředí se dostávají dřevostavby. Ne že by se jich stavělo více než zděných domů, ale jejich počet utěšeně roste. Důvodů je hned několik...