Prodej obchodního prostoru, 260 m2, Brno

Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi komerčních prostor o výměře 259,7 m² nacházejících se v přízemí multifunkční budovy na adrese Kotlanova 3, Brno – Líšeň.
Tyto reprezentativní prostory prošly rozsáhlou revitalizací a jsou připraveny k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Hlavní benefity:
• Bezbariérový přístup, dva samostatné vstupy (automatické posuvné dveře, šířka 120 cm)
• Vlastní zásobovací rampa a nákladní výtah
• Bezproblémové parkování v blízkosti (cca 30 m od budovy)
• Alarm, přístupové klávesnice na předním i zadním vstupu
• Možnost reklamního označení včetně světelných prvků (cedule k dispozici)

Revitalizace a vybavení:
• Nové rozvody topení
• Nové čerpadlo pro vzduchotechniku (nutno zprovoznit)
• Nový digitální termostat
• 23 ks LED stropních svítidel (60×60 cm)
• 140 m² nových koberců
• Čerstvě vymalováno, nové stropní podhledy v zázemí (s rezervou navíc)
• Nový jídelní set (stůl + 3 čalouněné židle), kuchyňka
• Dámské a pánské toalety, sprchy, šatny
• 3× nové vertikální žaluzie (šatny i jídelna)
• Nové venkovní osvětlení zadního vstupu

Aktuální stav a poznámky:
• V létě 2025 je plánována GO fasády a nátěry všech kovových prvků (součást celkové revitalizace domu)
• V případě potřeby zprovoznit stávající vzduchotechniku je potřeba vyměnit ventily a další drobnosti (čerpadlo je dodáno)

Měsíční náklady:
Nízké měsíční provozní náklady činí cca 10 000 Kč

Pro koho je prostor ideální?
Tato nemovitost je vhodná jako investice s možností následného pronájmu, nebo pro přímé využití jako showroom, vzorkovna, provozovna, kancelář či skladové zázemí. Prostory umožňují flexibilní využití a jejich technická i estetická připravenost šetří čas i peníze.
Díky své poloze v dynamicky se rozvíjející části městské části Brno–Líšeň, přímo u zpřímo o parkoviště a v těsné blízkosti MHD, je tato adresa ideální pro podnikání s vysokou viditelností a dobrou dostupností pro klienty i zaměstnance.

Lokalita je ideální například pro:
• ordinace a zdravotní služby
• showroomy (např. interiérový design, kuchyňská studia)
• call centrum nebo coworking
• studio krásy, masáže, fyzioterapie
• firemní zázemí s klientským servisem
• výdejnu e-shopu se skladovým zázemím
• vzdělávací nebo jazykové centrum

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rádi vás touto výjimečnou nemovitostí provedeme osobně.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.