Víte, jak prodat, koupit nebo pronajmout byt nebo dům v Brně v roce 2026?

Chcete vědět, jak prodat, koupit nebo pronajmout byt, dům nebo pozemek bez realitky v Brně v roce 2026? V dnešní dynamické době byste si rozhodně měli dát pozor na několik věcí, které se týkají prodeje, nákupu i pronájmu každé nemovitosti. O co jde?

V článku se dočtete:

• Proč správně odhadnout cenu nemovitosti
• Proč si hlídat současné trendy v růstu ceny nemovitostí
• Proč zjistit potenciál nemovitosti
• Proč se zajímat o rozvoj dané čtvrti
• Proč oslovit odborníky
• A proč oslovit lokální realitní kanceláře

Odhadněte správně cenu nemovitosti nebo pronájmu v Brně

Odhad ceny nemovitosti nebo pronájmu je zásadní. Ceny nemovitostí totiž v minulém roce dosáhly nového maxima a nezahrnout tuto situaci do prodeje, nákupu nebo pronájmu znamená, že můžete tratit klidně miliony na nákupu nebo prodeji, popř. desetitisíce na pronájmu.

Ceny nemovitostí a nájmů jsou navíc v Brně hned po Praze nejvyšší v České republice. Zatímco průměrná cena prodaného bytu dosahovala podle webu data.Brno ještě v prosinci 2023 hodnoty 7 442 930 Kč, v prosinci 2024 již měla hodnotu 7 874 197 Kč a v prosinci 2025 hodnotu 8 968 301 Kč. Za rok 2024 tedy průměrná prodejní cena bytu v Brně vzrostla o 5,8 % a za rok 2025 o 13,9 %. Více jsme o tom psali třeba také v článku Jaký bude vývoj cen domů a bytů v roce 2026.

Zdroj: data.brno.cz

Chcete získat maximum za nemovitost díky přesnému odhadu ceny nemovitosti?

Chci odhad nemovitosti

V Brně v minulých letech rostly také nájmy bytů. Zatímco ještě v prosinci 2023 dosahoval podle webu data.Brno průměrný nájem bytu v Brně hodnoty 18 916 Kč, v prosinci 2024 jeho hodnota vzrostla na 20 768 Kč a v prosinci 2025 na 21 485 Kč. Během roku 2024 tedy nájmy vzrostly v průměru o 9,8 % a o rok později o 3,45 %.

Zdroj: data.brno.cz

Při navýšení cen bytů za dva roky o 20,49 % a ceny nájmů za to samé období o 13,6 % je zásadní se při pronájmu, prodeji a nákupu orientovat v aktuálních cenách. Bez toho snadno zvolíte nízkou cenu a proděláte nebo si nevšimnete skvělé nabídky a promeškáte skvělou šanci. Více jsme o odhadu ceny nemovitostí psali již ve článku Jak na přesný odhad ceny nemovitosti a Jak na správný odhad pronájmu.

Chcete získat maximum za nemovitost díky přesnému odhadu ceny pronájmu?

Chci odhad pronájmu

Pohlídejte si současné trendy v růstu ceny nemovitostí i nájmů

Při nákupu, prodeji i pronájmu bytů, domů nebo pozemků v Brně pak nejde jen o to, jak jsou na tom současné ceny, ale i jak se tyto ceny budou vyvíjet. To je pak vhodné při nastavování ceny reflektovat. Pokud třeba víte, že ceny nemovitostí budou ještě výrazně růst, dává vám to možnost prodat i dráž. To samé platí také u pronájmu, kdy uzavíráte smlouvu třeba na rok. Pokud víte, že bude nájem nejspíš v průběhu roku výrazně růst, můžete z toho již při stanovování ceny vycházet.

Proto je nutné znát odhady budoucího vývoje cen nemovitostí i pronájmů minimálně na další půlrok. O tom jsme pak třeba psali již ve článku Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2026.

Určete potenciál nemovitosti

Pro prodej a pronájem je důležité krom znalosti aktuální ceny a trendů dokázat určit také plný potenciál nemovitosti. To je taková hodnota nemovitosti, kterou by mohla mít, kdybyste ji zatraktivnili, tj. udělali větší či menší úpravy a opravy, home staging, a investovali do kvalitní prezentace a propagace. To vám dá další možnosti, pro které se můžete rozhodnout, a zvýšit tak cenu nájmu nebo prodeje. Často to může být klidně i o nižší desítky procent.

Pro tento odhad potenciálu je ale nutné, abyste se v oboru vyznali a měli zkušenosti s profesionálním prodejem. Je tedy mnohdy lepší oslovit odborníky a zeptat se jich na názor.

Zjistěte si vše o rozvoji dané oblasti

Cenu nemovitosti samozřejmě ovlivňuje také okolí nemovitosti, zejména právě úroveň sociální vybavenosti v okolí nemovitosti. Pod ní si můžete představit úroveň dopravy, kulturního a volnočasového vyžití, přítomnost obchodů, parků, úřadů i dalších institucí vhodných k životu. Nic z toho neovlivníte, ale přesto se může stát, že díky územním plánům města se v dané lokalitě v dohledné době úroveň sociální vybavenosti, a tedy i životní úroveň zvednou.

Když totiž například někam město plánuje nově zavést městskou dopravu nebo nějakým dalším způsobem zvýšit životní úroveň dané oblasti, ceny nemovitostí v té dané oblasti začnou růst. Abyste pak věděli, že se to v budoucnu stane právě i u vaší nemovitosti nebo v určité oblasti, musíte sledovat územní plány města i obcí. Více jsme o tom psali v článku Víte, jak ovlivní nový územní plán Brna cenu vaší nemovitosti.

K vhodnému prodeji i pronájmu je často ideální oslovit odborníky

Jak tedy vidíte, pro začátek je třeba se vyznat v cenách, k čemuž potřebujete zvládnout odhad ceny nemovitosti, vyznat se v trendech, územních plánech i v možném potenciálu nemovitosti. V případě prodeje pak musíte být schopni ten potenciál také realizovat. K tomu potřebujete opraváře, interiérové designéry, fotografa, kameramana, grafika, copywritera i marketera. To rozhodně není málo. Proto je často dobré svěřit zejména prodej do rukou odborníků.

Více jsme o tom psali již ve článcích Jak prodat dům nebo byt bez realitky v Brně, Jak koupit dům nebo byt bez realitky v Brně a Jak pronajmout byt nebo dům bez realitky v Brně.

Oslovte určitě lokální odborníky

Výhoda lokálních odborníků je zejména v tom, že se v dané oblasti vyznají. Ceny, trendy i územní plány jsou totiž v každém městě jiné. Pokud chcete udělat opravdu dobrý prodej, je vhodné si najít odborníka, který se v dané oblasti vyzná. Pro prodej, pronájem nebo nákup v Brně se pak vyplatí rozhodně oslovit důvěryhodnou brněnskou realitní kancelář. Více jsme o tom psali například ve článku Kdy je pro odhad ceny nemovitosti zásadní odhadce nemovitosti z Brna a Proč použít určení ceny nájmu odhadce ceny z Brna.

RE/MAX Delux je 6násobná realitní kancelář Moravy

K ruce vám můžeme být například my z RE/MAX Delux z Brna. Máme dokonalý přehled o cenách, trendech, územním plánu i mnohaleté zkušenosti s prodejem, které nám pomohou odhadnout potenciál nemovitostí. Zároveň máme všechny prostředky k tomu, abychom vám ho pomohli realizovat. S námi tak v Brně nešlápnete vedle.

Pokud bychom pak měli doporučit alespoň jednu věc, kterou byste měli rozhodně nechat na odborníky, je to určitě odhad ceny nemovitosti nebo odhad ceny pronájmu. S jeho špatným provedením totiž hrozí, že uděláte i pěkně nevýhodný obchod. Naše odhady navíc můžete použít i pro soudní nebo dědická řízení.

Spolehnout se můžete také na prvotřídní prezentaci, jejíž součástí budou profesionální fotky, 2D a 3D půdorysy, videoprohlídky, 3D virtuální prohlídky, digitální vizualizace a mnohé další. Samozřejmostí je i špičková propagace na nejznámějších realitních portálech, sociálních sítích i skrze všechny realitní kanceláře značky RE/MAX. To vše vám zajišťuje rychlý, bezproblémový a výhodný prodej, pronájem i koupi.  

Kvalitu našich služeb potvrzuje přes 2 200 recenzí na Google a Firmy.cz s hodnocením 4,9/5 a cirka 130 klientů ve videorecenzích. Krásným dokladem je také 6násobné ocenění Nejlepší realitní kancelář Moravy.

Chcete pomoc s prodejem, pronájmem nebo koupí bytu, domu nebo chalupy v Brně? Ozvěte se.