Rozkaz k vyklizení 2026: Jak rychle vyklidit byt po skončení nájmu

Co dělat, když nájemní smlouva skončí, ale nájemce zůstává dál bydlet ve vašem bytě? Platíte energie, splácíte hypotéku, a přesto nemůžete se svou nemovitostí volně nakládat. Pro mnoho pronajímatelů je to nejistota, která rychle přeroste ve stres a pocit bezmoci. Od 1. ledna 2026 ale české právo přináší nový nástroj, který má tuto situaci řešit rychleji a přehledněji. Jde o rozkaz k vyklizení – a je dobré vědět, kdy vám může skutečně pomoci.

Co je rozkaz k vyklizení (a proč je to změna)

Rozkaz k vyklizení je nový institut, který je možné využít od 1. ledna 2026 v situaci, kdy nájem již skončil a nájemce byt nepředal. Jde o zjednodušené soudní řízení, ve kterém může soud – při splnění zákonných podmínek – rozhodnout i bez nařízení jednání.

Smyslem této úpravy je zrychlit řešení případů, kdy je právní situace jasná a nájemce nemá právo v bytě zůstávat. Majitelé by tak neměli být vystaveni zbytečně dlouhým sporům, zároveň však zůstává zachováno právo nájemce bránit se, pokud s postupem pronajímatele nesouhlasí.

Kdy můžete rozkaz k vyklizení využít?

Rozkaz k vyklizení nelze použít automaticky v každé problematické situaci. Zákon přesně stanoví, kdy je tento postup možný.

Musí být splněny tyto podmínky:

Nájem skutečně skončil.
Ať už uplynutím sjednané doby, platnou výpovědí nebo dohodou.
Nájemce užívá byt bez právního důvodu.
To znamená, že nemá platnou smlouvu ani jiné oprávnění v nemovitosti zůstávat.
Byla zaslána písemná výzva k vyklizení s přiměřenou lhůtou.
Bez této výzvy nelze návrh podat.
Neprobíhá spor o oprávněnost ukončení nájmu.
Pokud se například nájemce soudí o neplatnost výpovědi, rozkaz k vyklizení použít nelze.

Pozor: Nestačí jen to, že nájemce neplatí nájemné. Nejprve musí být nájem řádně a platně ukončen.

Právě správné splnění těchto kroků rozhoduje o tom, zda soud může vydat rozkaz rychle – nebo zda se věc vrátí do klasického, delšího řízení.

Jak celý proces probíhá krok za krokem

Krok 1 – Platné ukončení nájmu

Nejprve musí být nájem právně ukončen. Například uplynutím doby u smlouvy na dobu určitou nebo řádnou výpovědí. Bez tohoto kroku nelze pokračovat dál.

Krok 2 – Výzva k vyklizení

Pronajímatel musí nájemce písemně vyzvat, aby nemovitost opustil. Zákon stanoví, že tato výzva musí být doručena alespoň 14 dní před podáním návrhu k soudu.

Nájemce tak dostává prostor byt dobrovolně předat ještě před zahájením soudního řízení. Pokud tak neučiní, může pronajímatel přistoupit k podání návrhu na vydání rozkazu k vyklizení.

Krok 3 – Podání návrhu k soudu

Pokud nájemce nereaguje nebo byt ve stanovené lhůtě nevyklidí, následuje podání návrhu na vydání rozkazu k vyklizení. Návrh se podává k soudu, v jehož obvodu se nemovitost nachází.

K návrhu je nutné přiložit dokumenty, které prokazují oprávněnost vašeho postupu – zejména nájemní smlouvu, doklad o ukončení nájmu (například výpověď nebo dohodu) a písemnou výzvu k vyklizení včetně prokázání jejího doručení.

Krok 4 – Vydání rozkazu

Pokud soud shledá, že jsou podmínky splněny, vydá rozkaz k vyklizení. Nájemci stanoví lhůtu (typicky 15 dní od doručení), během které musí byt opustit nebo podat odpor.

Krok 5 – Odpor, nebo exekuce

Pokud nájemce odpor nepodá, rozhodnutí nabývá právní moci a lze přistoupit k výkonu rozhodnutí (exekuci vyklizením). Pokud odpor podá, případ pokračuje v běžném soudním řízení.

Zjednodušeně řečeno:
Když je situace jasná a nájemce nereaguje, může být celý proces výrazně rychlejší než dosud. Pokud ale vznikne spor, věc se bohužel vrací do klasického režimu.

A kolik to stojí?

S podáním návrhu na rozkaz k vyklizení je spojena povinnost uhradit soudní poplatek. Pokud se rozhodnete pro právní zastoupení, je potřeba počítat i s náklady na advokáta.

V případě, že nájemce byt dobrovolně neopustí ani po vydání pravomocného rozhodnutí, může následovat exekuce vyklizením, což znamená další náklady spojené s výkonem rozhodnutí.

Dobrou zprávou je, že v úspěšném řízení soud obvykle přiznává náhradu nákladů vůči nájemci. V praxi však záleží na jeho majetkové situaci, zda se tyto částky skutečně podaří vymoci. Proto je vždy vhodné zvažovat nejen právní postup, ale i ekonomickou realitu konkrétního případu.

Co rozhodně nedělat

V situaci, kdy nájemce odmítá byt opustit, roste logicky tlak i frustrace. Právě tehdy je ale důležité držet se zákonného postupu a neudělat krok, který by vám mohl celý proces zkomplikovat.

Pronajímatel tak nesmí:

vyměnit zámky bez pravomocného rozhodnutí,
odpojit energie,
vyklidit věci nájemce svépomocí,
vyvíjet nátlak nebo omezovat vstup do bytu.

I když je nájem již ukončen, dokud není věc vyřešena zákonnou cestou, může takové jednání představovat protiprávní zásah do práv nájemce. V krajním případě by se situace mohla obrátit proti majiteli.

Jinými slovy – cesta k vyklizení musí vždy vést přes soud, nikoli přes vlastní iniciativu. Právní postup sice může působit pomaleji, ale je to jediná bezpečná varianta.

Jak se do této situace vůbec nedostat

Rozkaz k vyklizení je nástroj, který řeší problém. Ideální je ale situace, kdy ho vůbec nepotřebujete.

V praxi se opakovaně potvrzuje, že klíčem je prevence. Základem je:

kvalitně nastavená nájemní smlouva,
důkladné prověření nájemce ještě před podpisem,
jasně nastavená pravidla plateb a komunikace,
rychlá reakce při prvním porušení povinností.

Zkušenost mnoha pronajímatelů je podobná: někdy je lepší prověřovat než bezmezně důvěřovat. Člověk, který na první pohled působí spolehlivě, může po čase začít jednat jinak. Životní situace se mění a problémy mohou přijít nečekaně.

V praxi se proto osvědčuje:

udržovat s nájemcem pravidelnou, věcnou komunikaci,

čas od času si domluvit kontrolu bytu,

všímat si drobných varovných signálů (opakované opožděné platby, změna chování, vyhýbání se komunikaci).

Zákon pronajímateli umožňuje zkontrolovat stav nemovitosti, vždy však po předchozí domluvě a s respektem k soukromí nájemce. Pozor na to, že do bytu nelze vstupovat bez souhlasu, pokud nejde o havarijní situaci.

Správně nastavený nájem není formalita. Je to způsob, jak minimalizovat rizika, chránit svou investici a předejít vleklým sporům.

Rozkaz k vyklizení 2026: Jak rychle vyklidit byt po skončení nájmu