Můj realitní blog

Získejte pravidelné tipy, rady a návody k nemovitostem z oblasti práva, financí, daní, trendů, prodeje, nákupu i pronájmu.

Finance a daně

25.3.2021 · 3 min čtení

Jak získat peníze (úvěr) na dřevostavbu

Dřevostavby jsou v současné době ještě s montovanými domy velkým hitem. Hlavním důvodem je rychlost výstavby a také přijatelná cena. Dříve nebylo tak snadné získat na dřevostavbu úvěr, dnes je to mnohem jednodušší, a hypoteční úvěr na dřevostavbu vám poskytne prakticky každá banka. Díky tomu, že výstavba dřevěných domů probíhá jinak než u klasických zděných domů, funguje jinak i financování. Realizátoři totiž často chtějí část ceny domu zaplatit už před zahájením stavby.

Prodej

24.3.2021 · 3 min čtení

Proč si sami neurčovat prodejní cenu nemovitosti

Když chce člověk prodat nemovitost, nejvíce ho obvykle zajímá, za kolik je možné ji prodat. Jde o obrovské peníze, často celoživotní úspory. Jak prodejní cenu určit? Nejlepší je samozřejmě od začátku spolupracovat se zkušeným makléřem, který vás celým prodejem nemovitosti bezpečně provede. Spousta lidí se však snaží určit prodejní cenu sama. Je to logické, ale vlastníci nemovitostí z mnoha důvodů většinou určit vhodnou prodejní cenu nedokážou.

Proč rozhodně podepsat exkluzivní smlouvu

Prodej

Právo

23.3.2021 · 3 min čtení

Proč rozhodně podepsat exkluzivní smlouvu

Když prodáváte nemovitost, určitě se vyplatí spolupracovat se zkušenou realitkou nebo makléřem. Úspěšnější a profesionálnější realitní kanceláře preferují spolupráci pouze na základě exkluzivní smlouvy, což znamená, že svěřujete prodej své nemovitosti výhradně dané realitní kanceláři. Možná to zní pro prodávajícího nevýhodně, ale faktem je, že taková smlouva zajistí co nejlepší propagaci vaší nemovitosti. A naopak, je to ve skutečnosti nejvýhodnější varianta prodeje!

Proč jako makléř spolupracovat s copywriterem

Pro makléře

20.3.2021 · 3 min čtení

Proč jako makléř spolupracovat s copywriterem

Když pracujete jako makléř, měli byste mít všeobecný přehled, selský rozum, ale také budete potřebovat znalosti z různých oborů. Makléř obvykle neobsáhne všechny související obory, a tak spolupracuje se špičkovými profesionály. Obecně platí, že makléři nejčastěji spolupracují s právníky, fotografy, IT specialisty, finančními poradci, markeťáky a také s copywritery.

Doporučení a reference nás táhnou kupředu

Pro makléře

19.3.2021 · 3 min čtení

Doporučení a reference nás táhnou kupředu

Když vás osloví klient, kterému vás doporučili jeho přátelé, rodina či známí, je to velká pocta. Znamená to, že svou práci děláte dobře. Takové doporučení je nejlepší reklama, získáváte tak klienty, kteří nehledají nikoho dalšího, důvěřují vám a celkově se s nimi výborně spolupracuje. Když vás lidé doporučují, je to známka kvality a profesionálního přístupu. Doporučení je jednoduše tím nejdůležitějším kritériem hodnocení spokojenosti klienta. A to platí nejen v realitách, ale ve všech oborech!

Jak ukončit spoluvlastnictví nemovitosti

Trendy a tipy

Právo

10.3.2021 · 3 min čtení

Jak ukončit spoluvlastnictví nemovitosti

Spoluvlastnictví nemovitosti bývá často problematické. Dochází k němu nejčastěji v rámci dědictví. Každý ze spoluvlastníků však může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli žádat jak o zrušení spoluvlastnictví, tak i o své oddělení ze spoluvlastnictví. Jak tedy spoluvlastnictví zrušit? Obecně platí, že spoluvlastnictví lze zrušit a vypořádat dohodou spoluvlastníků. Taková dohoda musí být písemná a zprostředkuje vám ji každá schopná realitní kancelář nebo právník. Dohoda navíc musí samozřejmě obsahovat přesné detaily o způsobu vypořádání nároků mezi spoluvlastníky.

Nejlepší nabídky nemovitostí někdy (ne)najdete na veřejně dostupné realitní inzerci

Trendy a tipy

9.3.2021 · 3 min čtení

Nejlepší nabídky nemovitostí někdy (ne)najdete na veřejně dostupné realitní inzerci

Nákup nemovitosti je pro většinu z nás velký životní krok. Ve hře bývají celoživotní úspory, vybíráme i místo, kde strávíme pravděpodobně velkou část života. Je jasné, že každý chce vybrat co nejlépe. Vyhledání nemovitosti je přitom jednou z částí koupě nemovitosti, která trvá nejdéle a kupcům zabere spoustu času a energie. I proto lidé často spolupracují s makléři nejen když nemovitost prodávají, ale také v případě, že nemovitost chtějí koupit. Je to logické a určitě se to vyplatí. Jedním z důvodů je i skutečnost, že makléři vám dokážou najít nemovitosti, ke kterým se sami ve veřejně dostupné realitní inzerci nedostanete.

Pronájem

Právo

8.3.2021 · 4 min čtení

Rozdíl mezi nájmem a podnájmem

Spousta lidí bere slova podnájem a nájem jako synonyma. V praxi lidé obě tato slova používají pro totéž. Mezi slovy nájem a podnájem je však celkem velký rozdíl. Je to tak, že odlišnosti jsou hlavně v pravomocech, které mají lidé, kteří v nájmu či podnájmu bydlí. Pojďme se podívat, jaký rozdíl mezi nimi tedy je.

Výkup nemovitosti za hotové - výhody a nevýhody

Prodej

Trendy a tipy

7.3.2021 · 3 min čtení

Výkup nemovitosti za hotové - výhody a nevýhody

Na trhu je spousta subjektů, které nabízejí výkup nemovitostí za hotové. Včetně některých realitních kanceláří. Proč ne? Taková služba se může některým lidem hodit. Okolnosti jednotlivých případů, kdy lidé prodávají nemovitost narychlo za okamžité peníze na účet, jsou velmi pestré jako život sám. Obvykle mají společného jmenovatele, kterým je finanční tíseň prodávajícího. Je jasné, že neprodá nemovitost za tržní cenu, ale hlavně dostane peníze rychle. Pojďme si tedy shrnout výhody a nevýhody tohoto obchodu.

Makléř by měl budovat vlastní portfolio klientů

Pro makléře

6.3.2021 · 3 min čtení

Makléř by měl budovat vlastní portfolio klientů

Jedním ze základních stavebních kamenů každého makléře jsou kontakty. Vlastní databáze různých kontaktů, portfolio klientů, investorů, ale i různých odborníků - právníci, finanční poradci, stěhováci, fotografové, programátoři, jednoduše nejrůznější lidé, se kterými makléř spolupracuje. Takovéto portfolio nebo databáze je základem úspěchu. Jsou to lidé, které můžete pravidelně oslovovat, o které se můžete opřít, nebo přes ně získat další zakázky.

Prodej

Trendy a tipy

5.3.2021 · 3 min čtení

Jak se určuje provize RK

Začněme tím, že provizi realitní kanceláři by měl platit ten, který si její služby objednal, tedy obvykle prodávající (respektive měla by být započítaná v kupní ceně nemovitosti). V praxi si realitní kanceláře účtují za svou práci různými způsoby. Rozsah jejich činnosti může být různý, ale nejčastěji se používají 3 způsoby určování provize, které se občas dokonce kombinují. Pojďme se na ně tedy podívat:

Prodej

4.3.2021 · 3 min čtení

Má smysl při prodeji nemovitosti oslovit sousedy?

Když prodáváte nemovitost, nejspíše budete spolupracovat s realitní kanceláří. Makléři mají různé způsoby propagace a jedním z nich je i oslovení sousedů. To můžete využít, i když budete z nějakého důvodu zkoušet prodat nemovitost sami. Oslovit sousedy určitě smysl má. Dříve bylo oslovení sousedů velmi časté a přinášelo úspěch, dnes už tak účinné není, vše se přesouvá do online prostředí, ale přesto se to může podařit. Pravdou je, že sousedé znají perfektně lokalitu a třeba si budou chtít blízko sebe nechat nastěhovat někoho z rodiny nebo třeba dobré přátele.

Za kolik byste prodali vaši nemovitost?

Naše umělá inteligence vám ihnen a zdarma spočítá tržní cenu vaší nemovitosti.

Těšíme se až k nám příjdete na návštěvu do kanceláře Delux

Přijďte se podívat k nám do brněnské realitní kanceláře

Potřebujete s čímkoliv pomoc?

Ušetřím vám starosti a čas a zvýším zisk z prodeje a pronájmu, popř. vám na cokoliv odpovím. Ozvěte se mi.

tomas.nedoma@re-max.cz +420 775 181 220