Jak zlegalizovat černou stavbu?
Co je to černá stavba?
Zcela běžně se zjistí černé stavby při koupi nemovitosti, kdy skutečná zastavěná plocha domu neodpovídá údajům vedených v katastru nemovitostí. Jedná se o stavbu, nebo terénní úpravu, která byla postavena bez příslušného řádného stavebního povolení, nebo v rozporu s ním. V mnoha případech také dojde k řešení černé stavby na udání např. majitele sousedního pozemku apod.
Co následuje?
Stavební úřad provede místní šetření, zda se opravdu jedná o černou stavbu a ze zákona musí povinně zahájit řízení o odstranění černé stavby. Jelikož se černé stavby nepromlčují, může být řízení o jejich odstranění zahájeno i po několika desetiletích.
Jak postupovat?
Způsoby jak stav napravit:
- Pokud se jedná o černou stavbu nebo přístavbu domu, která není vedena v katastru nemovitosti neexistuje anebo se nedochovala žádná projektová dokumentace je nutné pro její legalizaci vypracovat pasport stavby autorizovanou osobou a geometrický plán od oprávněného geodeta, který zaměří hranice stavby.
- V případě, že se zachovala původní stavební dokumentace ke stavbě nebo přístavbě, která sloužila v minulosti k vydání stavebního povolení je potřeba zkontrolovat se skutečným stavem stavby nebo přístavby. V tomto případě není potřeba vypracovat pasport stavby ale pouze jen geometrické zaměření. Pokud se ale aktuální stav stavby nebo přístavby odlišuje od projektové dokumentace je potřeba pasport vypracovat.
- Potvrzený pasport stavby, popřípadě stavební dokumentace a geometrický plán, vlastník podá s návrhem na návrh na zápis změn na příslušný katastrální úřad v místě stavby, a tento změny provede.
Upozornění:
Pokud přístavba k původní stavbě stojí na parcele typu jako zahrada, orná půda, travnatá plocha apod. budete muset doložit stavebnímu úřadu, že proběhlo řízení o vynětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Toto budete muset vyřídit na odboru životního prostředí, příslušného městského úřadu. Novela stavebního zákona zavedla nové pravidla a to, že stavby do 25 m² a do pěti metrů výšky na pozemku u rodinného domu či chaty se obejdou bez jakéhokoliv povolování.
Závěrem:
Pokud provede vlastník změnu v katastru nemovitostí je povinen do 31.1. následujícího kalendářního roku, kdy ke změnám došlo, podat dodatečné daňové přiznání na daň z nemovitosti u příslušného finančního úřadu.
4.4.2019
Další dotazy vám zodpoví: Pavel Vlček, telefon: 602 317 331, email: pavel.vlcek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
