Víte, jak ovlivní nový územní plán Brna ceny nemovitostí?

Chcete výhodně prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost v Brně nebo jen zjistit, jak se tamní život změní? Pak by vás měl zajímat nový územní plán Brna. Určuje totiž, jak se bude Brno dále rozvíjet, kde se tedy zvýší životní úroveň, a tak i ceny. Zjistěte v článku, co přináší.

V článku se dozvíte:

• Co je a k čemu slouží územní plán
• Jaké změny přináší nový územní plán Brna 
• Jaký význam má územní plán pro realitní trh
• Kde budou růst ceny nemovitostí a nájmů
• Kde mohou změny utlumit růst cen nemovitostí a nájmů
• Jak zjistit, zda se změna ceny nemovitosti týká i vás
• Jak zjistit aktuální ceny do 2 minut s pomocí AI

Co je a k čemu slouží územní plán?

Územní plán stanovuje pravidla pro budoucí rozvoj území obce. Určuje, co lze na jednotlivých místech stavět (např. cesty, bydlení, průmyslové areály a nákupní centra). Jeho cílem je zajistit racionální uspořádání území, chránit jeho hodnotu a zajistit udržitelný rozvoj s důrazem na uspokojení potřeb jeho obyvatel. 

Jaké změny přináší nový územní plán Brna?

Nový územní plán vstoupil v platnost 31. 1. 2025 a přišel 30 let po předchozím plánu. Brněnští zastupitelé ho projednávali neuvěřitelných 5 volebních období, čímž se stal podle brněnského radního pro územní plánování Petra Bořeckého nejprojednávanějším územním plánem v České republice. 

Územní plán zahrnuje několik rozvojových lokalit, ve kterých nastanou velké změny – bude v nich možné vybudovat moderní obytné čtvrti se školami, odpovídajícím dopravním napojením či službami. Mezi ně patří např. Trnitá, Nová Zbrojovka, Špitálka, areál řečkovických kasáren, Bosonohy, Přízřenice a Dolní Heršpice na jihu města, oblast mezi letištěm a dálnicí D1 a Technologický park. Doprava pak bude zlepšena zejména v oblastech Bystrc a Líšeň.

Plán by měl v dlouhodobém horizontu umožnit zvýšení počtu obyvatel o více než 170 tisíc. Plán také sjednocuje požadavky na bydlení, zeleň a dopravu. 

O územním plánu města Brna i problematice naceňování pozemků jsme se bavili také v našem podcastu. Poslechněte si jej.

Jaký význam má územní plán pro realitní trh?

Nový územní plán přináší informace o tom, jaké nastanou v dohledné budoucnosti v určitých částech města změny, kde se zvýší životní úroveň, sociální vybavenost a objeví se nové možnosti či omezení. S ohledem na to z něj lze usuzovat, kde cena nemovitostí a nájmů poroste a kde bude růst zbrzděn. Co můžete v tomto kontextu čekat od nového územního plánu v Brně? 

Kde budou růst ceny nemovitostí a nájmů?

Ve vyjmenovaných rozvojových oblastech (Trnitá, Nová Zbrojovka, Špitálka atd.) lze předpokládat růst cen nemovitostí i nájmů. Obecně tam vzroste kvalita života a rozroste a zkvalitní se tam občanská vybavenost. 

Ceny porostou také v oblastech, v nichž se zlepší doprava a v jejichž blízkosti vzniknou nová silniční propojení a tramvajové, autobusové nebo vlakové uzly. K těmto oblastem patří Trnitá, Komárov, část Černovic, Nová Zbrojovka, Zábrdovice, Špitálka, Technologický park, Řečkovice, Medlánky, Přízřenice, Dolní Heršpice, okolí dálnice D1, letiště, Bosonohy, Bystrc a Líšeň.

Kde mohou změny utlumit růst cen nemovitostí a nájmů?

Růst cen bude s největší pravděpodobností přibržděný v povodňových zónách, kde výstavba musí splňovat povodňové požadavky. Ty zvedají náklady, což povede k pomalejšímu růstu cen než v jiných částech města. 

V některých případech je pak výstavba přímo podmíněna hotovými protipovodňovými opatřeními, jako jsou hráze, zvednuté nábřeží nebo třeba retenční prvky. Jenže problém je, že není jasné, kdy tato opatření budou hotová a kdo je zaplatí. Také toto brzdí, alespoň krátkodobě, růst cen pozemků. Jakmile však budou protipovodňová opatření hotová, ceny pravděpodobně porostou. 

Tato situace se týká zejména povodňových zón v oblastech Trnitá, Nová Zbrojovka a částí u Svitavy a Svratky.

Růst cen mohou brzdit také soudní spory, kdy soudní verdikt již některé dílčí části nového územního plánu zrušil. Tento precedent pak může vést k obavě, že nakonec na pozemku stejně zájemce nebude moci postavit to, co nový územní plán povolil. Zájemci za něj tedy pravděpodobně nebudou chtít platit plnou cenu. 

Chcete si být jistí, jestli se vás týká změna cen nemovitostí?

Pokud si chcete být jisti, jak to ve vašem případě je, je třeba zkontrolovat plán rozvoje pro danou oblast v kartě lokality. Zaměřte se tam na plán dalšího rozvoje, dopravy, ale i na protipovodňová opatření a návazné náklady. Zásadní je také, zda není stavba v dané lokalitě výslovně podmíněná protipovodňovými opatřeními. Zkontrolujte také, zda lokalitu již nezasáhl aktuální soudní verdikt.

Přesvědčte se o aktuální cenách pomocí AI do 2 minut

Pokud již víte, že se změny týkají právě vás nebo vámi vyhlídlé nemovitosti, je vhodné určit její aktuální cenu nebo výši jejího nájmu. Jak na to jsme řešili ve článcích Přesný odhad ceny nemovitosti je stěžejní a Zjistěte, jak na správný odhad ceny pronájmu. 

Zdarma, nezávazně a do 2 minut pak můžete cenu zjistit skrze AI online odhadu ceny nemovitosti zdarma nebo AI online odhadu ceny nájmu zdarma. Využijte je a zjistěte ihned, na čem přesně jste. Odhad vám do dvou minut od vyplnění dotazníku pošleme na váš e-mail.

Chcete vědět více o cenách, nebo využít příležitost a koupit nemovitost, jejíž cena vzroste? Ozvěte se.