Můj realitní blog

Získejte pravidelné tipy, rady a návody k nemovitostem z oblasti práva, financí, daní, trendů, prodeje, nákupu i pronájmu.

Prodej

Právo

26.11.2019 · 3 min čtení

Skryté vady při prodeji nemovitosti

Když prodáváte nemovitost, je dobré si uvědomit, že máte ze zákona odpovědnost za skryté vady prodávané nemovitosti. Obecně platí, že když nový majitel do 5 let zjistí nějaké zásadní skryté vady, může se od vás domáhat opravy, případně vrácení adekvátní části kupní ceny. Co to tedy jsou tyto skryté vady?

Pěkná zahrada zvyšuje hodnotu nemovitosti

Prodej

Finance a daně

Trendy a tipy

25.11.2019 · 3 min čtení

Pěkná zahrada zvyšuje hodnotu nemovitosti

Mít hezkou a udržovanou zahradu je příjemné. Když uvažujete o prodeji domu, je dobré se s předstihem zamyslet i nad zahradou. Ta je často pro zájemce tím pomyslným jazýčkem na vahách, když se rozhodují mezi dvěma srovnatelnými nemovitostmi. I proto se vyplatí o zahradu pečovat, nebo investovat do zahradnické firmy, která vaši zahradu zkrášlí. Důležité také je, v jakém stavu je altánek a další menší stavby na zahradě.

Prodej

Právo

24.11.2019 · 3 min čtení

Jak zrušit rezervační smlouvu

Rezervační smlouvou si rezervujete nákup dané nemovitosti. Rezervační smlouva je platná po podpisu všech tří stran obchodu a zaplacení rezervačního poplatku. Samozřejmě vždy záleží na tom, jak daná rezervační smlouva konkrétně vypadá, ale když se objeví zásadní problémy, neměl by být problém ji zrušit. Jestliže už je zaplacený rezervační poplatek, záleží na dohodě s realitní kanceláří a prodávajícím (který má nárok na smluvní pokutu). Se slušnou realitní kanceláří se vždy dohodnete a finální slovo tak bude mít prodávající.

Trendy a tipy

23.11.2019 · 3 min čtení

Prefabrikované domy

Prefabrikované domy jsou v podstatě montované domy, kdy dodavatel doveze vše potřebné ke stavbě, a poté jej na místě složí. Případně vám nechá návod a dům si složíte sami. Je to taková forma jako IKEA nábytek. Montované domy zažívají v České republice docela boom. V drtivé většině se jedná o dřevostavby, doplněné samozřejmě o nejrůznější typy střech, dveře, okna, izolace apod. Pojďme se podívat na výhody prefabrikovaných domů.

Virtuální prohlídky developerských projektů

Prodej

Trendy a tipy

22.11.2019 · 3 min čtení

Virtuální prohlídky developerských projektů

Umíte si představit, že si někde u makléře v kanceláři nasadíte speciální brýle a ocitnete se v bytě, který si chcete prohlédnout? Tato praxe už existuje a čím dál častěji se dostává i do České republiky. Obzvláště pak u developerských projektů, třeba i u nemovitostí, které ještě ani nejsou dostavěny. Virtuální prohlídky mají samozřejmě spoustu výhod, šetří čas a vše se může vyřešit v kanceláři. Samozřejmě je potřeba nakonec zajít do vybraného bytu i osobně, ale pomůže to byty efektivně filtrovat.

Prodej

Trendy a tipy

21.11.2019 · 3 min čtení

Ceny malých bytů rostou

Malé byty hlavně ve velkých městech jsou stále oblíbenější. Jejich ceny stále rostou, v poměru k velikosti rostou výrazněji než ceny větších bytů. Důvodů je hned několik, ale ten hlavní je skutečnost, že v České republice přibývá tzv. single domácností. Podle statistik je v současné době domácností s jediným člověkem už více než třetina. A toto číslo nejspíše ještě poroste. Zajímavé je, že například v roce 2001 takto žilo pouhých 15 % lidí.

Spolupráce s realitním makléřem se vyplatí. Šetří čas i peníze

Pronájem

Prodej

Trendy a tipy

21.11.2019 · 5 min čtení

Spolupráce s realitním makléřem se vyplatí. Šetří čas i peníze

MNOHO LIDÍ SI VE SNAZE UŠETŘIT ŘEŠÍ PŘI PRODEJI ČI KOUPI NEMOVITOSTI VŠE NA VLASTNÍ PĚST. Bez spolupráce s makléřem. Realita je ale taková, že nakonec zaplatí mnohem více, než kdyby zvolili spolupráci s odborníkem. Dobrý makléř totiž dokáže ušetřit nejen peníze, ale i čas. Kromě toho je prokázáno, že realitní makléř dokáže nemovitost prodat za vyšší cenu než sám majitel.

Získat hypotéku může být problém. Pomoc nabízí nová značka RX FINANCE

Finance a daně

21.11.2019 · 6 min čtení

Získat hypotéku může být problém. Pomoc nabízí nová značka RX FINANCE

V LOŇSKÉM ROCE PŘIŠLA ČESKÁ NÁRODNÍ BANKA se zpřísněním podmínek pro získání hypotéky. To způsobilo, že řada lidí má skutečně problém dosáhnout na vlastní bydlení. V minulosti byl hlavní problém zorientovat se v nepřeberné nabídce bank. V současné době je spíše problém zajistit si financování tak, aby vůbec bylo možné o hypotéku žádat.

Platíte provizi RK, když si najdete kupce sami?

Prodej

20.11.2019 · 3 min čtení

Platíte provizi RK, když si najdete kupce sami?

Jestliže jste si našli kupce na vlastní nemovitost a zároveň spolupracujete s realitní kanceláří, možná vás napadne, že byste jim neměli platit provizi. Nebo jí zaplatit třeba jen polovinu dohodnuté částky. Zákon o takovéto situaci nemluví. Poskytnutý servis i odměna za tento servis jsou vždy na dohodě smluvních stran a jejich svobodné vůli. To v praxi znamená, že záleží na tom, jak se s realitní kanceláří dohodnete. U nás v RE/MAX je právě pro tuto situaci ve smlouvě „kolonka“, kdy se s makléřem domluvíte, jaká bude odměna RK, pakliže by nastala tato „nepravděpodobná“ situace. Pravdou však je, že při prodeji nemovitosti nejde jen o to, najít kupce. Realitní kancelář by vás měla bezpečně provést celým procesem prodeje nemovitosti.

Splatit předčasně hypotéku už není problém

Finance a daně

19.11.2019 · 3 min čtení

Splatit předčasně hypotéku už není problém

Když máte hypotéku a chcete ji předčasně splatit, je to dobrá zpráva. Znamená to, že jste sehnali dost peněz. To se stává nejčastěji díky prodeji jiné nemovitosti, vyplacení vysoké prémie, ukončení dědického řízení apod. Každopádně splacení hypotéky předčasně bylo v minulosti výrazně zpoplatněno. Od letošního roku však ČNB bankám nařídila, aby byl tento poplatek minimální.

Návrh zákona o realitním zprostředkování

Právo

18.11.2019 · 10 min čtení

Návrh zákona o realitním zprostředkování

V pátek 8. 11. 2019 schválila Poslanecká sněmovna ve třetím čtení návrh nového zákona o realitním zprostředkování. Oficiální znění schváleného návrhu zákona se zapracovanými pozměňovacími návrhy je teprve zpracováváno. Návrh zákona upravuje obecný rámec podnikání na realitním trhu (požadavky na odbornost, bezúhonnost, pojištění), ale také konkrétní vztahy mezi realitními zprostředkovateli a klienty (forma smluv, informační povinnost, provize, výpověď).

Osvobození bytových jednotek v rodinných domech od daně z přidané hodnoty 18.11.2019

Právo

18.11.2019 · 2 min čtení

Osvobození bytových jednotek v rodinných domech od daně z přidané hodnoty 18.11.2019

Novela rozšířila osvobození podle § 7 zákonného opatření. Kromě případů prvního úplatného nabytí vlastnického práva k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě bude možné uplatnit osvobození rovněž u užívaných nebo dokončených jednotek v rodinném domě. Novela se bude moci aplikovat pouze na případy, kdy dojde k nabytí vlastnického práva k nemovité věci od 1. listopadu 2019 a později. To znamená, že k tomuto dni vzniknou právní účinky vkladu do katastru nemovitostí, případně dojde k nabytí vlastnictví z jiného důvodu (např. dražbou).

Za kolik byste prodali vaši nemovitost?

Naše umělá inteligence vám ihnen a zdarma spočítá tržní cenu vaší nemovitosti.

Těšíme se až k nám příjdete na návštěvu do kanceláře Delux

Přijďte se podívat k nám do brněnské realitní kanceláře

Potřebujete s čímkoliv pomoc?

Ušetřím vám starosti a čas a zvýším zisk z prodeje a pronájmu, popř. vám na cokoliv odpovím. Ozvěte se mi.

tomas.simek@re-max.cz +420 602 703 897