Můj realitní blog

Získejte pravidelné tipy, rady a návody k nemovitostem z oblasti práva, financí, daní, trendů, prodeje, nákupu i pronájmu.

Co je to exkluzivní smlouva a jak to funguje?

Trendy a tipy

Právo

4.10.2019 · 6 min čtení

Co je to exkluzivní smlouva a jak to funguje?

Exkluzivita (výhradka/exkluzivna atp.) v realitách znamená, že prodej nemovitosti může zajišťovat pouze jedna jediná vybraná realitní kancelář. Svěřit nemovitost více realitním makléřům v domnění, že se zvýší pravděpodobnost prodat nemovitost rychleji, se zpravidla nevyplácí. Svěření nabídky více realitním kancelářím je zpravidla kontraproduktivní, protože se informace o nemovitosti v jednotlivých nabídkách mohou lišit a to působí nedůvěryhodně. Navíc vzniká umělý převis nabídky, majitel je pak mnohdy pod tlakem realitních kanceláří a makléřů donucen cenu snížit na mnohem méně, než je skutečná hodnota nabízeného domu či bytu. Exkluzivní smlouva pomůže dosáhnout nejvýhodnější prodejní ceny na trhu.

Kvalitní prezentace je základ rychlého prodeje nemovitosti

Trendy a tipy

2.10.2019 · 3 min čtení

Kvalitní prezentace je základ rychlého prodeje nemovitosti

Na trhu je spousta nabídek nemovitostí a pro každého prodávajícího by mělo být důležité, aby za svůj majetek dostal férové peníze. Bohužel není tak lehké nemovitost výhodně prodat. Když nechcete zbytečně snižovat cenu a přesto byste rádi rychle prodali, cestou je vysoce kvalitní prezentace vaší nemovitosti. Ideální je spolupracovat se schopnou realitní kanceláří, případně i investovat do home stagingu. Ať už je vaše nemovitost jakákoliv, dobrá prezentace jí opravdu pomůže zvednout cenu.

Prodej

Trendy a tipy

2.10.2019 · 5 min čtení

Půdorys nemovitosti při prodeji - Jak na to?

Půdorys nemovitosti je důležitým marketingovým nástrojem při prodeji či pronájmu Vaší nemovitosti. Svůj inzerát dnes prezentujete nejen profesionálně zpracovanými fotografiemi, home stagingem, videoprohlídkou ale také profesionálně zpracovaným půdorysem.

Pronájem

Prodej

Trendy a tipy

1.10.2019 · 4 min čtení

Jak má vypadat rezervační smlouva

Když si kupujete nemovitost, vyberete si ji a dohodnete se s prodávajícím a realitní kanceláří. První dokument, který podepíšete, bude rezervační smlouva. Rezervační smlouva potvrzuje kupní cenu, a určuje termíny kroků, které budou následovat. Rezervační smlouvu obvykle podepisuje zájemce o koupi, realitní kancelář a prodávajícího. Takže u prodeje nemovitosti je dobré, když je rezervační smlouva tzv. trojstranná. U nájmu (jelikož se jedná o podstatně nižší částky) stačí rezervační smlouva tzv. dvojstranná. Každopádně je dobré ověřit si, že realitní kancelář opravdu zastupuje pronajímatele/ prodávajícího dané nemovitosti (mají spolu podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu), zejména pokud se jedná o dvojstrannou rezervaci.

Trendy a tipy

29.9.2019 · 4 min čtení

Nevýhody družstevního bytu

Klasické družstevní byty ve starší zástavbě mají i své výhody, kterým vévodí jejich nižší pořizovací cena (cca o pár procent). Oproti bytům v osobním vlastnictví však mají již vesměs jen nevýhody. Tento článek nechce nikoho od družstevních bytů zrazovat, jen upozornit na objektivní nevýhody, které družstevní byt přináší. Tak se na ně budete alespoň moci připravit. Pojďme se tedy podívat na hlavní nevýhody družstevního bytu:

Trendy a tipy

27.9.2019 · 3 min čtení

Žít ve městě nebo na venkově?

Rozhodnutí o tom, kde budeme žít, je velmi zásadní. Lokalita, kterou zvolíme, ovlivňuje náš život skoro stejně významně, jako výběr partnera. Možná je to trochu přehnané, ale opravdu výběr místa, kam se chystáme zapustit kořeny, je zásadní. Láká vás více život ve městě nebo na vesnici? Obvykle je to tak, že mladí lidé míří do velkého města, studovat, budovat kariéru, zažít dobrodružství a nakonec i najít partnera. Když se rodina rozroste o dalšího člena, začíná prakticky nový život, kde už není potřeba mít kolem sebe ruch velkoměsta.

Pronájem

26.9.2019 · 4 min čtení

Výše kauce při pronájmu nemovitosti

Když si vybíráte nového nájemce do svého bytu nebo domu, jednou z věcí, které je potřeba určit, je výše kauce. Kauce je taková pojistka pro pronajímatele, kdyby nájemník náhodou neplatil, nebo kdyby nemovitost poškodil. Ideální by byla velmi vysoká kauce, která by pokryla i velké škody, ale na druhou stranu se musí vybrat taková výše kauce, aby si ji mohl nájemce dovolit zaplatit. Jak tedy výši kauce určit?

Trendy a tipy

23.9.2019 · 4 min čtení

Jak najít slušné nájemníky

Pronajímat nemovitost se obzvlášť dnes považuje za spolehlivý příjem. Ceny nájmů rychle rostou, protože je po pronájmu vyšší poptávka. Když však chcete nemovitost pronajímat, potřebujete slušné nájemníky. Platí to nejen pro byty a rodinné domy, ale také pro komerční prostory a další nemovitosti. Může se totiž lehce stát, že vám nájemníci nebudou platit, nebudou zvedat telefon nebo nemovitost dokonce zničí. V tomto článku se podíváme, jak vybrat slušné a spolehlivé nájemníky.

Před výběrem nemovitosti si ověřte, jestli dosáhnete na hypotéku

Finance a daně

22.9.2019 · 3 min čtení

Před výběrem nemovitosti si ověřte, jestli dosáhnete na hypotéku

V letošním roce se setkáváme se stále vyšším počtem lidí, kteří nedosáhnou na hypotéku. Faktem je, že banky jsou v posuzování žadatele o hypotéku přísnější než dříve. Kladou si nejrůznější podmínky a lidé pak třeba i nečekaně na svou hypotéku nedosáhnou. V takovém případě přichází velký tlak a zklamání, hlavně tehdy, když už máte vyhlédnuté nové bydlení. I když na hypotéku nedosáhnete, existují i jiné způsoby, jak peníze získat, ale to už potřebuje čas. Mezitím bude váš byt nejspíše v trapu. I proto je dobré řešit financování dříve než výběr konkrétního bytu.

Trendy a tipy

22.9.2019 · 4 min čtení

Jak vybrat a koupit ideální byt

Když se rozhodujete o koupi bytu, dříve, než začnete jednat, dobře vše promyslete. Na prvním místě je samozřejmě lokalita. Tu nejde změnit, takže tady nejde dělat kompromisy. Když máte vybranou lokalitu, pak přichází na řadu další krok, a tím je konkrétní představa (požadavky) o vašem bytě. Lokalitu a své požadavky si připravte sami, výběr konkrétního bytu a celý průběh transakce pak ideálně konzultujte se zkušenou a spolehlivou realitní kanceláří.

Jaký byt chcete vs. jaký si můžete dovolit

Trendy a tipy

21.9.2019 · 4 min čtení

Jaký byt chcete vs. jaký si můžete dovolit

V této otázce bývá hodně často nepoměr u bytů i u rodinných domů. Děti chtějí mít každé svůj pokoj, otec chce mít svou pracovnu, matka velkou a prostornou kuchyni. Nejlépe mít i pokoj pro hosty a garáž, že? Otázkou však je, jestli na takové bydlení máme prostředky. Není lepší ušetřit peníze, které znamenají v podstatě energii, čas na zábavu, relaxaci a koníčky?

Prodej

20.9.2019 · 4 min čtení

Rychlý a výhodný prodej nemovitosti z dědického řízení

Dědictví bývá často problematické. Jestliže uvažujete o rychlém prodeji zděděné nemovitosti, nejlepší je začít co nejdříve spolupracovat s realitní kanceláří. Ideální je sejít se přímo na místě a popovídat si o svých představách. Makléř vám velmi rychle řekne, jaké máte možnosti, za kolik by se řádově dala nemovitost prodat, a hlavně když se rozhodnete, vstoupí okamžitě do akce. Pojďme se podívat, jak taková rychlá spolupráce vypadá.

Za kolik byste prodali vaši nemovitost?

Naše umělá inteligence vám ihnen a zdarma spočítá tržní cenu vaší nemovitosti.

Těšíme se až k nám příjdete na návštěvu do kanceláře Delux

Přijďte se podívat k nám do brněnské realitní kanceláře

Potřebujete s čímkoliv pomoc?

Ušetřím vám starosti a čas a zvýším zisk z prodeje a pronájmu, popř. vám na cokoliv odpovím. Ozvěte se mi.

tomas.simek@re-max.cz +420 602 703 897