Homestaging v roce 2026: proč je zásadní pro prodej nemovitosti?

Homestaging umožňuje ukázat zájemcům o nemovitost její plný potenciál a oni si ji již od pohledu zamilují. Pokud pak chcete prodat rychle a za maximum, neobejdete se bez něj. Zjistěte, jak na něj, na kolik vás vyjde i kolik vám vydělá v roce 2026.

Celý článek si můžete poslechnout na YouTube nebo na clypu.

Co se v článku dozvíte?

• Co je to home staging
• 7 tipů na home staging v roce 2026
• Proč je home staging hlavně o zážitku z návštěvy
• Kdy se vyplatí dělat home staging
• Kdy nedělat home staging
• Co je to digitální home staging
• Kdy je vhodné dělat digitální home staging
• Co je to 3D virtuální prohlídka
• Jak dlouho trvá home staging
• Kolik vyděláte na home stagingu
• Kolik stojí home staging

Podcast plus něco navíc

O home stagingu jsme si již povídali v podcastu se specialisty na home staging Lidkou a Ondřejem Francovými a majitelem realitní kanceláře RE/MAX Delux Tomášem Šimkem. Tento článek tím bude inspirovaný, ale nejen to, přinese vám navíc i 7 tipů na home staging.

Co je vlastně homestaging?

Homestaging je vybavení a úprava interiéru prázdné nebo již vybavené nemovitosti tak, aby byla maximálně atraktivní pro co nejširší skupinu kupců. Ti by si v ní měli na první pohled představit svůj život v těch nejzářivějších barvách.

V jistém smyslu jde tedy o to, vytvořit kupujícímu představu jeho ideální domácnosti. O jeho přínosech pro prodej nemovitosti jsme také psali v článcích 11 tipů, jak rychle prodat byt, Jak úspěšně prodat byt nebo dům v roce 2026, Jak inzerovat nemovitost nebo Jak díky 3D virtuálním prohlídkám a vizualizacím prodat dům nebo byt za maximum. 

 

7 tipů pro homestaging v roce 2026

Jak vyplývá z předešlého odstavce, nikdy nejde jen o úklid, menší opravy nebo nějaké základní vylepšení bytu nebo domu. Jde o to vytvořit takový interiér bytu či domu, ve kterém by se zájemce na první pohled cítil doma. Na co byste při těchto úpravách tedy měli dbát?

Tipy na homestaging:

1. Spravte viditelné vady – Nenechte v nemovitosti praskliny na stěnách, rozbitá dvířka, upadlé kliky apod. I takové drobnosti mohou zájemci zkazit první dojem jinak krásné nemovitosti.
2. Nenechte v nemovitosti starý nábytek – Rozhodně se zbavte všeho starého nebo příliš tmavého. Světlé a spíše nenápadné vybavení vyvolá více pozitivních emocí a zaujme více zájemců.
3. Vymalujte nemovitost – Nezapomeňte vymalovat. Rozhodně se to vyplatí. Určitě se ale nevrhejte do žádných experimentů. Nemovitost vymalujte ve světlých nebo neutrálních barvách. Výraznější barvy každému nesednou.
4. Preferujte neutrální vybavení – Stejně jako při vymalování ani při vybavování bytu rozhodně nesahejte po ničem extravagantním. Nemusí to sednout každému a zájemce to spíše odradí. Skvělou volbou je pohodlný a nenápadný nábytek a dekorace. Nezapomeňte, že méně je vždy více. Naznačte tak vždy jen možnosti bytu, ale nepřeplácejte jej.
5. Světlo prodává – Na zájemce vždy lépe působí prosvětlená nemovitost. Nezapomeňte proto odhrnout závěsy a rozsvítit všechna světla.
6. Také vůně je důležitá – Není nic horšího než prodávat byt po kuřákovi. Nezanedbejte proto ani vůni. Před prohlídkami zapalte vonné svíčky, třeba levandulové nebo jasmínové, nebo použijte sprej s touto vůní.
7. Myslete na typ nemovitosti i zájemce – Nezapomeňte interiér vždy přizpůsobovat dané nemovitosti. Do moderního bytu se hodí jiné vybavení než na chalupu. Stejně tak přemýšlejte i nad tím, kdo je asi váš kupec. Jiné vybavení ocení rodiny, jiné zas svobodní lidé.

Proč je homestaging hlavně o zážitku z návštěvy?

Ačkoliv mnoho realitek dělá homestaging jen pro nafocení a prezentaci online, je to chyba. Když totiž přijde zájemce do bytu bez vybavení z fotek, nezažije emoci, kterou zažil u inzerátu. Zpravidla pak odchází zklamaný a vy to poznáte na menším zájmu, delším prodeji i nižší prodejní ceně.

Je samozřejmě nutné zájemce zaujmout již samotnou prezentací na internetu. Tím by to však nikdy nemělo končit. Navíc také platí, že nábytek prostor opticky zvětšuje. Bez něj vypadá např. klasická paneláková ložnice jako příliš malá, ale přidejte tam postel, skříňku a stoleček a najednou je ten pokoj opticky větší. Právě v tom je i důležitost fyzického homestagingu.

Kdy se vyplatí dělat homestaging bytu nebo domu?

Homestaging má rozhodně smysl u prázdných nevybavených bytů i u bytů s vybavením, jejichž interiér je třeba vylepšit. Prodávaná nemovitost totiž sice občas i nějaký ten nábytek má, ale rozhodně tam chybí věci jako polštáře, kytky apod., které ji dokážou oživit a vtisknout jí domácí nádech.

Kdy se nevyplatí dělat homestaging?  

Rozhodně do něj neinvestujte v případě, kdy prodáváte novostavbu. Každý má zcela jiný vkus a vaše vybavení by mohlo jen rušit. Nesnažte se také zbytečně o homestaging v případě, že je nemovitost v dezolátním stavu nebo potřebuje rekonstrukci. Tady je vhodný spíše digitální homestaging. Oč jde?

Co je to digitální homestaging?

Mimo fyzický homestaging existuje i digitální. Ten je pak v současnosti s rozvojem technologií čím dál populárnější. Digitální homestaging je digitální úprava interiéru se stejným záměrem jako fyzický homestaging. Problém takového homestagingu je ale stejný jako v případě, kdy homestaging uděláte pouze pro fotky. Zájemce může být při osobní prohlídce zklamaný, a to se odrazí na nižším zájmu nebo ceně. Digitální homestaging je zpravidla jen doplněk. Může pomoci zaujmout, ale i při návštěvě se musí zájemce cítit skvěle. To rozhoduje. Je tedy někdy situace, kdy se vyplatí?

Kdy je vhodné dělat digitální homestaging?

Digitální homestaging se rozhodně nevyplatí tehdy, když je byt vybavený, popř. prázdný, ale nic mu nechybí. Vyplatí se však tehdy, když něco zásadního a velkého chybí, třeba kuchyňská linka. Tu lze pomocí digitálního homestagingu přidat virtuálně a zájemce bude mít hned lepší představu o finální podobě.

Digitální homestaging má také smysl, když jde o novostavbu od developera a digitální homestaging ukáže, jak by to tam mohlo vypadat. Poslední vhodné použití je v případě nemovitostí v dezolátním stavu nebo před rekonstrukcí. Tehdy je často nereálné nemovitost kvůli zájemci celou opravit a digitální homestaging je šance, jak mu představit její plný potenciál.

Podobné je to u ještě neexistujících staveb. Například pozemek bez vizualizace nemovitosti prodat takřka nejde. Člověk si potřebuje umět představit, co na něm může stát. U normálních nemovitostí v normálním stavu je však vždy lepší nachystat fyzicky homestaging. O digitálním homestagingu jsme také psali ve článku Jak vám pomůže vizualizace, videoprohlídka domu nebo interiéru nebo matterport při prodeji.

Co je to 3D virtuální prohlídka?

Hit poslední doby je také 3D virtuální prohlídka. Jde o vytvoření interaktivního digitálního modelu nemovitosti, který umožňuje potenciálním kupcům nebo nájemcům procházet si interiér i exteriér online tak, jako by tam skutečně byli. Namísto statických fotografií nebo klasických 2D půdorysů si zájemnce může prostor prohlédnout ze všech úhlů, přibližovat si detaily a vnímat dispozici místností v trojrozměrném prostoru pomocí počítače, telefonu nebo tabletu. Taková prezentace dává mnohem věrnější představu o velikosti, propojení pokojů a atmosféře prostoru, čímž usnadňuje rozhodování ještě před osobní návštěvou nemovitosti. Při spojení s digitálním nebo fyzickým homestagingem je pak pro prodej ještě účinnější. Více najdete také v článku Jak vám pomůže vizualizace, videoprohlídka domu nebo interiéru nebo Matterport při prodeji.

Jak dlouho trvá homestaging nemovitosti?

Profesionální homestaging, ke kterému patří úklid, drobné opravy i vymalování, trvá klidně i 14 dní. Pouhá finální úprava nábytku a vybavení pak v případě bytu 3+1 třeba 5 hodin. Nejtěžší je nachystat nábytek a vybavení tak, aby vše vypadalo vkusně. Na to je třeba mít jednoznačně cit. Pokud ho nemáte, je mnohem lepší najmout profesionála.

Kolik vyděláte na homestagingu?

Pokud vyvoláte v zájemci emoce a on se do nemovitosti zamiluje, odrazí se to na ceně. Můžete tak očekávat navýšení ceny klidně i o statisíce či milión. Přínos homestagingu je tedy pro prodej zásadní.

Homestaging je také konkurenční výhoda, díky které si vyberou zájemci právě váš byt. V současnosti tedy platí, že díky homestagingu prodáte rychle a za cenu, kterou opravdu chcete. Pořád však platí, že ač můžete do prodeje zpočátku investovat skrze profesionální služby makléře více, u dobrých makléřů se vám tyto peníze vždy vrátí.

Kolik stojí homestaging?

Cena homestagingu vždy závisí na velikosti a stavu bytu. Můžete tedy začínat na několika tisících a končit na desetitisících. Jak tomu je u nás v RE/MAX Delux?

Homestaging je u nás běžně součástí prodeje nemovitosti. Je proto spojený s odhadem ceny domu nebo bytu, profesionální prezentací nemovitosti (fotky, videoprohlídka, digitální homestaging, matterport apod.), publikací inzerátu na nejnavštěvovanějších realitních portálech, výběrem zájemců, vedením prohlídek, vypracováním smluv apod. Na vás je jen dát nám klíč od bytu nebo domu, abychom mohli jeho interiér upravit a nemovitost nabídnout.

V tomto případě vyjde cena kompletního balíčku na 5 % + DPH. Základním pravidlem je však to, že si makléř na provizi vydělá a vám to přinese i něco navíc z prodeje nemovitosti. To vše bez starostí a rychle. V extrémních případech dokážeme celý prodej stihnout i za 14 dní.

Chcete vědět více o homestagingu nebo byste rádi svěřili celý prodej nemovitosti přímo do rukou zkušených odborníků? Ozvěte se.