Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2026 v ČR?

Chcete prodat nebo koupit byt nebo dům? Zásadní je pro to znalost realitních trendů a výběr vhodného momentu. Díky tomu můžete uspořit nebo pěkně vydělat. Právě s tím vám pomůže znalost vývoje cen nemovitostí v roce 2026 v ČR. Jaký bude?

O vývoji cen nemovitostí jsme se také bavili v našem podcastu. Dejte si ho.

V článku zjistíte:

• Jaká byla situace na realitním trhu v roce 2025
• Jaká byla situace na realitním trhu v Praze v roce 2025
• Co ovlivňuje vývoj ceny domů a bytů v ČR v roce 2026
• Jaký bude předpokládaný vývoj cen domů a bytů v roce 2026
• Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2026 v Praze a Brně
• Co udělat, pokud chcete koupit nemovitost
• Co udělat, pokud chcete prodat nemovitost

Jaká byla situace na realitním trhu v roce 2025?

Rok 2025 byl po roce 2024 dalším rekordním rokem s ohledem na růst cen nemovitostí. Podle statistik České bankovní asociace ceny bytů vzrostly ve třetím čtvrtletí meziročně o 16 % a podle Hypoindexu ceny rodinných domů vzrostly meziročně o 12 %. Celkově ceny nemovitostí v průměru vzrostly o 10,8 %. 

Růst cen se samozřejmě výrazně lišil podle jednotlivých regionů i velikosti nemovitostí. Podle dat serveru Sreality vzrostly v minulém roce inzertní ceny bytů o velikosti 40–60 m² nejvíce v Kraji Vysočina (30,95 %), následovaném Ústeckým (22,59 %), Moravskoslezským (19,23 %) a Zlínským krajem (18,89 %). Výrazné tempo si udržel také Jihočeský (18,43 %), Královéhradecký (17,15 %), Středočeský (16,49 %) a Pardubický kraj (15,06 %).

Pomalejší růst byl naopak patrný v Jihomoravském kraji (13,95 %), Praze (13,03 %), Olomouckém (12,91 %) a Karlovarském kraji (12,77 %). Nejnižší dynamiku pak vykázal Liberecký kraj s nárůstem o 11,07 % a Plzeňský kraj, kde ceny stouply o 9,19 %.

Zdroj: www.cbamonitor.cz

Jaká byla situace na realitním trhu v Praze a v Brně roce 2025?

Co ovlivňuje vývoj ceny domů a bytů v ČR v roce 2026?

Klíčový vliv na vývoj cen nemovitostí má i nadále trojúhelník faktorů: poptávka, nabídka a stav ekonomiky. Rok 2025 ukázal, že oživení trhu bylo silnější, než se čekalo, což potvrzují dvouciferné nárůsty cen ve většině krajů.

1. Co ovlivňuje stav ekonomiky?

Naši ekonomiku stále ovlivňuje geopolitická situace, zejména vstupujeme do čtvrtého roku války na Ukrajině a přetrvávající napětí na Blízkém východě. Do hry vstupují i nová obchodní cla a vztahy s USA. I přes tato rizika se česká ekonomika v roce 2025 odrazila ode dna.

Inflace klesla k cílové hranici 2 % a reálné mzdy po dlouhé době rostly. To lidem vrátilo kupní sílu a odvahu investovat. Právě růst reálných mezd v kombinaci s poklesem inflace byl hlavním motorem, který v roce 2025 opět nastartoval růst cen nemovitostí. Potvrzuje to i aktuální ekonomický výhled společnosti Deloitte, který pro rok 2026 předpovídá další zrychlení růstu HDP (až k 3,1 %).

2. Co ovlivňuje nabídku nemovitostí?

Zde se situace nemění – nabídka je zoufale nedostatečná. V Česku se dlouhodobě staví mnohem méně bytů, než je potřeba.

• Pomalé povolování: Získání stavebního povolení u nás trvá běžně 6–12 měsíců (často i roky), zatímco v Německu či Rakousku je to otázka 2–4 měsíců, jak uvádí srovnání na portálu Konstrukce.cz.

• Demografie: Lidé se stěhují do center. Praha ročně nabere cca 14 tisíc nových obyvatel a potřebovala by postavit alespoň 9–10 tisíc bytů. Realita let 2023–2025 se však podle dat ČSÚ pohybovala jen kolem 6–7 tisíc dokončených bytů ročně. Například v minulém roce bylo dokončeno pouze 5 303 bytů.

• Deficit: Tento každoroční schodek tlačí ceny vzhůru a činí z ČR zemi s jednou z nejhorších dostupností bydlení v Evropě.

zdroj: hypoindex.cz

3. Co ovlivňuje poptávku po nemovitostech?

Poptávka v roce 2025 prudce ožila díky levnějším hypotékám a uvolněným limitům.

• Úrokové sazby: Zatímco na začátku roku 2025 byly podle Hypoindexu sazby hypoték nad 5 %, v průběhu roku postupně klesaly až k průměrným sazbám za hypotéky ve výši 4,91 % v prosinci. Trh se tedy postupně vrací k normálu, což "odemklo" poptávku lidí, kteří vyčkávali.

• Limity ČNB: Zrušení přísných limitů DSTI a DTI (zůstalo jen LTV – poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) umožnilo dosáhnout na hypotéku širšímu okruhu žadatelů. Více ve článku Jak získat hypotéku v roce 2026.

• Nájem vs. Hypotéka: Ceny nájmů v minulých letech vzrostly, čímž se smazal rozdíl mezi měsíčním nájmem a splátkou hypotéky. Podle Deloitte Rent Indexu se sice růst nájmů na konci roku 2025 zastavil, ale předchozí zdražování už motivovalo mnoho lidí k nákupu vlastního bydlení.

Jaký bude předpokládaný vývoj cen domů a bytů v roce 2026?

V roce 2026 můžeme podle analytiků očekávat další zvyšování cen nemovitostí, ale jeho tempo znatelně zpomalí na jednociferný růst mezi 5–8 %. Trh už totiž nemá prostor pro skokové změny – ceny narazily na strop kupní síly a pro mnoho zájemců jsou na samé hranici finanční únosnosti. Navíc se do značné míry vyčerpala odložená poptávka z minulých let a ty nejvýraznější škrty úrokových sazeb hypoték už mají banky za sebou. Výraznější pokles hypoték, který by znovu nastartoval nákup, se zatím neočekává. Růst tak sice bude pokračovat, ale mnohem pozvolnějším a stabilnějším tempem než v rekordním období 2024–2025. 

Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2026 v Praze nebo v Brně?

Po silném roce 2025, kdy inzertní ceny bytů v Praze vzrostly o 13 % a v Jihomoravském kraji (taženém Brnem) o téměř 14 %, lze i letos očekávat pokračující, ačkoliv už mírnější růst. Zájem o koupi v těchto metropolích nadále silně motivují vysoké ceny nájmů. Ty v uplynulých letech znatelně zdražovaly, a proto se mnoha lidem – i přes vysoké pořizovací ceny domů a bytů – stále vyplatí investovat raději do splácení vlastní hypotéky, než dlouhodobě platit za cizí. Závratné tempo zdražování z loňského roku už se ale s ohledem na dosažení finančních limitů kupujících pravděpodobně opakovat nebude.

Co udělat, pokud chcete koupit nemovitost?

S ohledem na aktuální situaci je zřejmé, že čekat na výrazný propad cen nedává smysl, protože plošné zlevňování se nekoná. Pokud jste v pozici, kdy si můžete sjednat hypotéku se zvládnutelnou měsíční splátkou, nebo dokonce disponujete hotovostí, investice do vlastního bydlení se stále velmi vyplatí – už jen jako obrana proti přetrvávajícím vysokým nájmům. Rok 2026 sice už není rokem "výprodejů", ale přináší klidnější a předvídatelnější trh. Narazíte-li tedy na nemovitost, která odpovídá vašim potřebám, rozhodně byste neměli zbytečně váhat. Pamatujte, že i "pomalý" růst cen o 5–8 % znamená u průměrného bytu každoroční zdražení o stovky tisíc korun.

Co udělat, pokud chcete prodat nemovitost?

Protože je před námi spíš delší doba stabilního pozvolného růstu, pokud chcete prodat, nejspíš vám nic nebrání. Výraznějších cenových změn, pokud to kupní síla umožní, se nejspíš dočkáme až s výraznějším poklesem úrokových sazeb, který je ale zatím v nedohlednu.

Při prodeji je pak také stále zásadní aktuální odhad ceny nemovitosti, perfektní home staging a dokonalá propagace a prezentace nemovitosti. Jinak se můžete rozloučit s tím, že prodáte rychle nebo za nějakou zajímavější cenu. Více jsme o tom psali třeba ve článcích Kompletní průvodce prodejem nemovitosti nebo taky 5 tipů, jak úspěšně prodat nemovitost.

Například my v RE/MAX Delux dokážeme obvykle s pomocí perfektního odhadu ceny, home stagingu, prezentace a propagace i vyjednávání navýšit prodejní cenu nemovitosti až o 17 %.

Chcete vědět více o vývoji cen nemovitostí v roce 2025 nebo potřebujete s čímkoliv pomoci? Ozvěte se.