RE/MAX Delux
+420 602 703 897 Máte dotaz? Kontaktujte nás na +420 602 703 897

Blog realitky RE/MAX


  • Když začínáte uvažovat o vlastním bydlení v rodinném domě, na místě je otázka, jak velký dům potřebujete. Obecně si v dnešní době blahobytu lidé pořizují až příliš velké domy, větší než doopravdy potřebují. Málokdo má našetřeno na nový dům, většina lidí si na nový dům bere hypotéku. Tím se zavazuje k dlouholetému splácení. Pro mladou rodinu je velký rozdíl půjčit si 2 miliony nebo 4 miliony korun. Jestli chcete postavit svůj nový rodinný dům co nejlevněji (kdo by nechtěl), pak opravdu zvažte, jak velký dům potřebujete.

  • Lidé si často myslí, že čím více makléřům svěří prodej, tím rychleji se nemovitost prodá. V drtivé většině případů, je to však právě naopak! Také je otázka, za jakou cenu. Obvyklý průběh u nemovitostí, které lidé dávají více realitním kancelářím, je takový, že se podobný inzerát objeví už během prvního dne na různých realitních serverech. Fotky nic moc, popis okopírovaný jeden od druhého, někdy dokonce i různé ceny. Vaše nemovitost se točí na pomyslném realitním kolotoči. A výsledek?

  • Když prodáváte nemovitost, hodí se ji nabídnout i cizincům. Obzvláště ve velkých městech cizinci české nemovitosti běžně kupují. Statistika uvádí, že v Praze je to více než 20% nemovitostí, v Brně je to o něco méně, ale stále se jedná o velkou skupinu potencionálních zájemců. Navíc se stává, že jsou cizinci ochotni zaplatit i vyšší cenu, než byste čekali.

  • Když prodává nemovitost realitní kancelář nebo makléř, dostane za své služby provizi. Záleží však na každé realitní kanceláři, od koho a jak vysokou bude provizi požadovat. Logické by bylo, že provizi zaplatí ten, kdo si realitní kancelář objednal, tedy většinou prodávající. V Česku je však běžné, že nezkušení nebo spíše (pod)průměrní makléři tvrdí, že budete mít jejich služby zdarma, že provizi zaplatí kupující. To je trochu divné, vždyť kupující si realitku neobjednal, proč by jí měl platit provizi za služby?

  • V současné době je dost možností, jak prodat nemovitost. Stále je mnoho majitelů, kteří svoji nemovitost prodávají sami bez realitní kanceláře i když počet „samoprodejců“ rapidně ubývá. Důvodem byla myšlenka, že když nemovitost prodají sami, ušetří za provizi a tím dostanou více peněz. Opak však bývá pravdou. Bez potřebných znalostí trhu a odpovídajícího marketingu tu nejvyšší cenu za nemovitost v daném čase většinou tito majitelé nezískají.

  • Exkluzivita (výhradka/exkluzivna atp.) v realitách znamená, že prodej nemovitosti může zajišťovat pouze jedna jediná vybraná realitní kancelář. Svěřit nemovitost více realitním makléřům v domnění, že se zvýší pravděpodobnost prodat nemovitost rychleji, se zpravidla nevyplácí. Svěření nabídky více realitním kancelářím je zpravidla kontraproduktivní, protože se informace o nemovitosti v jednotlivých nabídkách mohou lišit a to působí nedůvěryhodně. Navíc vzniká umělý převis nabídky, majitel je pak mnohdy pod tlakem realitních kanceláří a makléřů donucen cenu snížit na mnohem méně, než je skutečná hodnota nabízeného domu či bytu. Exkluzivní smlouva pomůže dosáhnout nejvýhodnější prodejní ceny na trhu.

  • Na trhu je spousta nabídek nemovitostí a pro každého prodávajícího by mělo být důležité, aby za svůj majetek dostal férové peníze. Bohužel není tak lehké nemovitost výhodně prodat. Když nechcete zbytečně snižovat cenu a přesto byste rádi rychle prodali, cestou je vysoce kvalitní prezentace vaší nemovitosti. Ideální je spolupracovat se schopnou realitní kanceláří, případně i investovat do home stagingu. Ať už je vaše nemovitost jakákoliv, dobrá prezentace jí opravdu pomůže zvednout cenu.

  • Půdorys nemovitosti je důležitým marketingovým nástrojem při prodeji či pronájmu Vaší nemovitosti. Svůj inzerát dnes prezentujete nejen profesionálně zpracovanými fotografiemi, home stagingem, videoprohlídkou ale také profesionálně zpracovaným půdorysem.

  • Když si kupujete nemovitost, vyberete si ji a dohodnete se s prodávajícím a realitní kanceláří. První dokument, který podepíšete, bude rezervační smlouva. Rezervační smlouva potvrzuje kupní cenu, a určuje termíny kroků, které budou následovat. Rezervační smlouvu obvykle podepisuje zájemce o koupi, realitní kancelář a prodávajícího. Takže u prodeje nemovitosti je dobré, když je rezervační smlouva tzv. trojstranná. U nájmu (jelikož se jedná o podstatně nižší částky) stačí rezervační smlouva tzv. dvojstranná. Každopádně je dobré ověřit si, že realitní kancelář opravdu zastupuje pronajímatele/ prodávajícího dané nemovitosti (mají spolu podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu), zejména pokud se jedná o dvojstrannou rezervaci.

  • Klasické družstevní byty ve starší zástavbě mají i své výhody, kterým vévodí jejich nižší pořizovací cena (cca o pár procent). Oproti bytům v osobním vlastnictví však mají již vesměs jen nevýhody. Tento článek nechce nikoho od družstevních bytů zrazovat, jen upozornit na objektivní nevýhody, které družstevní byt přináší. Tak se na ně budete alespoň moci připravit. Pojďme se tedy podívat na hlavní nevýhody družstevního bytu:

Chci zaslat e-book zdarma do emailu!

Nenašli jste, co jste hledali?

Zkuste naše fulltext vyhledávání.
Hledat

Doporučené stránky