Co je technická inspekce nemovitosti a proč je zásadní

Prodáváte nebo kupujete dům nebo byt? Nezapomeňte na technickou inspekci nemovitosti. Díky ní se vyhnete pozdějším soudním tahanicím způsobeným skrytými vadami, které má statisticky až polovina prodávaných nemovitostí. Zjistěte, oč jde, kolik stojí, proč se vyplatí i kde ji sehnat v Brně. 

Technickou inspekcí nemovitosti jsme se zabývali již v podcastu. Zhlédněte ho.

Co v článku zjistíte:

• Co je technická inspekce nemovitosti
• Proč je inspekce nemovitosti zásadní
• Jak inspekce nemovitosti probíhá krok za krokem
• Jaký je rozdíl mezi inspekcí bytu a domu
• Jak dlouho inspekce nemovitosti trvá 
• Kolik stojí inspekce nemovitosti
• Kde získat technickou inspekci nemovitosti v Brně
• Často kladené otázky

Nejdůležitější informace o inspekci nemovitosti v kostce:

• Co je – odborné prověření skutečného stavebně-technického stavu bytu nebo domu.
• Odpovědnost – prodávající ručí ze zákona za deklarovaný stav nemovitosti ještě 5 let od jejího prodeje.
• Přínosy – chrání kupujícího i prodávajícího před soudem z důvodu skrytých vad. 
• Vypracování – prohlídka bytu zabere zpravidla 2–3 hodiny, u rodinného domu i celý den.
  Písemnou zprávu dostanete do několika pracovních dnů.
• Cena – 5 000–8 000 Kč u bytu a 7 000–20 000 Kč u rodinného domu.

Co je technická inspekce nemovitosti?

Technická inspekce nemovitosti je odborné prověření skutečného stavebně-technického stavu bytu nebo domu profesionálním inspektorem. Výstupem inspekce je písemná zpráva o zjištěných vadách a často i odhad nákladů na jejich opravu. Na rozdíl od běžné prohlídky inspektor odhalí i problémy skryté pod povrchem.

Roli inspektora dobře vystihl v podcastu RE/MAX Delux inspektor nemovitostí Michal Bauman:

"Inspektor nemovitostí je něco jako váš praktický lékař. Ten inspektor by měl mít široký záběr, musí vědět strašně moc věcí z mnoha okruhů. A pokud narazí na něco, kde je problém a vyžaduje to vyšší specializaci, tak vás odkáže na odborníka, statika, revizního technika a tak dál." 

Proč je inspekce nemovitosti zásadní?

Inspekce nemovitosti je zásadní proto, že zajišťuje bezproblémový prodej a chrání před soudními spory kvůli skrytým vadám. Podle Občanského zákoníku § 2129 totiž prodávající ručí za skryté vady až 5 let od prodeje nemovitosti. Pokud se taková vada projeví, hrozí prodávajícímu sleva z kupní ceny, vynucená oprava, v krajním případě i odstoupení od smlouvy.

Háček je v tom, že "skrytá vada" není technický, ale právní pojem. Co přesně pod něj spadá, dobře vysvětluje v podcastu inspektor Michal Bauman:

"Skrytá vada pro nás techniky není technický problém, je to problematika právní. Na to, co je skrytá vada, vám odpoví právník nebo případně soud. Z té širší definice může být skrytá vada pro laika kupujícího jakákoliv vada, kterou díky své neodbornosti nebyl schopný rozeznat."

Proto je inspektor zásadní. Odhalí to, co laik nevidí, čímž zajišťuje bezproblémový obchod. Kupujícímu inspekce ukáže, zda je nemovitost opravdu v deklarovaném stavu a její výstup může sloužit jako podklad pro vyjednání slevy, a prodávajícímu umožní podchytit všechny vady ještě před prodejem nemovitosti a vyhnout se tím soudu. 

Více jsme o tom psali ve článcích Proč až 50 % prodejců hrozí žaloba nebo Skryté vady na nemovitosti mohou zkomplikovat obchod.

Jak probíhá inspekce nemovitosti krok za krokem

Inspekce nemovitosti probíhá ve čtyřech krocích. 

Čtyři kroky technické inspekce nemovitosti jsou:

• Objednání a příprava – domluvíte termín a inspektorovi dodáte dostupné podklady, například list vlastnictví, projektovou dokumentaci nebo revizní zprávy. Čím víc informací inspektor předem má, tím cílenější kontrolu provede.
• Prohlídka na místě – inspektor projde celou nemovitost, od základů a sklepa přes obvodové zdi, okna a rozvody až po střechu a krov. Zkontroluje stav elektroinstalace, vody, odpadů, vytápění, statiku i izolace.
• Měření přístroji – inspektor používá vlhkoměr, termokameru nebo laserový měřič, aby odhalil vady, které nejsou při klasické prohlídce pozorovatelné. Dokáže zaznamenat skrytou vlhkost, tepelné mosty nebo netěsnosti.
• Písemná zpráva – závěrem vám dodá podrobný protokol se seznamem vad, fotodokumentací a odhadem nákladů na opravu. To vše můžete přiložit ke kupní smlouvě nebo využít při vyjednávání o ceně.

Právě měření a zkušenost dělají rozdíl mezi tím, co vidí laik, a tím, co odhalí odborník. Inspektor Michal Bauman k tomu v podcastu dodává:

"Nejvíc problematické jsou takové nemovitosti, který byly nabízené jako nemovitost po celkové rekonstrukci, kde ti lidi mají pocit, že kupujou nemovitost, na kterou nebudou muset pár let sáhnout. Po půl roce, po roce, někdy i po týdnu se ukáže, že ta koupě zas tak výhodná nebyla. A když pak děláme nějaký odhad na odstranění těch nedostatků, tak jsou to často statisíce, někdy i milióny." 

Proto se vyplatí ověřit si, co bylo skutečně zrekonstruováno. Výměna podlahy a vymalování ještě nedělá z domu novostavbu. Poctivá rekonstrukce například elektroinstalace musí splnit všechny dnešní legislativní požadavky.

Jaký je rozdíl mezi inspekcí bytu a domu?

Inspekce bytu i domu se liší hlavně rozsahem toho, co inspektor kontroluje. U domu ručíte za celou stavbu sami, kdežto u bytu část konstrukcí spravuje společenství vlastníků.

• Inspekce bytu – kontrola se soustředí hlavně na vnitřní prostor: rozvody elektřiny, vody a odpadů, stav oken, vlhkost v koupelně nebo na balkoně a celkové provedení bytu. Důležitý je i stav celého domu, jehož společné části (střecha, fasáda, stoupačky, statika) má na starosti SVJ nebo bytové družstvo. Jejich stav totiž ovlivní vaše budoucí náklady, třeba výši příspěvků do fondu oprav.
• Inspekce domu – inspektor prochází základy a hydroizolaci proti zemní vlhkosti, krov a střechu, komín, obvodový plášť, často i přípojky, septik nebo čistírnu a samotný pozemek. Právě ve spodní stavbě domu se přitom skrývají nejčastější a zároveň nejdražší vady, jako je vzlínající vlhkost nebo sedání základů.

Jak dlouho inspekce nemovitosti trvá?

Prohlídka bytu zabere zpravidla 2 až 3 hodiny, u rodinného domu klidně celý den. Písemnou zprávu inspektor dodá obvykle do několika pracovních dnů.

Kolik stojí inspekce nemovitosti?

Cena inspekce závisí na velikosti nemovitosti, rozsahu kontroly a na tom, zda chcete nacenit i opravy. 

Ceny jsou pouze orientační. U nemovitostí nad 200 m² obvykle připlácíte za každý další metr. K ceně si navíc inspektoři často připočítávají cestovné. Proto je levnější si objednat například místního inspektora. Pokud například kupujete nebo prodáváte nemovitost v Brně, vyjde levněji kontaktovat inspektora, který v Brně působí. 

Potřebujete prověřit byt nebo dům před koupí či prodejem?
Objednat technickou inspekci nemovitosti →

Kde získat technickou inspekci nemovitosti v Brně

Technickou inspekci nemovitosti v Brně i okolí vám zajistí RE/MAX Delux. Inspekce je u této realitní kanceláře často součástí prodeje nebo pronájmu a je placená provizí. Vždy však záleží na náročnosti inspekce a výši provize. Cenu samotné inspekce se dozvíte po kontaktování.

Potřebujete prověřit byt nebo dům před koupí či prodejem?
Objednat technickou inspekci nemovitosti →

Pokud prodáváte nebo pronajímáte, výhodou spolupráce s RE/MAX Delux je také to, že díky perfektní znalosti marketingu, prodeje a pronájmu dokáže zpravidla navýšit cenu nemovitosti až o 17 %. Na svou provizi si tedy rozhodně vydělá a vy budete mít prodej bez rizik a starostí. 

Spolehlivost těchto slibů dokazuje i 6násobné ocenění Realitní kancelář roku – Moravy nebo více než 2 400 recenzí s průměrnou známkou 4,9 na Firmy.cz a Googlu. .

Chcete vědět víc o inspekci nemovitostí nebo jít rovnou do prodeje či pronájmu s námi? Ozvěte se.