Prodej bytu 2+1, 73 m2, Brno

Hledáte byt pro svůj nový domov? Vítejte v Černých Polích, v jedné z nejvyhledávanějších městských částí na bydlení v Brně.
Ve výhradním zastoupení majitele mám pro vás jedinečnou nabídku–2+1 po kompletní opravě, hned u Schreberovy zahrady. Orientační celková výměra v m2-byt 69,7 + 3,1 sklep.

Nachází ve 3. patře cihlového domu ze 60. let, který prošel citlivou modernizací. Původní charakter domu byl zachován a doplněn moderními prvky, jako je např. skleněný výtah, který dodává eleganci a pohodlí. Dům je zateplený, což znamená i nižší náklady na provoz.

Proč si tento byt zamilujete?
✅ Vstoupíte do velkorysého prostoru předsíně s dostatkem úložného místa
✅ Kompletní rekonstrukci celého bytu majitel udělal před pár lety. Má nové rozvody elektřiny, vody, topení, radiátory i omítky
✅ Máte zde vlastní kombinovaný průtokový plynový kotel BAXI – topíte si kdykoliv, podle svých potřeb
✅ Pod plovoucími podlahami jsou ponechány původní parkety
✅ Výška stropu 3,2m je nyní snížena sádrokartonem na 2,7m – podlahy i stropy si můžete upravit dle svého vkusu
✅Pokoje jsou neprůchozí – ideální dispozice, která zaručuje soukromí všem členům rodiny. Do většího pokoje je vstup z předsíně i z kuchyně
✅ Účelně využitý prostor kuchyně oceníte při každodenní přípravě dobrot a společně strávených chvil s rodinou. Odtah digestoře je napojen na komín
✅ Dalším benefitem tohoto bytu je samostatná toaleta s umyvadlem a koupelna se sprchovým koutem i vanou s odvětráváním do světlíku
✅ K bytu náleží zděný sklep v suterénu domu

Orientační výměry v m2:
14,8 Pokoj
22,9 Pokoj ze 2 vstupy
14,6 Kuchyně
11,1 Chodba
4,2 Koupelna
1,5 Toaleta
3,1 Zděný sklep

Měsíční náklady na bydlení/4-5 osob:
5 478,- rozpis plateb včetně FO a úvěru
1 200,- zálohy elektřina
1 500,- zálohy plyn

Doprava:
- zastávku tramvaje máte pár kroků od domu
- rychlá dostupnost do středu města, hlavní nádraží a do ostatních městských částí

Parkování:
- parkovat můžete přímo u domu a přilehlých ulicích, poplatek v modré zóně pro rezidenty je 800,-/rok

O bytovém domě:
- modernizace proběhla 2019/20–nový skleněný výtah, zateplení, fasáda, podřezání domu, rozvody elektřiny ve společných částech, střecha, otevírání vstupních dveří na čip, kamerový systém na domě a vstupních chodbách
- v přízemí je ve vnitrobloku dvůr po modernizaci
- v suterénu je společná kolárna

Proč bydlet právě v Černých Polích v tomto bytě?
Od přelomu 19. a 20. století zde vznikala jedna z prvních brněnských vilových čtvrtí. K této zástavbě byly následně dostavěny cihlové bytové domy. Tento ráz staveb zde zůstal i do dnešní doby.
Školu, školku, obchody i veškeré služby jsou v bezprostřední blízkosti domu. A když si budete chtít odpočinout, stačí vyjít ven a jste v parku.

Na bytě nevázne zástavní právo ani věcné břemeno. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce, dle jím zvolených kritérií.
Prohlídkový den je 14.3.2025. Zavolejte mi a domluvte si svůj čas prohlídky.