Máte dotaz? Kontaktujte nás na Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2022 ???
Na prodejní cenu nemovitosti má samozřejmě vliv celá řada faktorů. V tomto článku se na některé z nich podíváme. Vybrala jsem 5 základních faktorů, které cenu nemovitosti ovlivňují nejvíce:
- Stav a velikost nemovitosti. Základem je samozřejmě samotná nemovitost, její velikost, vzhled, stav domu nebo bytu, ale také to, jak je udržovaná zahrada, jestli je pozemek svažitý a jak starý dům je.
- Lokalita. Stav nemovitosti můžete změnit rekonstrukcí, ale lokalitu nezměníte. Lokalita je úplný základ ceny nemovitosti. Záleží na tom, jestli je nemovitost u rušné cesty, jaká je dostupnost služeb, jací jsou sousedé, jak daleko je to do města a do přírody apod. Anebo jestli je nemovitost ve městě, či na vesnici.
- Situace na trhu. Ceny nemovitostí jsou v současné době hodně vysoko. Rozhodně je více zájemců o koupi nemovitostí než těch, kteří nemovitost prodávají. To je velká výhoda prodávajících, logicky to i zvyšuje cenu nemovitosti. To se děje v posledních dvou letech.
- Příjmy obyvatel a dostupnost hypoték. Když se zvyšují platy a ekonomika obecně prosperuje, lidé jsou ochotni zaplatit za nemovitosti více. OVŠEM JAK OVLIVNÍ CENY NEMOVITOSTÍ V ROCE 2022 NOVÉ PODMÍNKY ČNB PRO ZÍSKÁNÍ HYPOTÉKY??? To nám ukáže až trh… Pro rok 2022 konkrétně od 1.dubna totiž ČNB znovu zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Konkrétně se jedná o tři ukazatele (LTV, DTI a DSTI), kterými může ČNB regulovat trh s hypotékami. Výsledkem zřejmě bude skutečnost, že na hypotéky dosáhne méně lidí, tudíž může být menší poptávka po nemovitostech...
- Typ vlastnictví. Na cenu bytů má vliv i to, jestli se jedná o družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví. Obecně platí, že družstevní byt má nižší cenu než ten v osobním vlastnictví.
Určit optimální prodejní cenu je celkem umění a nejlépe vám s tím poradí zkušený makléř nebo realitní kancelář. Když chcete nemovitost prodat, určitě se vyplatí spolupracovat s odborníky, kteří budou na vaší straně a celým procesem vás bezpečně provedou. Přece jen jde o hodně peněz.
Úspěšně jsem zrealizovala již 72 realitních případů. Ráda s Vámi u šálku dobré kávy ☕️ v naší DELUX kanceláři na adrese Brno, Křenová 538/22 proberu vše co potřebujete v oblasti nemovitostí a jejich financování.
M: +420 735 795 231
W: www.remaxdelux.cz/dagmar-micikova
