Prodej bytu 3+1, 73,6 m2, Brno

Nabízíme k prodeji prostorný, prosvětlený cihlový byt 3+1 o výměře 73,6 m² ve 2. patře udržovaného pavlačového domu ve Franzově ulici v Brně-Maloměřicích.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, je ve velmi dobrém stavu a pečlivě udržovaný — nastěhovat se můžete hned a upravovat si ho postupně podle vlastního vkusu. Kdo hledá bydlení, kde není potřeba nic řešit, je tu správně.

Dispozice: předsíň 6,20 m², samostatná kuchyně 6,20 m², tři pokoje o výměrách 22,40 + 19,60 + 13,70 m², koupelna 4,20 m² a samostatné WC 1,30 m² (plochy místností jsou orientační). K bytu náleží technická skladovací místnost na pavlači (cca 1,3 m²).
Kuchyně je vybavena linkou s vestavěnými spotřebiči značky BOSCH — indukční deska, elektrická trouba, myčka nádobí i mikrovlnná trouba. V předsíni jsou praktické vestavěné skříně, v koupelně sprchový kout a dvě umyvadla. O vytápění i ohřev vody se stará vlastní kombinovaný plynový kotel BAXI Nuvola 3 Comfort 240 FI z roku 2010 — jste tedy nezávislí na centrálním zdroji.
Vysoké stropy (rovné 3 metry) dodávají bytu vzdušnost, jakou v novostavbách nenajdete.
Vstup do bytu je z pavlače — otevřeného ochozu namísto anonymní chodby, s výhledem do zeleně zahrady pod domem. Dům je průběžně udržovaný a v posledních letech prošel řadou modernizací: zateplení uliční fasády a štítů, nová plastová okna, nové vstupní dveře do bytů, nová střešní krytina a klempířské prvky i obnovené rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Napojen je na všechny inženýrské sítě, v domě je společná kolárna.

Průkaz energetické náročnosti (PENB) je v kategorii F. U cihlového domu tohoto stáří je to běžné a nijak to neomezuje financování hypotékou. Průkaz se vystavuje na celý dům — provozní náklady bytu si po případné modernizaci výrazně ovlivníte sami: byt má vlastní plynové vytápění.

Na dvoře domu se samostatně nabízejí garáže, dvojgaráž a skladové prostory. Nejsou součástí ceny bytu, kupující si je však může pořídit zvlášť.

Lokalita je klidná a plná zeleně. Řeka Svitava je za rohem a podél břehu vede cyklostezka (Jantarová stezka) — do centra Brna i do Bílovic nad Svitavou a k Moravskému krasu. Pár minut pěšky je revitalizovaný Cacovický ostrov s dětským hřištěm, pumptrackem a workoutovým hřištěm. Do centra se svezete tramvají č. 4 od Maloměřického mostu nebo autobusem č. 75. Maloměřice jsou vyhledávanou klidnou čtvrtí k bydlení.

Podlaží: 3. NP (2. patro). Orientace oken: do ulice i do dvora, byt je světlý. Stav: velmi dobrý, po rekonstrukci.

Byty s třímetrovými stropy se fotí hezky, ale naživo fungují ještě líp. Zavolejte nebo napište — rád vám byt ukážu, termín prohlídky přizpůsobím vašim možnostem.