Prodej bytu 3+kk, 50,5 m2, Drásov

Jsou byty, kde otevřete balkonové dveře a máte metr a půl zábradlí. A pak jsou byty, kde otevřete dveře a vyjdete rovnou na vlastní zahradu.

V Drásově nabízím k prodeji přízemní byt 3+kk o podlahové ploše přibližně 50,5 m². K bytu patří oplocená zahrada o celkové výměře 198 m², jejíž součástí je terasa o ploše přibližně 16 m², a také sklepní kóje cca 2 m². V případě zájmu lze přikoupit jedno nebo dvě vlastní parkovací stání.

Hlavní obytný prostor tvoří kuchyň propojená s obývacím pokojem. Odtud se vychází přímo na terasu a zahradu. Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dispozice je jednoduchá, praktická a bez zbytečných chodeb.

Byt se nachází v přízemí domu z roku 2008 a přístup je bez schodů. To ocení rodiče s kočárkem, starší kupující i každý, kdo nechce každý nákup nosit do patra.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel. Aktuální měsíční zálohy pro dvě osoby činí přibližně 2 000 Kč za plyn a 1 100 Kč za elektřinu. Podle majitele jsou nastaveny s rezervou. Měsíční předpis SVJ činí 2 414 Kč. Skutečná spotřeba bude samozřejmě záviset na počtu osob a způsobu užívání bytu.

Zahrada je vedena na samostatném listu vlastnictví a nejde pouze o plochu přidělenou k užívání bytu. Samostatně jsou evidována také obě parkovací stání. Podle sdělení majitele činí současná daň z nemovitých věcí za byt, zahradu a obě parkovací stání celkem 548 Kč ročně.

Byt ani současný vlastník nemají vůči SVJ žádné závazky. Také samotné SVJ není zatíženo úvěrem. Dosavadní investice a opravy byly hrazeny z fondu oprav tvořeného pravidelnými příspěvky vlastníků. V posledním roce byl ve společných prostorách instalován kamerový systém a proběhly drobné opravy dilatační spáry mezi domy. Na nejbližší schůzi vlastníků se mají projednávat další běžné opravy, včetně povrchové omítky na stěnách u zahrady.

Na zahradě je připravena infrastruktura pro budoucí automatickou závlahu – rozvodné trubky a kabeláž jsou vyvedeny na tři místa. Samotný systém zatím instalován není.

Ve společných sklepních prostorách byla v minulosti řešena lokální vlhkost jedné stěny. Příčina byla odborně odstraněna, prostor vysušen a následně zkontrolován. V samotném nabízeném bytě nebyla vlhkost zjištěna.

Drásov nabízí školu, školku, obchod, zdravotní středisko, poštu i spojení IDS JMK. Do Brna se autem dostanete přibližně za 25 až 30 minut.

Je to byt pro někoho, komu už balkon nestačí, ale rodinný dům se všemi povinnostmi zatím nedává smysl.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.