Prodej rodinného domu, 199 m2, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme stylové a prostorné bydlení v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI
✓ Variabilní dispozice vhodná pro moderní i vícegenerační rodinu.
✓ Kompletně podsklepený dům s garáží i venkovním parkováním.
✓ Příjemná zahrada s bazénem a krytou pergolou.
✓ Skvělá dostupnost – 15 minut do Prahy, klidná lokalita s výhledem do zeleně.
✓ Možnost úpravy dispozice na dvougenerační bydlení – nemovitost byla původně řešena jako dvougenerační.

DISPOZICE A INTERIÉR
Přízemí (92 m²)
✓ Prostorný obývací pokoj s atypickým krbem, kuchyňským koutem a spíží (celkem 70 m²)
✓ Balkon s výhledem do parku s rybníkem.
✓ Koupelna a samostatné WC.
✓ Vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory a samostatná šatna.
První patro (107 m²)
✓ Hlavní ložnice s balkonem.
✓ Dva další pokoje.
✓ Koupelna a samostatné WC
✓ Zimní zahrada.
✓ Chodba s vestavěnými skříněmi.
Podzemní podlaží
✓ Šest samostatných místností pro skladování či hobby využití.
✓ Garáž pro jeden vůz.
✓ Suchý, udržovaný a čistý prostor.
TECHNICKÉ PARAMETRY
✓ Moderní zabezpečovací systém.
✓ Klimatizace v obou podlažích.
✓ Venkovní manuální rolety.
✓ Foukaná izolace půdy pro zvýšení energetické efektivity.
✓ Nově vyvložkovaný komín a modernizované hromosvody.
✓ Elektrický kotel, plynová přípojka na pozemku.
✓ Ohřev vody zajištěn bojlery.
EXTERIÉR
✓ Zahrada se vzrostlou zelení.
✓ Zapuštěný bazén s relaxační zónou.
✓ Krytá pergola s úložným prostorem.
✓ Parkování pro 2 vozy na pozemku před domem.
LOKALITA
✓ Bezpečná rezidenční čtvrť s historickým charakterem.
✓ V blízkosti zámku a zámecké zahrady.
✓ Příjemné okolí parku s rybníkem.
✓ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti.
✓ Polabská cyklostezka pro aktivní vyžití.
✓ Výborné spojení do Prahy (cca 15 minut).
SPORT A VOLNÝ ČAS
✓ Kryté bazény
✓ Golf Resort Brandýs nad Labem
✓ Tenisové kurty a další sportoviště
✓ Cyklotrasy podél Labe
✓ Běžecké a in-line trasy v lesoparcích
✓ Vodní sporty na Labi – kanoistika, umělá vlna, rybaření
✓ Volejbalová a basketbalová hřiště
✓ Jezdecké kluby v okolí
✓ Fotbalový stadion a atletický ovál
✓ Zimní stadion – bruslení a hokej
PRAKTICKÉ INFORMACE
✓ Dům je okamžitě k nastěhování
✓ Možnost modernizace kuchyně a koupelen
✓ Kanalizace: plánovaná rekonstrukce v roce 2027 (rozpočet 200 000 Kč, projektová dokumentace k dispozici)
✓ Kompletní dokumentace včetně aktuálních revizí elektřiny, komínu a hromosvodů.

Objevte místo, kde se komfort snoubí s praktičností. Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes.
Dům lze financovat hypotékou – s jejím vyřízením rád pomůže náš hypoteční specialista.
Máte zájem o doplňující informace? Neváhejte mě kontaktovat.
Těším se na Vás na prohlídce!
Zdenka