Prodej rodinného domu, 124 m2, Dolní Kounice

Hledáte dostatek místa pro vaši rodinu?
Nemovitost, která odpovídá modernímu bydlení?

Mám pro vás řešení:
Moderně zařízený rodinný dům o dispozici 4+kk postavený v roce 2010.
Garáž | Dvůr |

Vítám vás v Dolních Kounicích na adrese Bezručova 31/25.

4+kk ideální pro rodinu, kde bude mít každý člen vlastní prostor.
Přízemí dominuje kuchyně s jídelnou a obývacím pokojem, která bude středem vaší domácnosti.
Kuchyňská linka disponuje vestavěnými spotřebiči značky Beko (indukční deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka).
Francouzské okno v obývacím pokoji vede na klidný dvůr - venkovní posezení při letních večerech, grilování s přáteli, nebo jen sklenka dobrého místního vína a klid?
Je na vás, kterou variantu preferujete.

Do druhého patra vede betonové schodiště a nabízí tři samostatné pokoje. Aktuálně jsou využívány jako dětský pokoj, pracovna a ložnice.
Dětský pokoj a ložnice umožňují východ na terasu směřujícího do klidu dvora. Pracovna a ložnice nabízí nádherný pohled do okolních kopců, na zámek a kapličku v Dolních Kounicích -> tento pohled se neomrzí.
Každé patro má vlastní koupelnu a WC.
Vnitřek rodinného domu je zhotovený v roce 2020.

V nemovitosti chybí částečně dokončovací práce, a lze je přizpůsobit vlastním představám a dodělat podle vašich potřeb.

Specifikace nemovitosti:
Plastová okna | Dům zateplený | Fasáda v lepidle | Garáž v domě | Útulný dvůr/zahrádka | Venkovní sklep
Moderně zařízený | Připravený k nastěhování | Částečně vybavený

Dispozice:
1. NP:
vstupní chodba │ obývací pokoj s jídelnou a kuchyní │ koupelna s WC | schodiště│ technická místnost za garáží | garáž |
2. NP:
3 samostatné pokoje (dva se vstupem na balkon) │ koupelna s WC | chodba

Nemovitost je ve fázi dokončování řádné kolaudace -> Kolaudační podklady jsou již podány na stavebním úřadě v Dolních Kounicích a do konce 5. měsíce 2026 bude vypsán termín osobní kontroly kolaudační komise -> V tuto chvíli kolaudace není.
Projekční práce a řádné zkolaudování řeší stavebně-projekční firma BaH STAV s.r.o.

K nemovitosti je vyhotovena technicko-inspekční zpráva - technický popis skutečného stavu nemovitosti - Zhotovená Ing. Michalem Baumannem - NemoINSPEKT.
Průkaz energetické náročnosti budovy, který vychází díky topení pouze elektřinou ve skupině G jako primární energie z neobnovitelných zdrojů a ve skupině D jako součinitel prostupu tepla budovou.

Náklady na provoz nemovitosti (v domě žijí 4 lidé):
Elektřina - 6.100,-
Voda - 1.200,-
Internet O2 - 599,-

Dolní Kounice jsou město v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Rozkládají se na řece Jihlavě, na okraji Bobravské vrchoviny, 25 km jihozápadně od Brna. Jsou známé svými křesťanskými a židovskými památkami, pěstováním vína a ovocných plodů. Žije zde přibližně 2 600 obyvatel.
Město je členem Mikroregionu Ivančicko.

Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád vám pomohu zajistit úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami.
Neváhejte a domluvte si termín prohlídky nemovitosti ještě dnes.