Pronájem bytu 3+kk, 86 m2, Praha

V exkluzivním zastoupení nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 3+kk o ploše 86 m² s terasou a soukromou předzahrádkou, situovaný v přízemí novostavby v ulici Pechmanových, Praha 9 – Vysočany, v oblíbené rezidenční čtvrti Emila Kolbena. Byt je situovaný na severovýchod a je umístěn v 1NP.

Velkou předností bytu je prostorná terasa a krásně upravená předzahrádka o celkové ploše 61,1 m², která nabízí příjemné soukromí a ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení nebo letní grilování. Zahrada je osazena trávníkem, okrasnými keři a vybavena automatickou závlahou.

K bytu náleží také dvě nadstandardně velká garážová stání (24,5 m² a 28,7 m²) a prostorný sklep o velikosti 12,1 m², což zajišťuje dostatek úložného prostoru i komfortní parkování.
Byt je orientován na severovýchod a díky velkým oknům je velmi světlý a vzdušný.

DISPOZICE BYTU
- vstupní hala (14,8 m²)
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (31,2 m²), vstupem na terasu (9,2 m²) a předzahrádku (51,9 m²)
- ložnice s vlastní šatnou (17,4 m²)
- dětský pokoj / pracovna (14,7 m²)
- koupelna s vanou a pračkou (4,7 m²)
- samostatné WC (1,7 m²)
- praktická komora (1,5 m²)
Všechny místnosti jsou přístupné ze vstupní haly.

STANDARD BYTU
Byt je proveden ve vysokém standardu a nabízí komfortní moderní bydlení:
- dřevěné podlahy
- kvalitní sanita
- moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
- velká okna mají bezpečností zámky a zajišťující dostatek denního světla
- strukturovaná kabeláž v každém pokoji se switchem Zyxel a optický 1gb internet
- prostorná terasa a soukromá zahrada
Byt je vybaven moderními akustickými panely ve stropě, které zajišťují příjemnou a klidnou akustiku, když je v prostoru více lidí.

Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná, což pro nájemníky znamená nižší náklady na vytápění a celkově energeticky efektivní a komfortní bydlení.
Součástí bytového domu je kolárna vybavená sprchou pro kola.


V DOCHÁZKOVÉ VZDÁLENOSTI SE NACHÁZÍ:
- metro B – Kolbenova
- nákupní centra Fénix Vysočanská a Galerie Harfa
- restaurace, kavárny, fitness centra a další občanská vybavenost
- park Zahrádky

Milovníci cyklovýletů ocení naučnou stezku Prahy 9 propojující Vysočany a Hrdlořezy vás na 17 zastaveních provede nejen ulicemi města, ale i příjemným zeleným pásem podél potoka Rokytka a přiblíží vám historii, současnost i zajímavosti této oblasti.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a zároveň klidné rezidenční prostředí vhodné pro rodiny i aktivní městský život.

PODMÍNKY NÁJEMNÍ SMLOUVY:
- měsíční nájem: 37.000,- Kč (včetně 1 x garážového stání)
- poplatky: 4.770,- Kč
- elektřina: 800,- Kč / osobu (odběrné místo bude přepsané na budoucího nájemníka)
- druhé garážové stání: 2.000,- Kč
- Internet není součástí nájemní smlouvy
- kauce: 2 x měsíční nájmy
- provize RK: 1 x měsíční nájem + DPH

Těším se na vás na prohlídce.