• Od 1. 1. 2021 platí, že u nájmu vybraných nemovitostí nelze uplatnit režim zdanění. Tato situace povede často k povinnému vrácení části uplatněných odpočtů DPH. Poprvé tato povinnost vzniká již za poslední zdaňovací období roku 2021.

  • V nedávné době Městský soud v Praze ve svém rozsudku potvrdil dlouhodobý přístup Finanční správy v oblasti pronajímání nemovitostí prostřednictvím internetových platforem jako je např. Airbnb.

  • Počínaje novým rokem vstoupila v účinnost novela tzv. Energetického zákona (zákon č. 362/2021 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů), která významně posiluje postavení spotřebitele a klade důraz na ochranu jeho práv zejména před nekalými obchodními praktikami některých dodavatelů a zprostředkovatelů energií.

  • Dne 1. 12. 2021 uplynula nejzazší lhůta pro uvedení zápisu v evidenci skutečných majitelů do souladu s požadavky nového zák. č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů (dále jen „ZESM“). Přechodná ustanovení ZESM ukládala do uvedeného data povinnost zapsat údaje o svém skutečném majiteli dle nové právní úpravy obchodním korporacím, které:

  • Počínaje dnem 1. 1. 2022 měla nabýt účinnosti část nového zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon. Současná vláda však již před svým jmenováním předesílala svůj záměr odložit jeho účinnost a dne 29.12.2021 tak podpořila návrh skupiny poslanců na roční odklad účinnosti části stavebního zákona. Cílem návrhu bylo zejména oddělit a odložit vznik krajských stavebních úřadů.

  • Prodej nemovitosti, ať už jde o prodej bytu, prodej domu nebo o jinou nemovitost, je pro většinu z nás velká událost. Jde o velké peníze, které někdy člověk nevydělá za celý život. I proto je dobré se na prodej zaměřit, věnovat mu dostatek času a energie. A ideálně také zvolit zkušeného partnera, který nám pomůže nemovitost co nejvýhodněji prodat. V tomto článku se podíváme na několik aspektů, které nám pomohou naši nemovitost výhodně prodat. Nutno říct, že když máme k ruce kvalitního makléře nebo spolehlivou realitní kancelář, všechno půjde mnohem lépe.

  • Když máte starý kotel na tuhá paliva, na uhlí a na dřevo, pak zbystřete. Už se pomalu blíží termín, do kdy je potřeba kotel vyměnit. I když je kotel funkční, tak od 1.září 2022 začne platit zákaz topení tuhými palivy v kotlích I. a II. emisní třídy. Jedná se hlavně o staré uhelné kotle s ručním přikládáním, ale také zastaralé prohořívací nebo odhořívací kotle na dřevo, což jsou kotle bez ventilátoru, který řídí přívod spalovacího vzduchu.

  • V současné době vidíme, jak všechno včetně nemovitostí zdražuje. Obzvláště se mluví o výstavbě nových domů, která je závislá na ceně stavebních materiálů. Právě ceny stavebních materiálů rostou nejvíce. Odborníci však tvrdí, že na jaře přijde ještě další zdražení, protože stavební firmy si vyčíslí své náklady a přijdou s vyššími cenami. Pojďme se podívat, co všechno nasvědčuje jarnímu zdražování ve stavebnictví:

  • Je zajímavé, že před dvaceti lety si u nás kupovali cizinci hlavně luxusní nemovitosti, v Praze, v Brně, případně v dalších turistických lokalitách. Kupovali i více než 50 % luxusních nemovitostí. Dnes už to není tak časté, drtivou většinu nemovitostí kupují lokální kupci, tedy Češi. Co se týká cizinců, pořád je nejvíce lákají investiční nemovitosti, i ty luxusní, kde statistiky uvádějí, že tvoří zhruba čtvrtinu klientely, ale už jich nekupují tolik jako dříve. Prsty v tom má určitě i pandemie koronaviru.

  • Víte o tom, že nejoblíbenější jsou dvoupokojové byty? Developeři staví menší byty nejčastěji, velkých bytů 4+1 a ještě větších se staví jen něco málo nad 10 % ze všech nových bytů. Přesto mají velké byty své kouzlo a své výhody, i přes samozřejmě o dost vyšší cenu. Uvažujete o koupi opravdu velkého bytu? Když budete chtít koupit velký byt 4+kk, 4+1, 5+kk, 5+1 nebo dokonce byt se 6 a více pokoji, budete si muset připravit desítky milionů korun. Samozřejmě záleží na konkrétní lokalitě.

O mně

 

Reality jsou můj život a spokojenost klientů je na prvním místě!

 

Za dobu mé dlouholeté, více jak dvacetileté praxe v této oblasti dokážu pochopit potřeby klientů a pomoci jim s jejích představami, ať už je to bydlení nebo prostory k podnikání. Pomoci při řešení různých životních situacích, jako je například dědické řízení, vyrovnání manželů apod.

 

„Díky důvěře klientů jsem byl v minulém roce za svoji práci oceněn titulem 100 % Club“

 

Velice důležitý je i právní stav každé nemovitosti, zejména soulad se „Stavebním zákonem“. Velice rád každému podám pomocnou ruku i při řešení těchto záležitostí.

 

Nejvyšší odměnou pro mě je, když mě spokojený klient doporučí své rodině, přátelům nebo známým. V tu chvíli vím, že moje práce má smysl. Realitní činnost je především o práci s lidmi, jejich představami a potřebami! Velice rád každému pomohu při prodeji nebo pronájmu jeho nemovitosti.

Vlček Pavel

Makléř

Certifikáty

Certifikovaný-makléř-2_rgb realitn_profesion_l_cmyk 100_percent 1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.